楼盘热评榜
1中国铁建·西派天著21808元/㎡50条点评
2绿城锦海棠26749元/㎡14条点评
3御锦城14600元/㎡1092条点评- 4九锦台187条点评
- 5易道郡 玫瑰公馆325条点评
- 6龙江秀水园二期89条点评
- 7天鹅湖213条点评
- 8糖果SOHO105条点评
- 9唐樾·六和坊310条点评
- 10红星美凯城350条点评
学籍融入西安!升学竞争将更激烈?
近年来,西咸新区作为西安的 “未来之城” ,在教育、经济、产业等多方面持续发力,吸引了大量人口涌入。 然而,学籍壁垒一直是家长们心中的一块心病,许多家庭因子女的学籍、升学问题而对西咸新区的置业望而却步。 如今,这一困扰终于迎来了历史性突破! 2025年起,西咸新区学籍将正式纳入西安市中考招生体系, 考生们将迎来更广阔的升学选择! 3月16日, 西安市教育局发布《关于做好2025年初中学业水平考试工作的通知》, 明确: 西咸新区直管区纳入西安市中考招生单元,统一管理。 原咸阳区划的学校,2025年起参加西安市中考,可选择报考城六区高中,也可选择西咸新区的高中。 原长安区、鄠邑区的学校,自2025年起纳入西咸新区独立招生单元,可参加西安市中考,同时选择报考城六区或西咸新区的优质高中。 这一政策的调整,意味着西咸新区的学生未来在升学选择上不再受限,真正实现了教育资源的互通共享! 而西咸新区与西安城六区实现双向流动,学生拥有更广阔的升学选择。 政策变化,我们整理分析了家长最关心的三大问题。 第一,中考到底看户籍还是学籍? 根据中考政策规定: 学籍为准,不受户籍影响。 学生如果拥有西安或西咸新
西安楼市2025-03-23
西安房价,正在沉默中重构…
近期,不少二手次新房的 “低价” 开始刷屏,曾经一房难求的热点区域,如今挂牌量激增,成交周期拉长,价格持续回调。 或许一直有人所愿望的“ 任何政策调整,都不如降价更有诚意 ”已经到来。 但血淋淋的现实,是房价越降,成交越低,经济链条循环减速,形成了某种程度上的恶性循环。 数据显示,2024年7月至2025年2月, 西 安二手房价格连续8个月下跌,累计跌幅达6.3%。 其中核心区域调整更为明显, 曲江新区二手房均价从2.28万/㎡降至2.09万/㎡,高新区从2.16万/㎡跌至2万/㎡。 市场的天平正在向买方倾斜,在前年这时候,曲江大多数优质的二手房还得靠抢,现在能坐下来慢慢挑了。 截止2025年2月,二手房挂牌量突破12.5万套,同比激增23.4%。 与之形成鲜明对比的是,月均成交量萎缩至4,200套,仅为2021年峰值的一半。平均成交周期延长至74天,较2024年初增加64.4%。 这种变化在具体交易中体现得尤为明显。 以曲江新区一套不到100㎡的学区房为例,2023年高峰期挂牌价可达230万,如今业主主动下调至210万,仍有议价空间。 与中介交流我们得知,现在买家普遍都很谨慎, 看
西安楼市2025-03-22
曲江“掏家底了”?拟供应8宗地,最低限高不到15米!
近期, 曲江新区发布了2025年度第一批次拟出让住宅地块详细清单,包含8宗土地共341亩左右! 从清单来看, 曲江新区占比6宗土地约249.79亩,大明宫板块仅有2宗,约91.615亩。 那么这些土地的质素如何,具体位置在哪里?一起来看看吧。 拟供应土地信息如下: 1、地籍编号QJ4-3-91-1 ,位于长安南路以东,花街路以东,共建一路以南,占地约38.49亩,1<容积率≤3.1,33%≤绿化率,建筑密度≤26%,建筑高度≤80;2、地籍编号QJ10-10-260 ,位于玄武路以北、太荣路以南、红旗铁路线以东、太和路以西,占地约27.45亩,1<容积率≤2.2,35%≤绿化率,建筑密度≤20%,建筑高度≤54;3、地籍编号QJ10-7-73 ,位于经九路以西,北二环以北,占地约63.67亩,1<容积率≤2.8,35%≤绿化率,建筑密度≤20%,建筑高度≤80;4、地籍编号QJ8-2-17 ,位于南三环以南、公田二路以西,占地约60.75亩,1<容积率≤2.5,35%≤绿化率,建筑密度≤20%,建筑高度≤80;5、地籍编号QJ8-9-37 ,位于春临五
西安楼市2025-03-21
70城房价最新出炉!西安2月新房价格环比下跌0.50%,二手房价格环比下跌0.40%
国家统计局公布的2月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,25个城市房价上涨,45个城市房价下跌;二手房方面,5个城市房价上涨,65个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 西安2月新房下跌0.50%二手房下跌0.40% 西安新房价格环比下跌0.50%,二手房价格环比下跌0.40%。 西安新房销售价格最近一年中,5个月房价上涨,7个月房价下跌。 西安二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 西安新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 西安二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、西安3月新房市场分析——11盘入市 3月,西安共11个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中城南1个,城东1个,长安1个,高新3个,经开2个,浐灞国际港3个。 项目名 价格 开盘时间 中建悦庐·幸福序 约17000元/平方米 预计2025年3月15日11#、17#楼开盘 保利云谷和著 约
房天下2025-03-19
重磅揭晓!官方公布63家获评甲级!你家上榜吗?
近期, 西安住建公布了2024年度63家甲级物业企业名单, 这份名单是根据《西安市物业管理条例》以及《西安市物业服务企业及项目经理信用信息管理办法》等规定评定,对朋友们来说是个不错的参考! 根据《西安市物业服务企业及项目经理信用信息管理办法》显示: “ 市物业管理行政主管部门根据年度信用记分结果,每年评定物业服务企业及其项目经理的信用等级。物业服务企业及项目经理信用等级分为甲、乙、丙、丁四个等级。” 物业服务企业信用等级按照下列标准确定: |结合物业服务企业基本信息、业绩信息,企业信用信息总分值120分以上的,评定为甲级物业服务企业;|企业信用信息总分值为119~95分的,评定为乙级物业服务企业;|企业信用信息总分值94~70分的,评定为丙级物业服务企业;|企业信用信息总分值为69分以下的,评定为丁级物业服务企业。 根据评定, 2024年西安共63家物业服务企业评定为甲级 。 本地房企物业认可度较高的, 西安经发物业股份有限公司、陕西金泰恒业物业管理有限公司、西安紫薇物业管理有限公司、西安锦江物业服务有限公司 等发挥很稳定;而口碑一直不错的西 安市万科物业服务有限公司、保利物
西安楼市2025-03-19
官方数据!新房再次刷新记录!
国家统计局发布了2月70个大中城市商品住宅销售价格的最新指数! 2月西安新房价格 环比下降0.5%,同比下降1.7% ;二手房环比 下降0.4%,同比下降7%。 截至目前西安房价已经6连跌,这是有数据以来,西安新房房价连跌的最长时间,突破了在2023年的4连跌。 国家统计局的最新数据中显示: 2月西安新房价格 环比下降0.5%,同比下降1.7% ;二手房环比 下降0.4%,同比下降7%。 跌幅还在进一步扩大! 新房各面积段房源: 约90㎡以下房源价格环比下降0.7%;约90-144㎡房源价格环比下降0.5%;约144㎡以上房源价格环比下降0.4%。 二手房各面积段房源: 约90㎡以下房源环比下降0.3%;约90-144㎡房源环比下降0.3%;约144㎡以上房源环比下降0.9%。 目前西安房价已经6连跌,2月周均成交套数较1月减少较多,进一步加大了房企的去化压力。并且第一周 加上春节放假等因素,恐怕2月整体成交并不能算理想。 同时,随着开年后房企推货放缓,供应环比同比均跌幅超3成,销量处近一年最低水平。 主力成交区域为国际港务区占比21%,高新占比14%;主力成交区域为国际港务区占比2
西安楼市2025-03-18
最新一批!这11盘可自办房本了!
就在刚刚,最新一批完成首次登记并具备购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目清单公示来了。 本批次涉及到9个区域,11个社区,其中雁塔区3盘,浐灞2盘,港务1盘,灞桥1盘、莲湖1盘,碑林1盘,曲江1盘。 39批符合自行申请办理产权证条件的商品房具体信息如下: 需要特别注意的是, 并非所有提及到的项目都可以自行申办所有权转移登记,表格中提及到的 部分楼栋 可自行办证,而不是整个项目。 此次公示的小区具备转移登记条件, 即意味着这些小区的“大证”已办好,房屋所有权已登记在开发商名下,可向购房者进行转移。 下一步,商品房购房者需根据相关规范,依法缴纳税费,购房者持完税凭证、购房合同等材料,与开发商一同申请办理转移登记,之后即可办理不动产登记证(房产证)。 涉及房改、回迁项目的小区,业主需前往住建部门完善相关手续后再申请办理转移登记。 那么如何预约办理呢?预约条件又有哪些? | 预约条件是? 已完成首次登记,具备购房人自行申请办理商品房转移登记条件,并已公示的商品房转移登记业务。 | 商品房自行办证现有几种办理方法? 1、线上办理 :自2024年9月9日起,商品房自行办证已开通“全程网办”
西安楼市2025-03-17
官宣择机降息降准:买房更将优惠了!
新一轮降息降准已在路上! 前日 中国人民银行党委召开扩大会议。 会议指出,实施好适度宽松的货币政 策。 据中国人民银行网站消息,会议中提到了包括实施好适度宽松的货币政策;加强重大战略、重点领域和薄弱环节的金融服务;稳妥有效防范化解重点领域金融风险;进一步全面深化金融改革开放;纵深推进全面从严治党等共5个方面。 其中,关于降息降准的内容中提到:国内外经济金融形势和金融 市场运行情况,择机降准降息 ,综合运用 公开市场操作等多种货币政策工具,保持流动性充 裕,使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。 也就是说,今年首次降准最快将在本月到来 ,以缓解短期流动性压力 ;三季度可能迎来第二轮降准,以支持经济高质量增长。 同时,政策利率的下调将引导银行进一步降低存款与贷款利率, 全年降息幅度或达40-50个基点,LPR特别是5年期LPR的下降空间更大, 有助于降低企业融资和居民房贷成本。 以现有3.0%的房贷利率为基准,若降至2.8%-2.9%,对于已有存量房贷的家庭来说降低了不少压力。 例如,对于贷款金额为200万元、期限30年的借款人,每下降10个基点,可减少约1
西安楼市2025-03-16
即将开工!此区新增一所学校!位置在...
近期,官网发布了一则关于未央区的用地公示,引起了大家的强烈关注。 公示的这宗土地位于渭清路以南,太华北路以北,同建路以东,规划路以西,宗地的用地性质为中小学用地,占地约69.15亩。 为什么会引发关注? 因为这则土地或跟红旗小学新校区密切相关! 根据西安自然资源和规划局发布《关于未央区WY9-30-255宗地划拨用地规划意见的公示》显示, 地籍编号 WY9-30-255宗地,位于未央区渭清路以南,太华北路以北,同建路以东,规划路以西。 宗地用地性质为中小学用地,占地约69.15亩,容积率≤0.8,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。 众所周知, 西安市红旗小学, 学校占地12.3亩, 作为一所公办学校, 投用建校已56年。据悉流出拆迁信息时, 在寒假期间就开始分流于西航二小校。 而从“红旗小学新校区”的角度来看,从时间线梳理, 其实早都有迹可循: | 2024年初,红旗小学新校区项目被列入未央区2024年重点建设项目计划;| 2024年9月,西安市未央区谭家街道办事处红旗村城改配套学校的相关招标文件发布,根据文件信息该学校在同建路与渭滨南路十字东南角;|2025年2月,未央区人民政
西安楼市2025-03-15
地铁15号线旁,1.5万/㎡起新房火热登场!
最新一批房源获批可售!3盘价格公示,分别是 大华锦绣年华、 龙湖·君成序、 金辉望雲峯尚,总推房源402套。 整体来看,户型建面区间约100-179㎡,均价1.62-2.21万/㎡,主要还是以适合刚需刚改的房源为主! 其中,航天基地的大华锦绣年华是迭代四代产品,其中1栋楼户型面积偏大,其余楼栋均为中小户型, 单价低至1.5万/㎡起 。 不过,虽然从户型和价格来看,是刚需产品,但得到的是改善品质,如金辉望雲峯尚不是四代宅,但户型得房率更高;而龙湖·君成序是龙湖的产品力,且周边多个公园和商业体环伺。 公示信息如下: 1、大华锦绣年华 项目地址:航天基地航创路以北、雁岭路以东、神舟八路以西。 本次推出的是2#、12#楼,均为26F高层,户型面积约125-179㎡,总共208套,其中2#楼均价18023元/㎡,12#楼均价22198元/㎡, 毛坯房 。 该盘处于航天基地的最东边,邻近包茂高速,从位置上不占优势,不过近距离有地铁 (距离地铁15号线韩家湾站约500米) ,西南方向是航天第二小学。 总占地242亩,分为4期开发,首开为77亩地块,容积率2.79,6栋小高层+7栋高层,均为2T2户
西安楼市2025-03-13
