房产热榜
楼盘热评榜
1中国铁建·西派天著21808元/㎡50条点评
2御锦城14600元/㎡1092条点评
3九锦台16603.33元/㎡187条点评- 4易道郡 玫瑰公馆325条点评
- 5龙江秀水园二期88条点评
- 6天鹅湖213条点评
- 7糖果SOHO105条点评
- 8唐樾·六和坊309条点评
- 9红星美凯城350条点评
- 10颐和盛世商铺2条点评
楼面价7091元/m2!灞河沿线豪宅集群将现?
就在昨日,浐灞成交一宗约43亩商住地块,楼面价在约7091元/㎡。 而地块所在的位置正处在灞河沿线,加上楼面价并不算高,可以说给了市场无限的想象力。 具体地块信息如下: 1、 CB2-2-286 :位于 北辰路以东、欧亚五路以北。 净用地面积 42.833亩,用地性质 商住用地,建筑密度 ≤20%,绿地率 ≥35%,容积率 ≤2.5 ,计容建筑面积 71389㎡ 。 起始价 20250万,成交价 20250万, 成交土地单价 1182 万元/亩(按40%反算), 成交楼面单 价 7091 元/㎡。 宗地属于袁雒村城中村改造项目开发地块之一,摘地企业为 西安京颐置业有限公司,此前曾开发附近的 颐合庭、颐合 府、 颐合苑 楼 盘。 且这些楼盘均在灞河沿线,可以说 京颐置业已经是这片区域发展的深度参与者。 地块位置上西邻 北辰大道 ,但周遭整体成熟度不高,东侧不远广运潭大道,稍远距离还有 广运潭公园、腾讯小镇 等。 东侧不远处,在建 浐灞第四学校 ,该校占地54亩,计划校舍建筑面积25200㎡,设置班级规模54个(小学36班,初中18班)。 不过,在该区域内,前不久华润摘地的 CB2-2-
西安楼市2025-05-24
惊了!本月第2宗溢价地块,还在港务!
今日,港务、曲江2宗地块同时成交。 其中港务的地块为溢价成交,这已经是港务在本月的第二宗溢价成交地块! 1、GW2-14-11 :位于港丰路以北 、和顺路以西 、港泽路以南。 起始总价43680万元 , 成交总价51680 万元 , 成交土地单价1512 万元/亩,楼面单价9072元/㎡,溢价率18 % , 经过9轮竞价后,最终 拿地企业为西安融翔昱融置业有限公司。 地块位于浐灞国际港奥体东板块,邻近地铁3号、14号线双寨站,南侧稍远距离西安绕城高速。 教育方面,东侧800米为陕西师范大学陆港小学,西侧高新一中陆港中学和陆港小学。 然而,这已经是港务区本月第二宗溢价地块了,上一宗为5月7日的绿城 GW1-21-12,楼面价在约 10110.89元/㎡,溢价率15.8%。 虽说今日成交的地块并不是万元地,但是依旧处在港务楼面价的前列。 而龙翔作为深耕港务的房企,大手笔拿下该地块,并不令人意外。 此前,位于奥体板块的 招商西安玺 两开两罄,让人们看到了好产品在港务到底能拉动多大的购买力。 2、QJ8-9-37 :位于 航天大道以北,春临五路以南,公田四路以西,公田三路以东。 宗地净用地面
西安楼市2025-05-20
70城房价最新出炉!西安4月新房价格环比下跌0.30%,二手房价格环比下跌0.40%
国家统计局公布的4月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,25个城市房价上涨,45个城市房价下跌;二手房方面,6个城市房价上涨,64个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 西安4月新房下跌0.30%二手房下跌0.40% 西安新房价格环比下跌0.30%,二手房价格环比下跌0.40%。 西安新房销售价格最近一年中,4个月房价上涨,8个月房价下跌。 西安二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 西安新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 西安二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、西安5月新房市场分析——9盘入市 5月,西安共9个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中城南1个,城北1个,长安1个,西咸新区1个,高新1个,经开1个,浐灞国际港3个。 项目名 价格 开盘时间 金辉天颂 约18500元/平方米 预计2025.05.18 白桦林境 约15199元/平方米
房天下2025-05-20
南控南优,蓄势而起!长安最新规划来了!
就在今日,西安市自然资源和规划局发布 《关于西安市长安区(自管区)国土空间详细规划的公示(公示期限30天)》 。 本次规划不仅是一次空间格局的优化,更是城市高质量发展战略的具体体现。 而且作为西安市 “南优南控、协同发展” 战略的关键落点,长安区自管区在 科创、生态、人文 三大优势支撑下,正加速迈向区域能级跃升的关键节点。 通读公示来看,《规划》的发布,是《西安市功能体系与布局规划》的重要落实举措。 其 “南优南控” 指导思想,意在通过生态保护与产业升级并举的方式,也将推动城市空间向高质量、高效能、高韧性方向演进。 规划明确提出将主城区打造为 “科创产业强区、魅力宜居城乡、绿色发展示范区” ,赋予其秦创原创新驱动战略南向拓展的关键支点角色;而引镇片区则定位为 “长安智造产业基地 ”,形成 “智造+流通” 型复合产业平台。 未来,长安自管区主城区将形成 “六大重要发展单元” 与 “十二个一般单元” ,总计划分18个功能单元,构建起结构分明、功能复合的城市发展体系。 其中主城区用地结构:居住用地18.30平方公里,占比约27.9%,体现较高的人口承载预期;公共管理与服务用地14.33平方
西安楼市2025-04-23
最低价再下探!均价1万/㎡+,59个盘清单来了
判断一个楼盘怎么样,可以从配套、规划、价格很多方面去评分,但最后决定这张答卷到底能得到多高的分数, 一定还是落在交付力和兑现力上! 经过统计,西安前两年在售的新房已经陆续进入交付期,最快的在今年4月,慢一点的在今年年底。 为此, 我们整理出了预计将在今年交付的准现房楼盘,供大家参考! 表格信息如下: 聚焦来看: 其一、分区域高新交付的楼盘最多,占比16个;其次是港务区占比10个,浐灞占比9个。当然这也是新房供应量最大的三大片区。 其二、通过整理我们发现有不少项目已是 “现房”模式 ,包括 雁塔的紫云境、经开的隆源国际城;港务的保利锦上、电建泷悦长安以及龙翔奥城珑樾府。 其三、从时间线来看,交房最快的是4月底的浐灞旭辉国宸府、金地玖峯悦;其次就是在5月、6月有少量楼盘交付,大多楼盘预计将在今年11月、12月交付。 其四、部分楼盘处于尾盘,有少量房源在售,像 陕建雁南朗境在售建面约128-170m2,均价约1.97万/m2房源;中海云水观园还有少量132-143m2,均价约2.65万/m2房源在售;金地玖峯悦建面约196㎡,均价约16741元/㎡;华润港宸润府一期,建面约125㎡均价1
西安楼市2025-04-21
二手房成市场主导,新房开始回温,西安楼市向“稳”
"3月份的到访和认购都较前两个月有所提升,‘小阳春’还是来了。""上个月,CID板块的新房销售还是比较火热的,青云阙单月来访超2800组,成交额达到了2.5亿元。目前青云阙昱府18号楼143平方米户型即将售罄,16号楼即将加推。""科技路金茂府是公司2024年3月首开的主力热销项目,单日最高到访超230组,预计4月也将加推,主力户型面积段为140~170平方米。"近日,多位业内人士向中房君表示,春节之后西安楼市热度持续上升。据某瑞陕西统计,3月西安楼市成交54.98万平方米,环比上涨46%;均价17934元/平方米,环比上涨1%。 二手房也表现不俗。根据西安市住建局的数据,3月份,西安二手房网签备案面积114.61万平方米,环比增长55%;其中,住宅网签备案10470套,环比增长50.17%,面积105.36万平方米。 "部分项目通过折扣促销、渠道点位加码等举措刺激需求释放,市场转化效能呈现显著提升,客户成交转化率优化。"某瑞西安机构执行总经理李晓兵说道。 一季度市场阶段性调整 在此之前的两个月,西安楼市并不算太好。 受传统春节因素影响,1、2月份的西安
中国房地产报2025-04-17
30盘比拼!均价1.6万/㎡起,豪宅将上演“白刃战”
400万+的房子开盘即售罄,点燃了市场情绪,也给即将入市的纯新盘注入信心。 ? 接下来,还有一大批纯新盘亟待面市,据不完全统计,已经释放规划信息的项目有30个,其中港务、高新、浐灞、曲江等区域,都有多盘即将推售。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 绿城在高新的新盘,熙海棠、锦海棠为海棠三章续篇,备受关注。 熙海棠 ,户型面积约106-143㎡,规划4栋高层+4栋小高层+1栋洋房,是高新三环内户型门槛较低的四代宅。 项目的亮点在于总价可控,又高得房率,如约123㎡户型,得房率达约112%。 锦海棠 定位改善,位置在高新十七小西侧,规划12栋22-26F,户型面积约129-185㎡,约2800㎡的会所,是高新主城置换、改善家庭的必看盘。 如果今年考虑在高新买房,这2盘还是值得看看的。 ? 四川民企邦泰在西安已经高调布局4盘,分别位于西咸能金区、高新丝路软件城、文教园(2宗)。 其中高新软西的 邦泰·观宸映 玥 ,户型面积约140-199㎡,有L型转角的270°花园露台,计划在年中入市。 在文教园已有2盘,去年12月拿的41亩地,案名 邦泰·观宸曲江 。今年3月再
西安楼市2025-04-16
总价400万“抢白菜”:楼面价1.3万/㎡+,曲江新地有底气?
昨天楼市最魔幻的一幕,终于出现了! 总价400万起的招商玺首开被买出了“抢白菜”的既视感。 除了项目产品抗打,从位置看,项目距离灞河岸线不到500米,周边长安云,还有铁一陆港小学,更是奥体白菜心地段。 所以, 招商为什么能以楼面价约9889元/㎡摘得 这宗优质的地块,而且还登上了“地王”的榜单,原因就在这里。 认识到这几个重要核心卖点,就不难理解为什么招商玺“首开即空”。 当然, 还是会有不少朋友在说这妥妥房地产要绝地反击了!请注意,乍一看招商玺确实创下了豪宅“日光盘”标签,但这仅仅也只是个例。 要知道, 楼市不是缺购买力,缺的还是好产品+地段! 就在近期, 曲江也即将挂牌出让1宗非常稀缺且优质的土地!不但限高25米,容积率也仅有1.7! 如果早期对湖城大境这个项目比较了解的朋友应该知道,这个项目容积率1.5,是由低密度洋房,叠拼,独栋别墅构成。 相比之下,即将挂牌的这宗容积率1.7的土地未来绝对是可以打造高端改善的优质地块,要是再做出和“曲二”有差异化的产品,抢购热度大概率也不会低! 宗地信息如下: 1、地籍编号QJ8 9-37 ,宗地位于曲江新区航天大道以北、春临五路以南、公田四
西安楼市2025-04-15
价值重构!西安首个城市更新规划出炉!
就在近期,在官方发布了 《关于未央区团结片区城市更新实施规划方案及WY-06-25-02、WY-06-21-08地块实施详细规划公示》。 总体来看,团结片区整体规划范围实现了重大扩容,并在 轨道交通、住宅供给、商业配套、公共设施 以及政策引导等多个方面展现出新的发展机遇! 在城市更新中, “交通先行” 始终是一项至关重要的策略。 此次团结片区规划不仅延续了早先推进的地铁4号线与10号线建设,更明确规划了未来贯穿区域的 地铁7号线 和 地铁19号线 走向,为完善城北轨交路网提供了强有力的支撑。 据规划方案显示, 地铁7号线全长49.5公里 ,全部为地下线路,主要沿凤林大道欧亚大道、灞渭大道等规划路依次敷设。 规划中还透露,地铁7号线或将与地铁10号线帽珥冢站形成接驳换乘,进一步优化城北轨交换乘体系。 19号线则明显聚焦于城市纵深拓展,其走向起自浐灞一路,通过与8号线换乘后,向西北方向与 10号线、2号线、4号线 交会,最终到达草滩,再沿渭河南岸行进,跨越沣渭三角洲至渭河北岸,进而穿越咸阳市区抵达兴平。 尤其值得关注的是,地铁19号线在红旗路沿线规划了三个重要站点: 红旗广场站、红旗厂站
西安楼市2025-04-14
炸裂!奥体2大新热点曝光!
奥体板块,再出新爆点! 其一是地王盘价格出炉,最高单价破3万/㎡,不仅拉高板块房价新高,更是标志着奥体进入豪宅改善阶段。 其二就是,奥体核心再推王炸地块,楼面价板块第三高。 1、招商西安玺打破区域房价天花板! 招商西安玺价格公示一出来,瞬间在西安楼市激起千层浪。 顶着“地王”头衔的招商西安玺项目,地段含金量不言而喻,在拿地时就备受瞩目。 灞河岸线首排位置,对望“长安云”;1公里范围有铁一中陆港的中小学、奥体中心场馆等,而且容积率仅2.2,稀缺低密,所以规划15栋住宅小高产品。 户型面积是175㎡起步的大平层产品,实现了全景舱设计,匹配高净值人群需求。 首次公示6栋楼,总共152套房,户型面积约166-267㎡,均价约2.42-2.67万/㎡。 房源单价区间在21236-30026元/㎡,总价区间约360-796万。 一直以来,港务区新房均价高一些的基本在2万/㎡左右,而招商西安玺此次公示的毛坯均价直接突破2.5万/㎡,最高单价更是跨过3万/㎡,打破了区域房价天花板,彰显了项目自身的高端定位。 总的来说,招商西安玺这次价格公示亮点满满,虽然价格较高,但无论是从地段、产品还是区域发展潜力
西安楼市2025-04-13
