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价值重构!西安首个城市更新规划出炉!

西安楼市2025-04-14 11:25:52来自北京市

就在近期，在官方发布了《关于未央区团结片区城市更新实施规划方案及WY-06-25-02、WY-06-21-08地块实施详细规划公示》。

总体来看，团结片区整体规划范围实现了重大扩容，并在轨道交通、住宅供给、商业配套、公共设施以及政策引导等多个方面展现出新的发展机遇！

在城市更新中，“交通先行”始终是一项至关重要的策略。

此次团结片区规划不仅延续了早先推进的地铁4号线与10号线建设，更明确规划了未来贯穿区域的地铁7号线和地铁19号线走向，为完善城北轨交路网提供了强有力的支撑。

据规划方案显示，地铁7号线全长49.5公里，全部为地下线路，主要沿凤林大道欧亚大道、灞渭大道等规划路依次敷设。

规划中还透露，地铁7号线或将与地铁10号线帽珥冢站形成接驳换乘，进一步优化城北轨交换乘体系。

19号线则明显聚焦于城市纵深拓展，其走向起自浐灞一路，通过与8号线换乘后，向西北方向与10号线、2号线、4号线交会，最终到达草滩，再沿渭河南岸行进，跨越沣渭三角洲至渭河北岸，进而穿越咸阳市区抵达兴平。

尤其值得关注的是，地铁19号线在红旗路沿线规划了三个重要站点：红旗广场站、红旗厂站以及规划站。

其中，红旗厂站有望与地铁10号线形成接驳换乘，进一步实现轨交网络的互联互通。

另一方面，此次团结片区规划在土地范围上的大幅扩容，无疑是区域更新的重头戏之一。

从原有的3200亩、7380亩到如今的19425亩。

在大幅扩容的背后，不仅是对土地数量的补充，更重要的是对土地用途的系统规划与优化。

新增的多宗住宅用地为区域未来改善型居住提供了物理空间，而城市公共配套用地的引入则进一步完善片区的教育、医疗、文化、商业等多重社会服务体系。

新增住宅用地的合理布局将为市场提供大量优质、改善型住房供给。伴随着土地供应的推进和开发企业的积极响应，未来团结片区不仅将呈现新建住宅项目陆续落成的景象，还将吸引包括绿城、招商、保亿、龙湖、保利等多家知名房企进驻，催生一批具有引领效应的精品楼盘。

城市更新不仅仅停留在“改善居住条件”这一维度，更在于探索如何实现经济、产业与城市功能的深度融合。

从过去的试点改造到如今的系统更新，从局部提升到整体跃升，团结片区的城市更新不仅是一个土地、建筑、交通和产业多维度协同推进的过程，更是一场关于城市未来生活方式与经济结构深刻变革的历史性跃迁。

展望未来，以城市更新为抓手的西安必将以更加开放、包容与创新的姿态迎接新时代的机遇与挑战。

而团结片区的成功实践无疑将为全市乃至全国的城市更新提供宝贵样本与深远启示。

愿这片崭新的热土在各方力量的协同努力下，早日成为引领城市未来生活方式、产业格局与区域竞争新高度的典范之地。

编辑=六言编审=周鑫

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