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曲江“掏家底了”?拟供应8宗地,最低限高不到15米!

西安楼市2025-03-21 11:52:18来自北京市

近期，曲江新区发布了2025年度第一批次拟出让住宅地块详细清单，包含8宗土地共341亩左右！

从清单来看，曲江新区占比6宗土地约249.79亩，大明宫板块仅有2宗，约91.615亩。

那么这些土地的质素如何，具体位置在哪里？一起来看看吧。

拟供应土地信息如下：

1、地籍编号QJ4-3-91-1，位于长安南路以东，花街路以东，共建一路以南，占地约38.49亩，1<容积率≤3.1，33%≤绿化率，建筑密度≤26%，建筑高度≤80；

2、地籍编号QJ10-10-260，位于玄武路以北、太荣路以南、红旗铁路线以东、太和路以西，占地约27.45亩，1<容积率≤2.2，35%≤绿化率，建筑密度≤20%，建筑高度≤54；

3、地籍编号QJ10-7-73，位于经九路以西，北二环以北，占地约63.67亩，1<容积率≤2.8，35%≤绿化率，建筑密度≤20%，建筑高度≤80；

4、地籍编号QJ8-2-17，位于南三环以南、公田二路以西，占地约60.75亩，1<容积率≤2.5，35%≤绿化率，建筑密度≤20%，建筑高度≤80；

5、地籍编号QJ8-9-37，位于春临五路以南，航天大道以北，公田三路以东，占地约65.16亩，1<容积率≤1.7，35%≤绿化率，建筑密度≤25%，建筑高度≤25；

6、地籍编号QJ7-7-73，位于曲江新区雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西，占地约70.29亩，1<容积率≤1.2，35%≤绿化率，建筑密度≤35%，建筑高度≤13.5；

7、地籍编号QJ8-7-22，位于西康高速以西，春临二路以南，春临三路以北，占地约15.09亩，1<容积率≤2.5，35%≤绿化率，建筑密度≤20%，建筑高度≤80；

8、地籍编号QJ8-2-18，位于南三环以南、公田二路以东，占地约38.36亩，1<容积率≤2.8，35%≤绿化率，建筑密度≤20%，建筑高度≤80；

聚焦拟供应的宗地，有几个特点来和大家讨论：

本次拟供应的8宗土地，曲江新区份额占比大一些，共6宗土地，面积约249.79亩，而大明宫板块则仅有2宗，约91.62亩。

整体来看，这波拟供应的地块面积都在百亩以下，最大的占地约70.29亩，最小的约15.09亩。

从容积率来看，除了1宗在3.1，其余基本上很好的控制在1.2-2.8区间，还是比较低密的。

而且从限高数值来看，有3宗土地的高度限制在13.5米、25米和54米，也赋予了未来可以做纯改善的土地基因。

曲江新区供地方面，地籍编号QJ8-2-17和QJ8-2-18地块位于南三环以南，这两宗土地仅有一路之隔。

因为这里开发比较早，周边已经形成成熟的居住氛围，1公里范围内包括早期的金辉世界城、天地源曲江香都、中海城、中海凯旋门、万科城市之光等等。

在这宗土地的东南方向，还有地籍编号QJ8-9-37，这宗土地的容积率非常低，仅有1.7且建筑限高25米，而且占地面积在65亩左右，是打造高端改善的优质地块，未来出让成交还是比较有看点的。

此外，“曲江CCBD”拟供应的地籍编号QJ4-3-91-1，这则土地最大的看点就是位于金茂璞逸曲江的西侧。

金茂璞逸曲江这个项目从首开销售就保持着热度，就产品品质等综合属性方面来看，头部效应十分明显。

虽然项目是毛坯房源，如果想要享受金茂的科技价值需要额外加购装修科技包。这样测算下来，实际上每平米的单价已经远超3万+！因此背靠“大神”，这宗土地的热度自然也不会低。

大明宫板块则是拟供应两宗，这两宗土地分别位于北二环的南侧和北侧。一宗位于大明宫金茂府的东侧，另一宗位于中国铁建西派城的南侧。

整体来看，本次这8宗土地拟出让时间是在3月25日～6月25日，具体出让时间还是要以正式出让为准。

编辑=六言编审=周鑫

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