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官方数据!新房再次刷新记录!

西安楼市2025-03-18 11:21:53来自北京市

国家统计局发布了2月70个大中城市商品住宅销售价格的最新指数！

2月西安新房价格环比下降0.5%，同比下降1.7%；二手房环比下降0.4%，同比下降7%。

截至目前西安房价已经6连跌，这是有数据以来，西安新房房价连跌的最长时间，突破了在2023年的4连跌。

国家统计局的最新数据中显示：

2月西安新房价格环比下降0.5%，同比下降1.7%；二手房环比下降0.4%，同比下降7%。跌幅还在进一步扩大！

新房各面积段房源：约90㎡以下房源价格环比下降0.7%；约90-144㎡房源价格环比下降0.5%；约144㎡以上房源价格环比下降0.4%。

二手房各面积段房源：约90㎡以下房源环比下降0.3%；约90-144㎡房源环比下降0.3%；约144㎡以上房源环比下降0.9%。

目前西安房价已经6连跌，2月周均成交套数较1月减少较多，进一步加大了房企的去化压力。并且第一周加上春节放假等因素，恐怕2月整体成交并不能算理想。

同时，随着开年后房企推货放缓，供应环比同比均跌幅超3成，销量处近一年最低水平。

主力成交区域为国际港务区占比21%，高新占比14%；主力成交区域为国际港务区占比21%，高新占比14%;

由于春节假期，部分房企受到了资金回笼的压力，会在销售过程中给出额外折扣，或是提供员工内部折扣、团购优惠等，使成交价更具灵活性。

然而即便如此，也没有挽回成交量，这是一个比较令人担忧的现象。

并且，截止2月西安新房价格已经6连跌，这是有数据以来，西安新房房价连跌的最长时间，突破了在2023年的4连跌记录。

综上所述，2月所呈现的数据是比较平淡的，并且在6连跌的大势下，甚至跌幅还在不断的扩大。

目前西安在涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。

或许在未来西安房价可能会突然回涨，但长期来看，至少2025年一二季度，西安新房房价可能还是以微幅下跌为主。

全国数据，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有45个和65个。

相比较之下，整体较1月有所增加。新建商品住宅房价下降城市，数量比上月增加3个；二手住宅价格下降的城市，数量比上个月增加5个。

具体来看，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，同比下降4.9%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅销售价格二手住宅环比下降0.4%，同比7.4%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格同比8.0%，降幅分别收窄0.1个和0.2个百分点。

其中，新房环比领涨全国的城市分别为：南京（0.5%）、哈尔滨/南昌/济南（0.3%）、泉州/厦门（0.2%）。

总体来看，全国楼市主要以一二线城市价格增长更为显著，虽然部分价格上不同程度有所下跌，不过这也与“回稳”的总体理念相符合。

编辑=六言编审=周鑫

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