主持人：理性的来看待这个问题，我也有自己的观点：无论是一套房、二套房，住与不住，房子作为私有财产，按理说轮不到别人指手画脚，那为什么社会大众却一直穷追“空置房”问题不放，这其中是否反映了某些更深层次的社会问题？仇富？鄙视投机行为？抑或其它？
朱林：这几种问题都存在，仇富的心理也存在，凡是3套以上的人都是有权和有钱的人，所以老百姓对于空置率是讨厌的。对于开发商来讲，只要我们卖出去就可以了。开发商的问题就出现了，这些房子在西安来讲大部分都在三环左右，所以空置率炒的有点过了，主要是仇富心理。
主持人：高伟写过一篇博文是说空置率的，请高伟来谈一下。
高伟：我认为空置率有一个原因，它是一件好事情，比如说我是“21世纪”的人，我是做中介的，我希望空置率高，因为现在像西安这样的城市，媒体报的西安是700万人，实际城市人口有400万，2020年城市要达到1000万，我个人认为目前空置率很高，又有很多人有购房需求，买不起房就会租，这之后二手房市场会更好。
朱林：我和你的观点刚好相反，空置的房子就是没租出去的房子，低端的房子一定是很好经营的。
高伟：空置房对房价的回落在一定阶段会有帮助，有抑制作用。毕竟空置很多，很多人在考虑他投资的产品不够优化，全是大的或者是小的，对于房地产的健康发展等等都会有好的作用。
主持人：谢谢高伟，请党总谈一下，我记得党总此前也写过一篇关于空置房的博文。
党军：，我对调查的数据抱有怀疑态度。，郊区的房子才会空置，它的交通生活配套都不成熟，这是一方面的原因，这些房子空的比较多。位置比较好的就是交通比较成熟的，比如说浐灞区，那个地方住的人暂时就是比较少，这是正常的。但是你会发现，随着周边的配套成熟，过两年慢慢就会越来越多，包括我现在住的小区，以前人很少，现在回去车都停不下，这是一个过程。还有一些人说，买的房子今年不住，明年会住，或者在装修，所以空置房会有一个过程。它对于房价来说，总比把钱带到国外好。有大片的空置房，现在按目前的概念，银行的风险很小，特别是西安，有几千万房险降30%，这种可能性很小。
空置率如果要调控，政府一定是想办法有什么样的鼓励政策促进空置率减少，现在很多人买了房觉得租不划算，感觉房价要涨。有些人又觉得物业费要交，暖气费也要交。我还有一个概念，如果我空置了，你觉得空置不划算，各种费用也不用交，出一些鼓励的政策，对于中国租赁市场要完善，要有规章制度。而且还要有平等政策，可以签租房合同很多年，就和廉租房的道理差不多，这方面国家要出相关政策，很多人对于空置率恨的就是很多人有钱买了房不住，没钱人住得很紧张，要想办法减少空置率，这也是调控的一种方法。而且空置是短期的，比如说有些地方装修，包括西高新是办公区。现在有很多房子，说是住宅，但实际上是办公。
主持人：党总认为以黑灯率来判断空置房不靠谱？
党军：对，而且不排除现在很多人说一些老百姓关注的问题，或者以点带面，统计并不是十分准确。我觉得不要把这个问题作为炒作的热点，应该出一些好的建议，如何来减少空置房，把投资的功能先减弱，使用功能加大，房地产商品房不是完全商品。它有几种，一种是生活必需品，不能说完全商品，我哪怕买一栋楼都可以，政府那边政策没有做到，应该在这方面来完善，政府这边要把廉租房保证，这样的话大家可能没有太多的怨言。
主持人：谢谢党总的观点。但是现在有一个问题，官方统计的数据公众大多持怀疑态度，可信度很低，作为普通的大众和媒体来说，他只能调查黑灯率。
张诚：对于别墅的话，空置率高达80、90%。
高伟：我们的普通阶层要用平和的心态去看这些问题，哪怕人家空置的房子太多，也不要报怨。黑灯率来说明问题不准确，它有很大的局限性。我有很多朋友会在西安买房，但是他有在很多大型矿业工作，由于地方的局限性，就买房子，，老人来住，毕竟自己有经济能力。第二，我买一套房退休以后来住，还有可能再买一套房，要考虑孩子的教育，但是这三套房的定位都不是投资品，对中国人来说，生活形态和居住观念决定了有经济能力都会来买房子，但都不是以投资品来断定的，我们都需要住房，我认为空置率需要理性看待。
党军：传统文化和现代目前的现象有冲突。
高伟：我个人感觉，我现在经济能力不好现在不买房。就像王老师（王建红）说的，我认为很有道理，现在年轻人到一个阶段之后，就应该把钱拿去创业，我之前也失败了，当时我很庆幸我没有买房，人的观念应该变。
李建宁：空置率的问题我和大家的观点不太一样。中国房地产大家都经历过，我对空置率感觉下一个概念，什么样的房叫做空置房？在个人名下和企业名下没有满足个人办公或者居住需求的住房，这就出现了什么问题？在社会中，你凭什么占有那么多的社会资源，这是一个很严重的问题。你可以说你是陕北煤老板，但你不要忘了，你赚了钱一部分要回归社会，你把所有资源占有了，如果不把空置房管的话，中国的土地盖了所有的房子，没人住的没人住，想住房的住不上，这个是很严重的社会公平问题。空置房一个是社会公平的问题，第二是社会资源占有问题。空置率的房子，国家为什么在做？前段时间国家统计局说统计不了数字，国家为什么要这样做？下一步的房产税肯定要出台。盖那么多房子都空置着，还有没有房子住的人，地方政府还是要卖地去增加财政，如果房产税出来以后，地方政府就不考虑卖土地的问题了，这是一个法力、人力和社会公平问题在里面。第二，现在盖的房子全部在空置，如果大部分人的房子是投机的，如果这些房子流入二手房市场，我认为空置率会产生。两个负面问题，个是社会公平问题，第二个是给银行扔烂摊子问题。在国外在欧美在英国，空置一年1%的税，依此类推。
国家对空置房的数据在统计，数据一旦出来，这个数据是触目惊心的。前一段时间，中央二台3000户的盘，没一个人，那些钱是买房人的钱吗？都是银行的钱。
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