主持人：李总，我还有一个问题：始于4月17日的这轮调控，您觉得政策到现在为止出尽了吗？
李建宁：，关注数据的准确性；第二，政府把自身责任分散。其一，中央二台放了《到底是土地还是市场》，得出的结论60%的土地流入市场。福利房这块，不管政府是有义务还是无义务也好，已经进入了问责机制，这步已经踏出去了，下一步的配额政策有待于出台。我觉得政府既然在老百姓面前说了这话，肯定会做，是问责，第二是证据，所以这两点出来，我对此轮调控是很有信心的。
主持人：我还有个疑问请高伟回答下，您关注房地产很久了，那么您觉得“金九银十”出台更严厉政策的几率有多大？
高伟：我刚才听了很多老师的发言，启发很多，目前有关“金九银十”旺季的媒体报道不少，我个人不太关注这些，我对数据做了研究，我认为数据可信度较低，现在的量为什么会上升？因为它需要一个契机，这个契机就是“金九银十”，对于投资者来说，我买房就需要一个借口，我要对身边的人交代，我投资的合理，我是涨了也好跌了也好对其他人都有交代。
我谈几个观点，，我不看好调控的预期，中国现在有3点现实非常清楚，1、GDP保8，GDP疯狂增长，今年可能有一点问题，但是政府一定会竭力“保8”。2、土地财政，现在一线运行好一些，西安这样的二、三线城市，还有其他的城市，房地产开发还没有起步，地方政府在未来很长一段时间内，经济的发展模式更多还是依靠土地财政，毕竟中国的政治来说，在执政能力上还有待提升，土地财政将是一个长期的市场。3、投资，为什么房价不会下跌呢？我认为中国人实际上很有钱，有很多储蓄，储蓄是他们投资的一个向，因为放在银行钱至少可以保本，缺少其它的投资品，包括今年的大蒜、绿豆都炒很高，中国人投资缺少方向，比如说奢侈品、股票、黄金，中国的房地产和股市是一样的，中国的钱缺少投资方向。我可能买的房子是真实的，投资方向的缺失，包括中国贫富差距越来越大的社会现状决定了房地产价格不会下跌。
另外，这段时间的房价我个人认为是高端拉动，今年来说，万科是比较大的一棵树，他们开盘的时候我也去了，当天据说成交了6个亿，据我观察的状况来看，应该可以达到那个水平。
我想先讲一下西安，最近我在做两个楼盘，我个人感觉，西安的房价不会再跌，至少五到十年之内不会下跌。我个人感觉，西安在明年会有非常多的点，讲几个大点，地铁开通，市政府北迁，世界园艺博览会的召开等等，西安今年成立了两个新区——丰渭新区和泾渭新区，这两个区完全可以在未来几年拉到经济层面上，我认为这本身对房地产具有助推作用，还有一些大的项目助推，包括泾渭新区、沣渭新区、国际港务区，都是占地上万亩的项目，据我所知现在已经有四、五个项目，他们的定位都是辐射的，不管最后是怎么样，这个概念一定会对市场产生影响。今年关天经济区的确立，西安定位成国际文化中心，我想它未来的发展预期是非常大的。
主持人：回到我最初的问题，九、十月，你认为有没有可能再出政策？近期也有传言说预售金监管制度正在酝酿，您认为这两个月有没有出政策的可能？
高伟：我认为在结尾的时候可能会出一些政策，一般不会对房地产在热销过程中出政策。“金九银十”是中国都关注的，开发商也需要业绩拉动，政府也不希望出现政策的垮塌，我个人感觉会出台一个不同的政策，但是会在后期。
李建宁：刚才提到“保8”的词汇，“保8”是政府09年提出的GDP目标，今年的话，上半年GDP是11.3%，我的建议刚才谈了一点，会不会再出台相关的调控政策？“国十条”提了很多政策，现在提到了资金监管，由于政策的监管是下属，我认为楼市调控会有一个好的发展。大家有没关注到一个重庆（音）模式，商品房资金这块是政府把土地储备好，不存在积压，我这儿做一个很大的住宅，我把商业抵押出去，其实已经把福利房的资金解决了，其实重庆（音）模式已经在运行了，“国十条”下行的政策一些后续的影响会出来。国家既然允许用在重庆房改上，后续我估计补充的细节政策还会出台。
党军：我认为调控的作用应该是很大的，政策是很严的，而且很有打击性，只不过时间还没有到，现在有很多的限制，包括对于投资房这一块限制很严，改善型的购房者是没法下手的，“金九银十”是个别盘的写照，包括西安万科、北京万科长安半岛一个月是1800多套，未来短期还会有限制，对投资的二套或者三套的政策会进一步落实，有很多地方没有执行或者执行不够严，调控无非就是在金融方面对首付进行的干预。再下来是保障房的限制，还有控制的土地，还有一些新的方法，比如农村的土地流转，大家要坚信中国政府有很多办法，一定能去调控房价。底层老百姓怨声载道，他们是买不起房的，房价再低一点，就是一平方1000多块钱也买不起，大家千万不要对调控失去信心。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
