主持人：我们西安搜房网最近做了婚房调查，有57.8%的新人打算趁着“金九银十”敲定自己的婚房，毕竟这段时间打折促销的楼盘非常得多。作为房地产行业的专业人士，请大家为即将步入婚姻殿堂的新人提供一些购房建议。“金九银十”出手买房明智吗？
高伟：我有两个观点，个是刚性需求，很多女孩都说你没房子我不嫁给你。还有一个观点，如果买房的话，“金九银十”是一个合适的时点，“金九银十”这段时间，想买房的人憋不住，到了“金九银十”这个过程的中后期，后边媒体会传很多消息，“金九银十”会推出很多项目，每个项目都会打出一个数字我们热销了多少套。十月份“大明宫”开园，市政府北迁，这些都会对局域楼盘的热销有助推作用，所以这些相关的开盘项目和热点地区项目会拉动总体房价的上升，如果我不是一个非常理性的人，我会受到媒体报道的影响，可能会去买。
朱林：我认为这样更好一点，分下情况，如果你在30岁以上并且是白领，家庭收入丰厚的话，“金九银十”是非常好的机会，假如不是，晚两天没有什么不可以，“金九银十”是一个季节性的高潮，据市场的判断，如果我们抑制的有效的话，有可能今年年底楼市就会冷，我们的胡总书记都讲话了，给胡总书记不留面子会有什么结果？2008年以前，凡出事的高官都和交通有关系，这两年凡是出事的高官都和房地产有关系，所以说如果你收入不丰厚的话，刚性需求的、婚姻可以等一年到半年，我认为是这样的。
主持人：您认为“金九银十”房价不会因此再疯起来？
朱林：中国房地产不可能暴涨也不会暴跌，就西安来说，有一个非常可怕的数字，我以为房地产在乃至西安按人均面积30平米的话可能饱和了，这没法统计，中国的房地产如果不调控风险真的很大，如果中国人和美国人一样理智的话，中国的房产就没了。
主持人：谢谢大家的观点，最后我们每个人一句话来概括下“金九银十”西安楼市走向。先请王涛来说一下。
王涛：“金九银十”每年都会出现，只不过今年和前一段时间的市场供应量形成了鲜明的对比。
高伟：我认为“金九银十”对于西安，开发商很需要它，很多开发商日子很难过，它需要“金九银十”，各方面也需要“金九银十”，毕竟“金九银十”买房的时候相对比较实惠，所以“金九银十”，无论是开发商还是消费者都需要这个阶段。
张诚：“金九银十”今年会迎来一个小高潮，我建议买房的人越早越好。
王建红：刚才我听了很多朋友说“刚性需求”，我个人认为中国尤其是房地产的刚性需求，所有有刚性需求的人都是被忽悠出来的，我想问一下，你没有这个需求之前是不是露宿街头？如果没有，那就说明你还有地方住，如果你有房子住，就没有必要借钱去买房，我劝买婚房的年轻人，借钱买房子何必呢？一结婚就当房奴，没必要。“金九银十”对西安楼市的走向我总结一句，楼市肯定会越来越理性，大涨大跌都有可能，消费者越来越理性，开发商也越来越理性了，我觉得大家都不买房房价就降下来了，开发商资金链就是等待了半年，大开发商都是几个项目在搞。
朱林：“金九银十”马上就到了，我希望开发商有机会上市场看一看，审视自己的产品。我认为老百姓需要房的、不需要房的都到房展会看看，需要房的看看自己喜欢的房子，不需要房的看看市场的变化。
张芳军：我还是原来的观点，在未来一段时间里，房价还是上升，九、十月份还是不错的买房机会。
党军：九、十月份应该说是买房的高点，九、十月份完了以后不会疯涨，会有小的浮动。
李建宁：九、十月份刚才大家谈到了回暖，回暖有两层意思，一个是价格回暖，一个是销售量回暖。我自己一线的策略人，我觉得九、十月份有一个明显区别，以量来回暖。量回暖的话，大家从4月份到现在已经快一年了，上市公司要看年报了，二类开发商年底工程款要结算了，利息也要结算了，所以今年9月份以价来划市场的转折点，我从开发商那了解的话“以价换量”。对于购房者我建议，要理性，现在价格总量还是很高，要根据自己的承受能力来看，一般以工薪阶层来说，签20年的贷款合同，每个月都是几千块钱，还是量力而行，不买房也死不了人。
主持人：关于“金九银十”的讨论，我们先到此为止，下面进入第二个议题，空置房和黑灯率的问题。自7月下旬“6540万套空置房”的消息传出后，有关“空置房”、“黑灯率”的争论持续发酵。本地媒体《阳光报》、《房周刊》先后做了两组调查性报道，《阳光报》调查的结果是黑灯率70%，《房周刊》接连6个版的“揭黑行动”给出的结论是80%。且不说这两组调查哪个更科学、更准确，单凭七、八成的黑灯率就足以说明问题的严重性。那么，据您日常的观察，西安的空置房问题果真如媒体所说的那么严重吗？
朱林：这要分区域的。空置率真的很高，我们要分清有一个节点，是在开发商没售前空置还是售之后空置，社会的普遍现象是重复。现在中产阶级移民国外，现在的空置率炒的有点热，要分清是哪个节点，这次调控打击的是投资的主体，投机和投资不要抑制，这就是市场经济，股票可以炒，房子怎么就不可以炒，空置率不可怕。
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