主持人：王老师来谈一下。
王建红：刚才朱老师讲了一下，到底是售前空置还是售后空置，大家觉得是仇富心理，我觉得所有人对空置的问题关注的原因是哄抬物价。其实你们想一想空置率是谁提出来的？空置率问题的提出，一个是房价太高了，会让人误认为空置率把房价抬高了，这些空置率要想一想，没有出售，如果出售的话还用空置吗？卖房的人没卖出去是很失败的，空置率的房子是怎么来的？一个是有权有钱的人，会不会有洗钱的人？真正投资房地产不是靠租房，真正的房地产投资要证券化，比如说中国应该把有钱的人的钱拿来让没钱的人来买房，哪怕炒到多少，这才合理，这才叫房地产投资，哪有买房去租房，根本不可能。而且温州炒房团也不是这样的，现在真正炒房的人很少。空置率实际上是转移视线，给人感觉房价高了就是这个家伙抬高的，实际上真正问题在房价里面，为什么没有公布房子真正的成本？中国的法律不健全，比如说我现在有5套房，我每天都住不同的房，这也不叫做空置房。空置房很难界定。其实我们应该是按房子的数量而不是空置率。
高伟：空置率成了替罪羊了。
王建红：真正要解决房价问题太容易了，北京有3万多的房子，西安现在卖6000多，西安的地价标到1万多，你楼才卖6000多，空置率哄抬不了房价，一个是售前和售后，老百姓不是仇富，大家仇恨的是炒房者。
朱林：但是高端房又不适合真正炒。
王建红：大家不是仇富，仇的是把房价抬高了。
主持人：好的，谢谢大家精彩观点。下面是一个特别敏感的话题，近期有些媒体也会有意回避，就是“瘦身钢筋”，但是这个问题已经炒开了，包括中央电视台最近也都有暴光，我这里还有一个视频，大家先看一下。
朱林：“瘦身钢筋”现象至少有5年了。
王建红：现在要买房的人还是不要买房，等“瘦身钢筋”过去之后再买吧。
朱林：这个事现在没有发酵是因为国家有意在这儿放着，国家是为了调控房地产。开发商不说，因为开发商是受害者，只是承建商是利益者。天晚上说的是浐灞半岛，第二天说的时候就把所有楼盘的名字都说了。
主持人：最近这个问题是从西安炒起来的。
朱林：是《西安》，《焦点访谈》跟进的。想买房的现在赶紧买，如果不着急买的可以等等，“瘦身钢筋”问题对房价有影响，“瘦身钢筋”是道德的缺失，应该直接用法律制裁。
主持人：大家觉得有没有好的办法可以杜绝此类问题再次发生？
朱林：法要严，要强调执法的过程，这个早都出来了，为什么现在才说。都说西安市场很稳，而在西安先曝光的，可这是全中国的事情，为什么西安先报道了，西安的房价最需要稳定，监理到底干什么去了？监理的工资谁发？监理公司又赚谁的钱？
高伟：我有将近一年时间在陕西省非常大的监理公司工作，监理公司说难听一点就是兼容公司，我们吃、喝、住、用、行都是施工单位提供的，民意上是甲方提供，实际上甲方把这些都推给施工单位，你天天请我吃饭、拿东西，有时候大家共同把游戏规则玩过去就可以了。
朱林：还有一个问题，大家都建立在西安不可能发生7级以上的地震，这些人都存在侥幸心理。
高伟：今天有一个新闻，中国未来60年有十次7级以上的大地震。
朱林：这次“瘦身钢筋”真是骇人听闻。在浐灞的房子不便宜，买的时候周边配套不好，我准备明年下半年入住呢，怎么办？但是单位系数应该在安全系数之内，但是会有负面负担。
主持人：我有一个疑问，“瘦身钢筋”是从西安爆出去的，是不是西安特别严重？采用“瘦身钢筋”很普遍？
朱林：我倒觉得西安不一定是很严重的，只是因为在西安爆发了。
主持人：媒体有些是点名曝光的，大家觉得房管部门应该如何处置这些问题楼盘才比较妥当？
朱林：昨天新闻上最后一句话说的，咱还需检测，该加固的还需加固，该砸的还得砸，绝不含糊。这不是简单的监理和建筑商的问题，质监局和质量监督站真的什么都不知道？房价高真的不可怕，是政府没做好，你说房价高，开发商觉得不服气，我房子照样能卖出去，老百姓有怨言政府去解决就可以了。可我们的楼现在成了“楼脆脆”了，这问题就很严重。
王建红：我那天看了中央台的一个小品，去看楼的时候，把墙砸破中间是用竹签穿的。
主持人：那我来为开发商着想一下，因为曝出瘦身钢筋这个事，好像目前还没有开发商正面回应，大家觉得对于这个事，开发商怎样才能把负面影响降到？因为被曝光的楼盘有些是名气比较大的开发商。
李建宁：
这个事情昨天工商局已经调查了，大家很尴尬，如果发现它有拉细的钢筋，楼都盖好了，还要不要拆，把这些人该转的就抓，以前的怎么办？
朱林：从现在的舆论来讲，开发商谁都捂不住，这件事情开发商要正视现实，你可以争取在十月以内别吭气，也别否认，十月以后实事求是的说出来，垫资是另外一回事，那时洗清自己的冤屈估计还行。
主持人：再次感谢大家对于搜房博客活动的支持！欢迎大家就博友活动的形式和论坛应该讨论哪些话题多提意见和建议。比如我们接下来可能会考虑，“搜房博客校园行”系列活动，邀请咱们的博友与房地产相关专业的大学生朋友进行互动，具体的活动方式我们目前正在筹划。感谢大家的参与，今天的论坛就到此结束。
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