朱林：调控应该这样说：有效果，不明确。确实有效果，但是真的不明确，把一个脱了缰绳的野马拉了一把，其实非常简单，怨声载道是谁，是没钱的人。
李建宁：中国现在没有租住房保障政策，中国的房地产保障欠了很多政策。在国外，每年的房价增长率10%已经是很高了，中国每年涨20—50%是正常。
朱林：中国的房地产不是一个完整的市场，我们完整的产权建立在不完整的土地上，今年如果平均涨30%的话，只要土地市场不规范，我们继续调整，上次调整我认为有效果，但不明显，是市场的经济探索。下一步如果做，可能会细化一点，但是最主要的法律就应该出来了，法律千呼万唤出不来，是由于房子和土地不知如何衔接，我和西北政法大学的一位教授聊天，说找不到衔接的办法，我50年、70年的租赁权和永远的房产如何衔接，专家衔接不出来。
王建红：很多人现在都在误导人。我认为房屋永远是不的，土地是的，土地的掩盖了房屋的贬值，我觉得调控相当到位，因为政府就想调控到现在的样子。
主持人：不过民众好像还不满意？
王建红：刚才这位（朱林）老哥说的也对，土地70年到期了，搞开发的都知道设计施工70年，我经常给建筑队说，你们说百年大业，人家说是70年。包括现在的城中村，村民土地变成了国有土地。有些问题是很多人都解决不了的，要想解决，政府要想打压房地产，一天之内可以打到3000元，但是支柱产业是不可以倒的。调控是到位的，大涨大跌也不可能的，大涨民怨，大跌经济受挫，我也是搞开发出身的，政府把自己的很多责任转给开发商。我认为空置率对房价的影响不大，有人买了一个矿石收藏，人家愿意收藏，商品房就得当商品对待。
高伟：我补充一点，我非常同意朱老师和王老师的观点，房地产是关系到国计民生的民生产业。但是在中国，目前房地产是投资品却不是完全的商品，不是民生产业。我的观点可能有点言词激烈，我个人对政策有信心，房价也不会降的，我的观点是单纯喊房地产调控是永远降不了的，政府现在也在说一个观点，经济结构调整，经济结构调整不光涉及到房产，还有其它的服务业，我认为在调整房地产的同时应该加大扶持其它的产业，比如说服务业和旅游业，通过政府有了其它产业的支撑和依托，财政收入也保证了，房地产在城市化进程不断加大的过程中会有一定的缓解，现在只能靠着房地产，所以目前很单一，必须抓着房地产这颗救命草。所以，房地产必须慢慢往下严格规范，就像刚才几位老师说的，它可能不断出台新政策并完善相关法律，补偿以前的缺失，走向完善，其它产业又会得到相应的话语权和政策扶持，等经济结构到合理的时候，房地产就会到平稳期，现在房地产是上升趋势。
主持人：谢谢高伟，在展开下面的议题之前先来认识两位刚过来的新朋友，这是古城热线的杨记者，那位先生和杨记者一样，都打算近期买房，所以杨记者很关心近期买房合不合适？随后让我们的几位专家来回答下。
下面的这个小议题是这样的，“4·17新政”之后，业内多位专家预言“9、10月将是买房的时点”，这一观点在时隔近5个月后的今天是否依旧适用？
请张芳军谈一下，张芳军博友在新政不久就预测，九、十月是买房比较好的时点，那么，在时隔5个月之后，您觉得这个观点要修正吗？
张芳军：我还是坚持我原来的观点，房价的波动和上升在短期内不会改变，跟大家观点是一致的。具体说到九、十月份是不是适合买房，我把我之前的想法再说一次。我也是去年买的房，也是在九月份房展会上买的，每一次房展会会出来许多新的项目，或者打折促销项目，大家买房的直观感觉都是一样，可能房展会上选择多，对于开发商来说也是推介项目的机会，也会给出适度的折扣。买房对于个人来说，选择的范围也大，可选性比较强，也不用到处去看房，节省了成本。我最近关注的几个项目，大都在九、十月份推出，这对于购房者来说是很好的机会，所以我还是坚持以前的观点，九、十月份是买房的时点。如果确实要买房的购房者，如果持观望的观点的可以再观察一段时间。
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