主持人：也就是说目前楼市量价齐涨的局面是正常的市场规律？
张芳军：我觉得是。
主持人：8月房价涨了，您觉得是万科拉高了西安市商品房的均价？
张诚：部分楼盘的高端楼盘把市场均价拉起来了。
张芳军：大多数中低端和中端项目还延续了五、六、七月份的状态，整个行业中大家的信心比六、七月份好一点，可能受到季节或者大势的影响。
王建红：“金九银十”，大家有一个惯性思维。
主持人：任志强最近有点“变态”，也就是一反常态，他一直是看涨市场的，最近他却看跌市场，和潘石屹一样。但是这二位却在下跌幅度方面出现了小分歧，潘石屹认为房价将回到2009年初的水平，任志强则认为房价不会持续下跌或暴跌，倒有出现报复性反弹的可能。大家觉得“看跌市场”有没有道理？请朱老师谈一下？
朱林：我是看跌的，刚才3位博友的看法我都是赞同的，中国房地产没有冷过，春夏交替无寒冬，十多年的房地产市场一直往下走，2008年房价确实下跌了，除了万科在杭州之外都是隐性下降，最近大家都对8月份西安6411元的价格非常关注，中国的房地产要想健康如何办？赶快把统计方法去掉，太可怕了。泾渭新区2000元的卖了两套，曲江上万元的房子一个项目就卖了上百套，房地产如果再不细分，再这样统计、拿均价说事儿的话，就把市场错误引导了。现在引导特别可怕，不管如何，在中国这样的现象大家认可，调控涨价，再调控再涨价。为什么我看跌呢？目前中国的房地产上涨各方面都有动力，下跌无支持，你想葱蒜都涨价，房地产怎么会下跌？涨价谁支持？对谁有好处？大家想想，对买过房子的人有好处，对政府有好处，对机构有好处，对投资者有好处，降价只对未购房者和无房者有好处，按理说应该是看涨的，那为什么我又有看跌的观点？在十多天以前（中国从来没有过），我们的胡总书记在今年的特区成立30周年大会上讲了六点，最后一点是：我们要确保群众住房基本需求。温总理在今年拍了两次桌子，从抑制到遏制，李克强副总理又讲，实际上是在升级，他们的观点我为什么赞同？“金九银十”，我认为是季节性的填补刚性需求，是报复性的增长，这种情况又会怎么出现？我们的楼市从来是疯而不狂，降而不赢。这次的小高潮肯定是起伏点，多方博弈，我为什么看跌？因为这次只要一涨，紧跟着真的就会再出政策，我认为今年年底中央会再出政策，中央本身不是打房价的，但是各地的专家学者都从房价来看经济，中国现在面临的问题太多了，中国的安定团结一定是胡总书记最关心的，买过房子的看涨，就是降了，对他也没什么损失，这一定不是刚性需求。最可怕的是老百姓的刚性需求，所以“金九银十”肯定存在，但是我们要理智，开发商要细分市场，政府统计也要细分市场，实际上我上次呼吁的，政府一直在缺位，开发商一定不是给普通老百姓盖房子，老百姓的房子该是政府拿出来的。
张芳军：今天《华商报》说是33个项目集中开工，大概有13000套的房子要供应，13000套房子按西安市销售量来看，一个月就可以消化，33个项目也就一个月，按西安市的销房量来统计。
朱林：中国的楼市阳光一片灿烂，怨声一片，赞声不少。政府得赶快担当起自己的职责，老百姓如果拿2000元/月的工资，实在买不起。我说，中国房地产三个人的观点一定要看，潘石屹、任志强、王石。
主持人：潘石屹最近说房价会回到2009年初，您觉得他是信口开河吗？
朱林：任志强一直是信口开河，潘石屹不是。他讲的是一个整体趋势，中国的房地产永远是在涨幅上说话，不可能下降，比如说09年的涨幅和前几年相比怎么样，2010年一定会回到那年的涨幅上，经济不断增长，人民币不断增值，他（潘石屹）对房地产的判定我认为是准确的。
王建红：我也比较赞同，没有只涨不跌的形势。
朱林：咱们的（西安房价）这是在涨幅上跌。
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