市泡沫并非中国独有 国际楼市危机警醒中国
日本楼市“沉没”追忆
对中国地产的另类提示
1991年，日本房地产神话般的泡沫破灭，无情地卷走了这个国家的增长奇迹，曾经意气风发的经济巨人走进了“失落的十年”。
像是击鼓传花，上世纪90年代初，与日本一样的我国南方也掀起了一拨“倒房潮”，海南、北海和香港楼市泡沫泛滥。在北海，高峰时的楼价达到每平方米8000多元，低谷时却只有每平方米七八百元。
于是，从上世纪90年代中期开始，北海楼市跳水，海南泡沫破裂。烂尾楼林立，银行坏账激增，炒客血本无归，美梦变成噩梦。
从日本到北海再到海南，甚至到北京，人们总能找到些似曾相识的东西。
相似之处
市场：地价飞涨全民投机
著名房地产独立评论人牛刀说，日本房价泡沫破灭前，东京一个城市的土地价值可以买下整个美国。当今中国房市的实况上百万人从事买卖房地产，国民收入与房价的巨大落差几乎可以创世界纪录。
日本大学经济学教授长谷川说，和日本当年一样，中国现在的股市和楼市上需求都很旺盛。两国人都一样很传统，都把买房当做犒劳自己辛苦奋斗的成果，而且都对“土地和住宅只会”深信不疑。不仅如此，银行为了投资还轻易地将钱借给业绩不好的企业，加速了这个领域的泡沫。
热钱：扎堆涌入吹高国内房价
1985年，“广场协议”签订后，日元兑美元的汇率由240：1升至80：1，日元大幅导致国际热钱不断涌入日本，推波助澜地进一步吹大了楼市和股市泡沫。当市场预期转向负面时，已经赚得盆满钵满的国际热钱迅速出逃，只留下日本人自己收拾一片烂摊子。
如今金融危机的阴云仍未完全散去，作为复苏速度惊人的新兴经济体，中国也备受国际热钱的青睐。
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