房地产中期调整被人为中断
《财经国家周刊》：今年的房价出乎许多人的意料，一些人本以为在全球金融危机的打压下，会出现深度回调，结果却重现了2007年前后的大涨，不少人说搞不懂出现这一情况的原因到底是什么？
王小广：今年以来房价的变化确实很戏剧性。年初，房地产低迷、悲观，到三四月份转化为“小阳春”，而后再由“小阳春”转化为“大炎夏”。之所以形成这样的陡升曲线，原因很简单，只有一个，各级政府强大的保增长政策。
《财经国家周刊》：你一直力主对房地产进行调控。可是，社会上有一种议论，说越是调控，房价就越涨。那么，对房地产的调控为什么总是达不到各方都能接受的预期效果呢？
王小广：我认为，整个房地产业的中期调整，被人为地中断了，风险也因此后移。这也是我对今年房地产市场个判断。
与许多人的看法不同，我认为，我国房地产业的调整不是发生在北京奥运会之后或全球金融危机发生之后，而是远在这之前。
我国的房地产在经过10年的超强繁荣后，2007年底开始进入中期调整，北京奥运会后及全球金融危机只是加深了这一调整过程。2007年我国房地产的需求增长(销售额增长)开始回落，2008年一季度基本是零增长，二季度下降10%，三季度下降30%。在房地产销售量明显萎缩之后，房价和房地产投资随之也出现了明显的调整。
本来2009年房地产中期调整将全面展开，也正好是解决我国多年房价顽症的好机会。遗撼的是，这一过程被人为强制中断，房地产没有形成合理时间、合理空间的调整，就再次步入新的繁荣，房市顽症就更难解决，风险明显地后移。
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