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王小广:房价进入纯虚涨阶段 更大泡沫在形成

西安房天下综合整理  2010-01-01 10:13

王小广对房地产市场的言论,一直不太受房地产商的欢迎。

他担当国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任时,就于2003年初提出了房地产出现泡沫的观点,在当时激起了极大反响。2007年前后,又因他发表了有关“房地产不是中国的支柱产业”以及相关的系列评论,再次被推至有关楼市激辩的风口浪尖,包括任志强在内的一些重量级房地产开发商,纷纷加入论战。

调入国家行政学院任研究员之后,王小广对房地产市场的关注并没有减弱,基本立场也没有改变。大约2009年中期起,房价再度回升,并形成了逐月上涨曲线,近日,王小广又直言不讳地与《财经国家周刊》记者谈起了他对房地产市场的看法。

调控房地产泡沫还来得及

《财经国家周刊》:我们看到,近期国家对房地产市场的调控力度大了起来。12月14日,国务院常务会议提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措,并明确表态“遏制房价过快上涨”。你觉得这是不是意味着房地产又面临泡沫化的风险?

王小广:房地产业肯定存在泡沫,关键是要防止目前的房地产泡沫转为泡沫经济。应当说,国务院采取的行动是十分正确的。因为,现在调控房地产泡沫还来得及。我认为,还要加紧研究和出台相应政策,抑制房地产市场的过度投机行为。至少要抓住三条:

一要下决心控制信贷增长,将货币政策由“名义上的适度宽松、实际上的极度宽松”,调整为“实际的适度宽松”。

二要抑制投资性购房需求。要严格执行二套住房政策,要采取征收物业税的办法,对一套住房免税,而对两套以上住房,征收2%以上的年税,或按面积累进制征税。

三要取消08年底为保增长而出台的临时性住房贷款特别优惠政策,7折优惠贷款利率的政策宜尽快取消。

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