一味保房地产会加剧内需失衡
《财经国家周刊》：记得过去你一直在讲，房地产业的关联度高、带动力强，可你有一直不认为它具有支柱产业的地位，并且阻碍经济结构调整。你为什么这样说呢？
王小广：我现在还是认为，一味地保房地产，只会延缓整个经济的结构调整过程，会错失结构调整的良机。
我首先要说的是，房地产并不是一个技术领先或对技术进步有明显推动的行业，它的过快过猛的发展，只会增加更多的高耗能产品需求(对低档钢铁、水泥等)，使我们面临的资源环境压力更大。同时，它会在需求和价格上，对技术含量高的产品形成逆激励，不利于产业、产品结构升级，如在今年的钢材市场上，技术含量低、高耗能的长材产品价格，明显高于技术含量高的板材，产生了“反结构调整效应”。
其次，房地产泡沫将明显地抑制自主创新能力的提高。我国的企业进行技术创新和产业升级的是不低的，有人估算可能达15%。但是为什么企业还是不愿意进行技术创新和产业升级呢？一个重要的原因就是炒房等投机性行为，会更高，而且风险会更低。只要房地产暴利的持续存在，社会资金、人才及其他资源，都会很自然地偏好于房地产，也不必辛苦地搞自主创新。
《财经国家周刊》：有人肯定会问，房地产业大繁荣与汽车产业大发展，与中国消费结构性升级互为表里，并以此带动消费增长，这难道不是转变发展方式所需要的吗？
王小广：我认为，一味地保房地产会进一步加剧我国内需之间的失衡。
全球金融危机的爆发，正好是我国加快摆脱过去过度依赖于出口、过度依赖于投资增长的好机会，但一味地保房地产，不仅没有减弱经济发展对投资的依赖，相反，却明显增强了这一依赖。结果投资率进一步上升、消费率进一步下降，投资与消费之间的严重失衡，实际就是供求失衡，投资快，供给就增长快，在需求约束增大时(外需今年是大幅萎缩，明年及以后几年外需的复苏都不会很强，将会呈现中长期保持偏低增长的局面，同时，国内居民消费需求增长仍存在较大的内在性障碍)，产能过剩危机可能集中爆发。
如果，一味地依赖于保房地产来保增长，将进一步加大居民的收入差距，恶化未来的消费增长环境。当前中国房地产市场具有富人市场的明显特征，而且是以投资为主要目标的市场。房价高增长，增加了富人的，财富进一步向富人集中。我国过去的居民收入差距已经拉大，如此下去，收入差距会进一步扩大，这会对扩大消费构成长期性障碍。
还有，保房地产也是额外地支付金融危机的部分成本。着力于保房地产来保增长的成果越显著，对缓解日本、韩国及周边国家的衰退作用越大，同时，使全球生产资料价格大涨，结果使许多机构在金融危机中受到的损失大大减轻。香港的房价也由此创历史新高，美国也由此获得更多的额外。
《财经国家周刊》：你是不是认为，房地产市场调控的好坏，直接关系到我国经济结构调整的成败？
王小广：是这样。我始终认为，只要房地产市场不进行充分、有效、合理的调整，中国经济就会难以摆脱增长失衡的局面，经济结构性矛盾便难以真正解决。房地产的合理调整，利民又利国。调控房地产才是促进我国经济结构调整的关键，房地产不调整，企业和市场便不会有结构调整的动力，国家调结构促增长的政策也就不会有多大效果。
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