西安高新区入选教育改革实验区,纯学区房或受影响?

PART01

为何高新区入选陕西教改实验区？

重磅消息：10月14日，教育部办公厅发布了「关于设立教育部基础教育综合改革实验区的通知」，西安市高新区被列为教育部基础教育综合改革实验区。

此次进入基础教育综合改革实验区的省、市、区共有12个：上海市、广东省深圳市、四川省成都市、河北省廊坊市、山西省长治市、江苏省常州市、浙江省金华市、安徽省铜陵市、福建省三明市、湖北省宜昌市、陕西省西安市高新区、山东省诸城市。

｜图源：教育部官网

为何西安高新区是陕西省入选区域？

首先，高新区不管是GDP产值，还是产业、区域发展面貌在西安都相较领先，区域看好度和前景比较高；

其次，高新区是西安优质教育资源荟萃的，汇聚了高新一中、高新一小等高新系名校资源，有理想的高质量就学条件。

这不禁让人浮想联翩，高新区纳入教育改革了，会不会影响高新区一贯上扬的价？基础教育综合改革实验区是好事还是坏事？

PART02

网传义务教育包含高中？不可信！

这两天网上还流传了这样一张图，其中的第二条“缩短学制，改为九年义务教育”的规定尤为瞩目。按这个说法，纳入实验区的九年义务包括了小学四年＋初中三年＋高中二年，取消小升初，义务教育包含了高中。

｜图源：网络

但我们查阅相关资料，教育部、西安市教育局、高新区教育局官网均未见官方发布。有记者核实西安市教育局后了解到该说法不可信。

辟谣后，仍有网友坚持：传言不会空穴来风，只是政策提前被预判或流出了，还是要做该做的准备。对于此说法，我们并不赞同，一切以官方为准，杜绝一切制造“恐慌”言论。

以目前的外露信息来看，官方只确定了教育部基础教育综合改革实验区城市。在昨日（10月18日），教育局发文中，对设立实验区的目的和方向做了进一步的“解说”，具体细则也未出。

｜图源：教育部官网

但文件中明确了一点：各实验区都以党委、政府或教育工作领导小组名义专门印发了方案，提出了具体改革实验内容和举措，下一步，教育部将深入实验区进行调研指导推进。

PART03

多重政策＋市场环境，热度减弱

一遇教育政策，必然让人从潜意识里关联起“”。

从北京实行单校、多校划片相结合，上海出台名额分配、公民同招、民办摇号政策，到深圳一户一学位、广州六年一学位，学区调控政策不断，与其关联的地位也不再“封神”。7月初，北京暴雷是个信号。

实际上，从西安二手房指导价出台到现在，高新高价位已有降温迹象。我们走访了几个中介门店，均表示成交数据有明显下滑，老破小学区出手更难了，优质小区房东惜售情况也比较多，成交变难。

以2021年划分的学区来看，高新区天地源枫林绿洲对应的是高新三小和高新一中初中，枫林绿洲在批二手房指导价中被定价2.37万／㎡，目前贝壳、安居客等平台二手房挂牌价也都在2.37万／㎡范围内，但上架房源并不多。有粉丝反映，部分房源实则售卖价没这么低，具体要和房东依装修标准、学区剩余指标自行商量。

当然，还有一个现象是，未出指导价的小区，房价依然“坚挺”，优质则更加突出。以从去年就红极一时的天地源丹轩梓园（对应高新一小＆高新一中初中）为例，7月挂牌价6-7万／㎡，目前各大平台二手房挂牌价均在8万／㎡左右，价格并未缓和。

而新房市场，碧桂园高新云墅、天地源云水天境、阳光城檀境、高新天谷雅舍等热度较高盘，周边教育资源和产品价值与价格匹配度也比较高，房价均控制在2万＋／㎡。

市场最终反馈还需要一段过程，总体而言，受二手房指导价约束小区目前看来都略显“低调”，从到西安，再到高新区，降温大趋势带动下，不管是二手房还是新房市场尤其是热点，很难再肆意爆发。

PART04

纯学区老破小慎入，教育公平化是大趋势

虽然接下来落到各大省市区的「设立教育部基础教育综合改革实验区」具体怎么个实施法还不能肆意猜测，对楼市对的影响也不会立竿见影。但可以预测的是：

1.此次设立教育部基础教育综合改革实验区，是教育部顺势教育大环境对教育的改革措施，有助于科学、素质教育的推进；

2.不管会出什么细则，短期内对市场影响不大，还属于教育改革的范畴；长期看应该会间接弱化爆火的市场，尤其是对老旧的过度炒作。打压投资客，让在置业中表现得更为理性。因为“房住不炒”，尤其是抑制对的恶意炒作一直是调控的重点目标。

通俗来讲，未来房产对应教育会有明显弱化，可能不会兼容投资＋优质教育的稀缺属性了。教育改革、房住不炒调控等等措施，受政策冲击的一定是纯（即居住属性弱，具备学区使用功能的老破小）。

小结：

就目前的楼市环境和区域能级而言，高新区仍是西安置业优选，而具备居住属性的优质价值更加分。但随着教改政策的推进，以及学区划分、教育政策多变等不确定因素的影响，居住属性较差的纯学区老破小慎入。当然，在房产税呼之欲出、房住不炒基调下，投资更需谨慎，未来教育公平化是大趋势！

另，接下来西安高新区具体改革实验内容和举措细则将会推出，陕西房参也会及时跟进。