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72亩地块上新!西安地王悬念再起!

西安楼市2025-04-11 11:30:38来自北京市

就在今日，高新推出多宗地块，其中1宗紧邻此前的地王项目—保利天瓒。

该地块与此前地王质素相似，配套相似，后续是否会溢价成交，溢价率如何，就成为了关键看点。

具体地块信息如下：

1、GX3-24-22：高新区科技六路以北、化龙三路以东。

占地面积72.126亩，容积率<2.5，绿地率>35%，出让年限70年，建筑密度<20%。

竞买保证金27000万元，起始价132300万元，推地日期4月10日，挂牌报价截止5月16日。

2、GX3-26-17-1、GX3-26-17-4：高新区中央创新区兴隆一路以北、星虹一路以东。

地块面积35.37亩/3.48亩，地上建筑面积40087㎡/2320㎡，地块性质商业用地，出让年限40年，容积率不大于1.7/1.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，限高40米/24米。

3、GX3-24-22：位于高新区科技六路以北、化龙三路以东。

地块面积72.13亩，地上建筑面积120210㎡，起拍价132300万元，地块性质住宅用地，出让年限70年，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，限高80米。

这些地块中，最值得关注的就是GX3-24-22，在位置上邻近已建成高新区第十四小学，高新区第十五小学，高新区第四完全中学。

此地块出现在早先《2024年高新区第二批次拟出让土地》名单中。

地块南侧为此前的地王保利天瓒，那1宗地块楼面积在约1.38万/m2，而这一次推出的地块起始楼面价则在1.1万/m2。

再加上地块容积也为2.5，质素相似，配套相似，后续是否会溢价成交，溢价率如何，就成为了关键看点。

如果楼面价低于保利，可能会近一步引发软件城的抢购热潮。

而最让人关心的是，在全国范围正掀起新一轮“地王潮”，而何时西安才能加入？

在3月底，杭州1宗地块以楼面价7.74万/㎡的高价成交，几天之后，北京海淀区也产生了新“地王”，楼面价在约10.23万/m2。

除此之外，还有上海、成都等一二线城市，但是却少了在前些年风光无两的西安。

究其原因，在于西安市场当下的库存压力较大，新房库存高达6,300万㎡，去化周期超过24个月；二手房挂牌量持续攀升，市场供给严重过剩。

其中更深层次的原因在于投资逻辑的改变。租售比恶化至1:450，低于全国平均水平11%。

在此前"房住不炒"政策持续作用下，投资性购房占比从2021年的34.5%降至2024年的18.7%，现在买房投资，年化收益还不如银行理财。

另一方面，宏观经济环境的变化也在加剧调整。居民房产占家庭资产62.7%，价格每下跌10%导致消费支出减少2.3%，而西安目前的人均收入，对比上述城市同样有所差距。

不过好消息是，3月最新数据全市存量房（二手房）网签备案10470套，这还是近2年内首次单月成交破万，客观的反映了购房需求的存在。

因此可以说，西安加入到地王潮，只是时间问题，持续不断的人口增长和调控双重作用影响之下，未来新房价格回暖的不会离我们太远。

编辑=六言编审=周鑫

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