事实上，近五年来，房价上涨最快、涨幅的不是深圳，而是西安！假如是深圳，也许还有几条上涨的理由。例如，经济迅速发展，居民收入在名列前茅，人口密集地区没有其他经济来源等。
但是实际上，在70个大中城市中，却是西安在近5年的房价上涨之争中获得了“双冠王”！
PART1解读国家数据，“双冠王”桂冠，西安当之无愧。
近日，国家统计局公布了2020年70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数。这一分类指标，区分了90㎡以下、90-144㎡以下和144㎡以下三种类型，分别代表了刚需房、改善房、豪宅三个层次。这70个城市的房价，最重要的是前两者，因为后者的“豪宅”价格上涨，主要反映了富人阶层阶层的上升。在居住和投资方面，刚需和改善这两个层面才是主旋律。
我们根据5年的增长来划分70个大中城市。可见，有26个城市5年涨幅超过50%，其中19个在40-50%之间，另外25个在20-40%之间。
在这些指标中，西安的增幅高达91.1%，比排名第二的三线城市徐州高出13个百分点，并没有受到任何质疑。甚至北上广深等一线城市的涨幅也仅为30.1%、58.7%、72.2%和57.9%。
深圳楼市见怪不怪，涨得比西安还低33.2%，恐怕此时，深圳楼市正躲在厕所里暗暗哀伤吧？更让人惊异的是，北京的5年涨幅竟然只有30.1%！看着这一数据，听着这座北城的遭遇，西安妥妥地在暗暗发笑。
90-144㎡的改善型住房，5年涨幅超过50%的25个城市，与90㎡的刚需相差无几。但是城市和它们的排名是不一样的。它还说明了很多问题，但是和本文无关，容我另文分析；17个涨幅在40-50%的城市和28个涨幅在19-40%的城市。
其中西安的增幅高达79.7%，比第二位徐州的增幅高6.1个百分点。从90-144平和90-90及以下住宅价格的上涨情况来看，北上广深四大一线城市的涨幅分别为47.6%、56.9%、62.8%和53.3%，或许你可以一眼就看出北京和深圳这三个城市的富豪们更为集中，上海与富豪们需求兼备，广州更具活力。
经济实力最强的杭州成为新一线城市，经济实力最强的成都也仅有49.8%和56.3%的5年增长，比西安低29.9%和23.4%，两者之间的差距简直是拍马屁无法超越。
因此西安“双冠王”笑傲江湖，无人能及。
小雨大话房产2021-04-12 11:17:13
