购房政策梳理！这半年，西安楼市经历了什么？

为了促进房地产市场健康、平稳发展，西安加快了调控的频率、加大了调控力度，今天我们就来简单梳理下近半年到底有哪些政策，对购房群体造成了深刻影响。

1、“11.30新政”

去年11月末发布的楼市新政中，对购房者群体有最直观影响的，无疑是“提升二套住房首付比例”，其核心原则是“已拥有住房面积越大，购买第二套住房面积越大，二套房商业贷款首付比例就越高”。比如，在西安拥有90平米及以下住房的居民家庭，够买第二套住房面积在144平米及以下，商业贷款首付比例不低于40%，在144平米以上，商业贷款首付比例不低于50%；如果在西安拥有144平米以上住房的居民家庭，购买第二套住房面积低于144平米，商业贷款首付比例不低于60%，高于144平米的，商业贷款首付比例不低于70%。

2、加强购房资格核验

2021年3月16日，西安住建局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，其中对购房者影响最直接的有两点：加强购房资格核验、加强购房资金核验。前者是加大对骗取或通过“代持”方式规避限购政策的处罚力度；后者是加强对违规资金，如信用贷、消费贷等用于支付首付的处罚力度。这两者虽然可能会波及部分刚需群体，但主要针对的，还是炒房者。

3、“3.30新政”

本以为“11.30新政”后，西安不会再有大动作，但没想到的是，“3.30新政”一出“11.30新政”史上最严的名头就被抢走了。“3.30新政”中对购房者影响最直接的，便是限购、限售更加严格：以前是落户西安满一年或连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税才有资格购房，但现在“或”变成了“且”，两者同时满足方能购房；房屋出售，由以前的“网签备案满3年、不动产权证书满2年”变成了“商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不懂产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年方可上市交易”。

以上就是2020年11月以来西安购房政策的简单梳理，当然，上述新政或通知对购房者产生的影响远不止这些。比如提高商品房预售许可工程形象进度、加强预售资金监管、加大住房保障力度、建立完善房地联动机制等，都会或直接或间接对购房者产生影响，本次梳理的只是其中对购房者影响最为直接的部分政策。从这些政策中也可以看出，近些年来的楼市政策的出发点基本上都是“保护刚需，限制炒房”。