惊爆! 西安高新房价备案被拒, 但房价又涨了!

西安高新区某房企欲以3.5万元/㎡备案销售价格被拒，显示出官方对房价的严格管控。同时，7月西安新房价格环比上涨0.23%，市场表现依旧坚挺。而二手房市场则连续下跌，业主纷纷降价以求快速出售。

最近，西安高新区某房企打算以3.5万元/㎡的价格备案销售，但最终被拒。据了解，这并不是个例，之前高新区也曾因优惠力度过大被叫停，官方明确表示优惠超过5%的房源不能网签。这一系列举动背后的逻辑是为了稳住房价。实际上，不仅是西安，其他地方如南京也在积极采取措施，避免房价大幅波动。

根据中指研究院的数据，2024年7月全国百城新房平均价格为16443元/㎡，环比上涨0.13%。而西安的表现更加突出，7月新房样本平均价格为12713元/㎡，环比上涨0.23%。分析认为，这主要因为市场上的改善型住房供应比例增加，拉高了整体均价。尤其是一些高端项目，如中铁阅唐府、华润港悦城等，更是引领了市场。

然而，与新房市场相反，西安二手房市场却不太景气。中指研究院数据显示，7月全国二手住宅均价为14653元/㎡，环比下跌0.74%，西安二手房更是下跌0.78%。不少业主为了尽快出售，不得不大幅降价。比如，万科翡翠国宾C地块一套房源直降58万元，成了市场的一个缩影。

西安楼市的现状反映出了市场的分化，新房市场坚挺，二手房市场低迷。官方对高新房价的严格管控，显示了对市场秩序的维护。但也要注意到，一些改善型住房项目的入市，拉高了整体均价，给市场带来了一定的泡沫风险。而二手房市场的持续下跌，说明购房者的观望情绪浓厚，市场信心尚未完全恢复。总体来看，稳房价的政策短期内不会放松，购房者需理性对待市场波动。