“房住不炒”，西安地价为何大幅度攀升？

刚刚结束的一年，西安房地产市场一个接一个的轰轰烈烈。一开始是在年后的第二个工作日，曲江新区的楼面价就已经突破了20,000。紧接在元宵节之前的西安航天新区又出现了“万人摇”。原先沉默寡言的购房者已不再沉默寡言。而且这些都只是表面现象，现在还在牛市。以下是对背后逻辑的分析：

一是国内和国际的宏观背景在疾病暴发后的复苏，新冠状病毒的广泛接种，国内疾病暴发得到有效控制，去年11月15日，加入东盟十国发起的区域全面经济合作协议(RCEP)正式签署。2023年是庆祝建党100周年，总体基调是稳定、乐观、复苏。

第二，自去年四月以来，商品价格仍处于上涨阶段，涨幅惊人，目前的走势依然没有改变。建筑业原材料成本的上升，也提高了商品住宅成本。

建筑材料板块原材料价格上涨坐标为去年4月20。

2021年是陕西全运年，西安将推动重大项目建设作为城市发展的十大重点工作之一。集中力量办好十四届运动会，以“6+5+6+1”现代产业体系为重点，全年安排市级重点项目740个，其中重点在建项目473个，总投资1.38万亿元，年度计划投资3950亿元，比2020年增长1.4倍。将近1.4万亿是什么概念？国家在2008年的金融危机中也只有4万亿的刺激方案。

浏览项目清单。

二是西安商品房预售门槛提高，监管要求：新建商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可证时，原则上应在地上多层建筑6层及以下，工程形象进度须主体工程封顶；新建商品房开发项目，用地面积超过6层时，应在地上规划总层数的1/3内，且不少于6层。这一举措，提高了商品房开发的门槛，有利于引导资金雄厚的品牌房企参与到房地产开发中来，降低商品房预售风险。开发企业资金需求较大，资金成本进一步上涨，将减慢开发速度，减少供应。

最终，在需求方面，中国人民银行和银保监会对主要银行的房地产贷款和个人住房贷款的“两条红线”同时出现。中国人民银行、银保监会于2020年12月31日在其网站上发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。中国人民银行、银保监会根据通知将各银行业金融机构划分为5个档次，中国人民银行、银保监会对各档次分别设定了房地产贷款和个人住房贷款的限额。这意味着抵押贷款额度将越来越紧张，首付比例包括利息也将增加。