内卷时代产品标准体系持续升维
内卷时代，对标到楼市则更甚。
尤其是产品力的内卷，越来越超预期。不仅“卷”户型，还“卷”公区、售楼处、园林景观...可谓是“神仙打架”，各显神通。
其实，楼市的“卷”，并非无源之水。
其背后，是经济的结构调整和城市化进程的加速推进，人们对居住质量有了更深层次的需求。
而从住宅产品的不断迭代中，亦能看到楼市产品力内卷变化的实质。
满足基础居住需求单元房时代，房子的差异化集中在一梯两户或一梯多户，多数没有电梯，面积在建面约60m²-90m²区间不等，交付标准主要在于基础的土建交付，墙面、地面、门窗的简易装修。带价值配套的普遍需求
商品房兴起，对房子的设计升级为围合式布局，户型趋向多元化，也有针对高净值群体设计的复式大户型和花园洋房。容积率较早期明显偏低，外立面、大门、绿化、公区和车库等也均有显著的提升，带有商业、学校等配套的差异化产品逐渐受到追捧。
追求生活品质的高阶需求
随着产品力升级，竞品同质成为常态，不同价值点的产品涌现，例如，公园房、书包房、湖景房、科技住宅等；公建化外立面普及，层高、景观绿化、小区公共服务、车位配比等都有相应的标准化要求；户型设计更为灵活，LDKB一体化布局、X+可变空间等，产品设计更趋向于以人居舒适度的提升为目标。
图源西安发布
而在新的形势下，房子也逐渐回归居住本质。
当前，我国住房发展已进入到结构优化和品质提升的发展时期，品质居住时代到来，大众对住房的需求逐步从“有没有”转向“好不好”。如何应对市场挑战，打造出符合当代人居需求的好房子成为每家房企亟待深思的课题。
全新生活方式的迭新“资产价值+功能价值+情绪价值”
那么，真正的好房子应该是什么样的？
在产品力内卷和市场需求的不断变化之下，购房者对品质的要求，已经从基础的居住需求上升到精神层面需求。
越来越多的塔尖客群，理想中的生活画卷是：孩子在家门口的乐园里能开心“撒野”，结识同龄好友；父母在无边绿意中漫步享健康颐养之乐，在家门口就有商场能够满足日常逛吃购物，下班和周末的放松时刻出门就是公园，在社区就能找到“同频”的朋友，有共同的兴趣爱好。
真正的好房子已经不满足于“内卷”之下的同质化，而是能在空间和心理上提供面面俱到的「情绪价值」。
也正因为如此，中国铁建·西派天著项目一经曝光，就受到市场的广泛关注。
穿透城市价值，思考片区势能，重塑多元场景，一种独属于西派天著的“情绪价值”远不止于看到的风景，而是对生活方式的全面革新。
中铁建地产华中区域，赞392西派天著概念意向效果·源自中铁建地产华中区域视频号
中国铁建·西派天著项目团队从结合整个城市发展脉络，再到建筑、文化、艺术层面的探索研究，以人文之城的角度设计产品，以硬实力和对品质的执着，重新定义了改善住宅标准。在TOD之上，提出了和自然共生的“海洋度假式住区”概念，开启西安人居全新生活方式场域！
如前所述，住宅产品的不断迭代，是以建筑产品类型发展为方向，见证了人们对居住品质的不断追求，而西派天著所构建的全新生活方式就是以人文为中心，以需求为导向的空间变革力，将空间环境、硬件配置、软性服务、智能科技、艺术美学等结合，对生活方式与场景的深层赋新，给予居者更高的情绪价值。
或许，这才是被行业，被市场认可的客户场景思维。
海洋度假式住区“情绪价值”直接拉满
精神价值创新，是好房子的压舱石。
西派天著以无界生活与绿地为基底，驱动“海洋度假式住区”创新理念的诞生，真正实现TOD项目的精髓：不是将资源生硬整合，而是通过设计的力量，将周边配套更好的为人所用，这才是品质人居生活方式的本真。
西派城TOD上盖效果示意图
1、500亩TOD大城，满足全龄化生活需求
西派天著择址于曲江大明宫板块，地处超500亩TOD西派城核芯位置，打造集交通、文化、商业、办公、住宅、教育、生态7大复合业态的TOD大城。
利用地铁上盖的先天地块条件，西派天著TOD以地上地下立体空间设计和平面布局相结合，实现自然环境、商业设施与住宅区域的无缝衔接，链接无尽的生活场景，真正营造出一个“15分钟的高效生活圈”，满足全龄段不同家庭结构人群所需要的品质生活空间。
西派天著TOD复合空间意向效果图
在西派天著，周边配套自成一体，近享全维繁华生态圈。力求让每个人都能在15分钟的生活半径里，畅行生活目的地。
黄金动脉双地铁交汇点上盖（地铁8号环线（目前试运行中）&地铁10号线），北二环、凤城二路等主干道链接多条城市贯通路网；地铁口、社区商业配套及地下车库无缝对接，实现无风雨归家；南北两侧步行动线则是约6.4万方TOD 商务办公配套天峰中心，以及约1.6万方的沉浸式海洋主题商业街区，涵盖写字楼、Shopping mall、下沉式休闲广场、裸眼3D空间、空中露台等一体化建筑空间，不同功能的区域业态亦实现了高度融合。
井上村站·图源西安地铁官微
西派天著“海洋”之心主题商业街效果图
更有大明宫万达、四海唐人街、凤八政经商圈等醇熟商业簇拥，占据商业集群、立体交通等全方位配套，坐享主城繁华与便利。
不仅如此，西派天著的生态绿意含量也相当惊人，“公园20分钟效应”在此完全失效，毕竟家门口西侧就是即将开放的红旗铁路公园，以及近在眼前的大明宫国家遗址公园，还有周边3个城市口袋公园环绕；如此生态臻境，让高浓度的绿意成为西派天著专属的城市标签。
西安红旗铁路公园效果图·图源西安发布
在家门口即可实现休闲、购物、聚餐、娱乐等一站式生活所需，未来的理想生活图景，在此有了无限可能。
2、森海艺术度假住区，重塑全新生活场景
除了与城市交融的开放式社区外部，在“层层划分”的社区内部，一条渐进漫步归家路，串联不同主题场景，让回家的每一步都是五感的升华。
——3大主题架空层，赋予圈层生活更多美好；兼具社交、休闲、艺术三大属性服务功能，闲暇时在这里与志同道合的朋友一起聊天，或是在艺术空间与邻里插花、品茶，雅奢生活的精致与松弛由此兑现。
——2大森系会客厅，满足日常会客休闲的沟通空间；建面约2700㎡的海上宝格丽超级会客厅、两大摩登森林会客厅，在开放、融合的社交空间里，以自然为底色的绿意框景，鉴写生活笔划。
西派天著海上宝格丽超级会客厅效果图
西派天著摩登森林会客厅效果图
——全龄儿童活动空间，则是一场林荫下的奇遇；建面约1000㎡森系儿童探索乐园，以“森系”为主题，“松巢乐园——果果部落——林间营地”三个不同分区，涵盖全龄段儿童活动场景，让孩子在游戏与自然中释放童真童趣。
西派天著森系儿童探索乐园效果图
——康养花园，让“夕阳时光”更美好；四季鲜氧律动，集艺术、自然和互动于一体，年长者可在此交流互动，舒缓身心，低强度的运动器械，可为老人提供康养宜居的活动空间。
西派天著康养花园效果图
——健康跑道+匹克球运动场，智慧硬件增添活力；社区内配备约 500m 沉浸式智慧健康慢跑道，串联多个宅间花园，业主专享匹克球运动场，还有AI 骑行娱乐运动互动系统等，沉浸式体验，自带社交属性，为运动时刻增添更多乐趣。
只有空间足够丰富，生活的幻想才够盛放。西派天著沉浸式森海艺术度假社区，将生活舒适性与度假轻松感融合，具象勾勒出层峯人群所追求的高品质生活基调，从物理层面到精神层面的需求转化，赋予日常生活场景更多可能。
3、匠心精工，赋新高定生活定义
穿过多业态商业内街，由社区北侧主入口，步入沉浸式度假归家动线，以自然绿岛为背景，层层叠瀑，蜿蜒缦回，完成从繁杂都市到森居园区的心情转换。
西派天著北侧主入口效果图
西派天著东门主入口效果图
不同于千篇一律的垂直外立面，西派天著住区建筑外立面形态宛若浮岛游艇，以线条感构成的海洋元素风格，搭配大面积的玻璃幕墙，层间配合以棱形边框与香槟金色线条，微微起翘，挑出屋檐，“如鸟斯革，如翚斯飞”，轻盈灵动，矗立城市云端，勾勒壮丽天际线。
西派天著建筑外立面效果图
礼仪归家大堂、地库入户精装大堂，搭配奢石墙面和艺术壁画，大气轩阔，细微处尽显精致和奢华。
西派天著入户界面效果图
在这里，每一次归家，都是一场视觉与心灵的双重盛宴。
写在最后：真实生活需求的投射，就是高能生活的能量场。
当一座高度浓缩城市上衍生出无数的生活交互节点，当绿色不仅仅存在于森林，当艺术无处不在，当空间主动服务于人，美好的生活日常皆在可漫步的空间半径之内，往往是效率倍增、活力倍增、情绪价值倍增，为城市注入先进的、美好的新事物。
在城市中心，可快也可慢。将生活、自然、文化、奢适融入日常，形成全新的住宅生活方式体系，这，就是西派天著无可复制的与众不同。
西派天著沉浸式森海艺术度假实景示范区开放在即，城市生活的另一种想象即将上演，诸多美好故事将从这里开始。据悉，项目面积段为建面约143㎡、175㎡、225㎡纯改善大平层，圈层更纯粹，感兴趣的不要错过！
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西安新地产2024-12-12 19:13:31来自陕西
