在全国房地产市场积极响应政策调整、迈向新发展阶段的关键时期，每一个城市的楼市动态都牵系着民生冷暖与经济走向。
刚刚过去的2月，于西安楼市而言，是在政策东风下检验市场活力与韧性的重要节点，那么，楼市具体表现如何呢？
2月，西安各大案场人气虽缓慢恢复，但受1月及春节假期延迟备案影响，房企整体业绩呈下滑趋势。
据克尔瑞陕西数据显示，2025年2月大西安房企商品房全口径销售金额TOP30单月增量金额54.75亿元，环比2025年1月，下滑48%。同比2024年1-2月大西安房企商品房全口径累计销售金额TOP30，下滑14%。
分档次来看，TOP10同比下滑13%，TOP11-20同比下滑23%，TOP21-30同比上涨1%。
相对而言，榜单上业绩超10亿房企增至3家，分别是保利发展16.08亿元、华润置地14.60亿元、中国铁建地产10.65亿元，凭借已有的口碑认识度，足以支撑现有存量房源持续热销。
TOP10上榜门槛为6.34亿元，同比2024年1-2月8.21亿元呈下滑趋势，但房企间竞争差距逐步拉大。
的2月，房企依然以去库存为主。数据显示，2月供应17.88万㎡，环比-49%，同比-52%；成交36.59万㎡，环比-46%，同比-37%。但备案数据存在一定滞后性，从案场实际表现来看，部分核芯区项目人气足，到访认购数据上扬，这为接下来的“小阳春”埋下伏笔。据克尔瑞陕西数据显示，2月单盘周均来访量113组，环比1月周均+28%，成交6套，环比1月周均+20%。从近几周的走势来看，自2月起，周度呈现阶梯性上涨趋势。新房方面，2月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.11%，同比上涨2.72%，整体较上月继续上涨。其中，西安新房价格同比涨幅为-0.07%，环比涨幅下降0.39个百分点。图源中指研究院
尽管在涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等政策端，西安均已达到历史宽松水平，但市场信心尚未完全恢复，新房购房需求稍显不足。二手房方面，西安目前二手房均价为16954元/㎡，环比上月下跌0.32%。尽管价格下跌，但挂牌量和成交量却在增多，这也说明二手房的市场需求依然存在。数据显示，2025年1月西安二手房住宅网签量达6048套，较2024年春节期间增长了56%。从短期来看，西安房价仍面临一定的下行压力。但随着3月传统“小阳春”逐步发力，以及政府工作报告的公布，西安新房价格或将保持微幅调整。
日前，政府工作报告明确将“稳住楼市”纳入其中，还提出了一系列诸如加力实施城中村和危旧房改造、全力释放刚性和改善性住房需求潜力、深度盘活存量用地和商办用房以及加速构建房地产发展新模式、着力建设“好房子”等系统性、针对性兼具的举措。
这背后的深意以及接下来房地产走势情况，业内人士普遍认为，在利好政策支持下，楼市有望迎来新热度。
进入3月份传统销售旺季，房企推盘节奏加快，据不完全统计，3月西安预计有19个项目新增2283套房源入市，环比2月呈上涨趋势。供应量的增加或将带动成交规模稳步恢复。
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西安新地产2025-03-16 17:08:31来自北京市
