成交大涨!3月网签数据出炉!

就在今日，西安住建局公布3月最新数据，全市存量房（二手房）网签备案面积114.61万m2；其中，住宅网签备案10470套，面积105.36万m2。

其中最为直观的就是相比2月，3月成交量增加了3498套！环比上涨33.4%！

并且，这还是近2年内首次单月成交破万！

这一次的数据，其实对于市场来说是一颗定心丸。

首先，超万套的成交量，客观的反映了购房需求的存在，以曲江新区一套不到100㎡的学区房为例，2023年高峰期挂牌价可达230万，如今业主主动下调至210万，仍有议价空间。

市场的天平正在向买方倾斜，截止2025年3月，二手房挂牌量突破13.5万套，同比激增23.4%。

从成交结构上看，部分次新房与总价适中的中小户型成为成交主力。中海曲江大城、魏玛公馆、中航华府等小区的月成交量均超过20套。

部分热点项目成交价甚至高于挂牌价，如逸翠园3月成交均价高达1.7万/㎡，显著高出当期挂牌均价。

这表明西安二手房市场已经显现“结构性回暖”的迹象。

一方面，是价格经历连续三年下调后的“价值回归”；另一方面，则是政策利好与资金环境改善形成的共振效应。

也要注意到，当下市场对于房地产市场，持观望态度的仍然占据大多数，如若未来二手房价格长期走低，可能对于新房市场的影响会越来越大。

价格方面则是另一番景象。

数据显示，西安二手房价格连续14个月下跌，累计跌幅达6.3%。

其中核心区域调整更为明显，曲江新区二手房均价从2.28万/㎡降至2.09万/㎡，高新区从2.16万/㎡跌至2万/㎡。

西安二手房市场经历了连续14个月的下跌，近三个月跌幅有所收窄，显示出逐步企稳的迹象。

这意味着，西安二手房市场正处在以价换量的态势中。如果未来成交量能够保持高位，二手房价格长期来看有望回暖。

考虑到近期学区房需求旺盛，后续月度的成交量可能会有所回落。展望未来，市场调整仍将持续，但幅度有望收窄。

预计2025年全年跌幅在4%至5%之间。下半年二手房成交量有望回升至每月8,000套，核心区域可能率先企稳，优质学区房、地铁房仍具抗跌性。

对于购房者而言，当前市场提供了更多选择和议价空间，但也需要更加理性。

与新房市场的冷清相比，二手房市场的供需关系发生了根本变化，挂牌量持续攀升，市场供给严重过剩。

面对波动的市场，购房者尤其是刚需群体更需理性思辨。

在价格可能进一步下探与政策继续宽松的双重博弈之下，“买不买”不再是唯一问题，更重要的是“怎么买”。

首先，对于自住群体，当前确是窗口期。

房价下调意味着实际购买力增强，尤其对于刚需型人群而言，当前市场可以用过去少几十万甚至上百万的价格，购买到曾经“一房难求”的心仪楼盘，可谓“低位补仓”的良机。

对于投资人群，应回归理性。高增长时代已难再现，真正优质的投资标的是稀缺性与流动性兼具的核心资产，如学区、地铁、商圈集聚等“硬核标签”所赋能的房源。