超8亿!二环70.127亩土地供应,会卖出吗?

今天，新城区推出一宗约70.127亩土地，土地起拍价为8.36亿！网上挂牌期限为8月4日至8月15日，网上挂牌报价截至时间为8月15日。

值得一提的是这宗土地是来自胡家庙粮油仓库及周边改造项目！

即将出让的土地信息如下：

地籍编号XC3-3-2-11，地块位于华清东路以南，兴工路以北。

占地面积约70.127亩（住宅用地68.445亩+商服用地1.682亩）。容积率1.2＜R≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）执行。

按照要求，竞得人须在宗地内建设各类公建配套设施。包括社区配套用房、养老服务用房、托儿所、邮件和快件送达设施、社区卫生服务站等各类公建配套设施。

宗地的起拍价为83620万元，竞买保证金16724万元。如果按起拍价来反推计算，这宗土地的楼面价大概约6399元/㎡。

聚焦来看，本次出让的土地归属于胡家庙粮油仓库及周边改造项目。范围为东起规划路，西至天伦佐治公馆，南起陕西省药材公司，北至华清路。

《关于新城区XC-04-06-03等7宗地实施详细规划及XC3-3-2-12等6宗地规划条件公示》显示：

7宗地块分别是XC-04-06-03地块、XC-04-07-02（XC3-3-2-12宗地）、XC-04-07-03（XC3-3-2-13宗地）；

XC-04-08-02（XC3-3-22宗地）、XC-04-08-03（XC3-3-21宗地）、XC-04-12-01（XC3-5-2-3宗地）以及XC-04-13-02。

这7宗土地共约320.761亩，为4宗宅地、2宗中小学和1宗商务金融用地构成。

其中住宅用地约236.387亩，中小学用地约62.839亩，商务金融用地约21.535亩。

从成交数据来看，在2024年10月成交了一宗约35.298亩的土地（地籍编号为XC3-3-2-13），用地性质为住宅、商服共用宗，容积率约2.8。

不过，在同年12月又有2宗地块出让，但比较意外的是，最终终止出让。

终止出让的这两宗土地1宗为住宅商服用地，1宗为中小学用地。其中住宅用地112.499亩地块，也是4宗住宅地块体量较大的1宗。

如果按起始价和宅地容积率2.8来反推计算，楼面价大概在4400元/㎡。