12月西安房源供应大增,多个新盘即将入市,年末置业时机已来!

临近年末，西安楼市热点不断，继11月土拍市场成交多宗地块后，12月新房市场端，开发商积极推盘，房源供应量大增，新盘增多。

月初，中指研究院发布了《2024年1-11月西安房地产企业销售业绩排行榜》，绿城以173.7亿元居前，得益于绿城代建已经开售的超8个项目；而中铁建以141.9亿元居于第二，主要为铁建在港务区、高新区、及北二环的多个重点改善项目；居于第三的保利138.4亿元，今年在市场上打造了包括?保利星河天汇、保利天瓒、保利未央璞悦、保利天珺等多个热销红盘；招商蛇口133.4亿排名第四；华润置地114.7排名第五。金茂、大悦城以超过80亿先后居于第六、七名次。

热销的房企，均离不开土拍市场的热度。11月份，先后有保利、金茂、地建嘉信、绿城、华发等在沣东、高新、曲江热门板块摘地成交，其中绿城在软东板块的1宗地、金茂在曲江文教园板块的2宗地，楼面价过万；而在11月底华发在曲江CCBD板块的宗地成交价约9038元/㎡，大概率华发将会开发高改新项目。

通过西安住建局官网统计可知，西安11月份整体供应量较大，城六区与长安区有38盘共4983套商品房房源登记备案，房源供应超过10月上千套。

12月上旬，共有15盘1738套房源登记备案。从新房供应区域来看，新房供应接近一半在高新区，主要以华宇御璟天宸、铁建西派玺悦、中海未来之境、高科枫林九里、南飞鸿乐境雅荟等项目供应为主，其次就是浐灞国际港的万科雁鸣湖、铁建语澜溪、绿城桂月云翠、世园润府等项目供应。

从价格层面来看，备案价较低的是雁塔区的万象春天，均价约13230.4元/㎡，备案价较高的是高新区的中海未来之境，均价约26222元/㎡，其中金辉望云峯尚为新项目初次备案。

铁建西派天著

地处大明宫板块，占地约108亩，双地铁上盖（8/10号线）+3大主干道，多维立体交通，规划有3所幼儿园、1所小学、1所中学用地，打造的复合业态，约6.4万方TOD商务办公配套、约1.6万方TOD商业街区，以海洋美学艺术馆、海洋主题商业街区、沉浸式森海艺术度假社区为项目亮点。

保利云谷和著 

项目位于云水六路以西、科技四路以北、科技三路以南，地处沣东科创融合区，紧邻区丝路软件城。作为高能板块科创融合区的力作，项目占地面积约60亩，容积率为2.5，规划了6栋26层的高层住宅和5栋17层的小高层超四代住宅产品，产品为建面约99㎡、105㎡、125㎡、143㎡。同时在建面约125㎡户型及以上配置双露台设计，是西安当前中小面积段的第四代多功能场景产品范本。

金辉望雲峯尚

坐落于西二环板块，枣园西路与枣园北路交叉口北200米路西，容积率2.8，绿化率35%,建筑密度20%，建筑高度60米。总计432套，由7栋纯17层小高层组成，户型建面约100-144㎡。项目周边配套醇熟完善，交通、教育、商业与自然景观资源完美融合。百米地铁1号线枣园站，串联城市万象繁华。紧邻2所幼儿园，一路之隔莲湖区第二学校，一站式优质教育为邻助力孩子成长。

鼎诚潮前

继鼎诚御峰里之后，鼎城地产在浐灞国际港的第二个纯新盘项目，主打刚需四代住宅。项目规划有小学，周边还有陕师大附小直属的陆港第六小学和国际陆港第二小学等。建面约100-118-125㎡，户型适合刚需青年。

恒志云仰

恒志地产的代建项目，位于西安二环边西延路与青龙路交汇处东北角，近距离地铁3号线北池头站约500米。主推建面约46-69㎡住宅产品，70年产权，填补市场小户型品质产品空缺，适合改善及初次置业。

龙翔奥城云邸

位于浐灞国际港欧亚大道以西，土地面积74.949亩。规划建设住宅 14栋，主力户型为建面约80㎡、143㎡、200㎡，层数16-18小高层;规划幼儿园和2栋商业，容积率2.5，建筑限高80米。项目当前为前期咨询中，预计元旦左右开放。

中铁阅湖

项目位于浐灞国际港的月登阁路以南、雁鸣三路以北、花间路以西、田马路以东，占地面积约152亩，分两个地块开发，各占地85亩和67亩，共规划了29栋楼。项目用地是中铁一局集团城市投资运营管理有限公司控股子公司西安天域恒业置业有限公司在今年1、2月，以21.1亿元摘得的2宗共计152亩地块，成交楼面价均在7400元/㎡左右。初开的项目一期占地面积约85.151亩，容积率2.8，规划了16栋洋房、小高、高层。

中建悦庐幸福序

坐落于西安新城区幸福中路与咸宁东路交汇处东北角，项目占地约178亩，总建筑面积约为186,683平方米，项目规划了28栋住宅楼，包括高层和小高层建筑，容积率约为2.8，绿化率约为35%，建筑密度约为20%。前期先开发东地块，东地块108亩，规划16栋住宅，建面约8㎡。

高新玖號院

地处高新区软东板块，其2.5的容积率和35%的绿化率，规划了4栋高层建筑，采用四代住宅设计理念，每栋楼均为2梯2户的布局，总户数为210户，主力户型建面约143㎡和185㎡。其中，建面约143㎡的户型采用南北双露台设计，实际生活面积达到了约205㎡；建面约185㎡的户型采用全景舱式设计，视野和通透性更好，实际生活面积达到了约270㎡。此外，该项目在入口、园林和公区设计上也较为精致奢华，引入了金茂服务合作，为业主提供高定的服务标准。

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