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再出靓地!灞河旁新增3宗宅地,超200亩!

西安楼市2025-03-26 11:25:49来自北京市

就在今天，官网公示了灞桥区方家村棚改项目3宗宅地的详细规划。

而这也意味着方家村城改项目从首次发布建设用地规划公示至今两年多时间，终于又有了新供应！

根据信息显示，这3宗宅地位于灞桥区泽柳路以东，绕城高速以西，东城大道以南，绕城高速联络线以北，占地共计约202.5亩。

从国土空间总体规划及功能布局与体系规划，地块归属于“东部双向开放引领区，滨河生态居住单元”。

宗地的信息如下：

｜BQ-22-03-01-01地块，规划用途为住宅用地，规划净用地面积约61.129亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

｜BQ-22-03-01-02地块，规划用途为住宅用地，规划净用地面积约76.847亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

｜BQ-22-03-01-03地块，规划用途为住宅用地，规划净用地面积约64.513亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

时间回到2022年10月来看，当时灞桥区方家村城改项目发布了建设用地的规划公示，共涉及3宗土地，包括两宗中小学用地以及1宗住宅用地。

｜DK-1规划用地性质为中小学用地，净用地约32.1亩，容积率≤0.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；

｜DK-2规划用地性质为中小学用地，净用地约39亩，容积率≤0.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；

｜DK-4为住宅用地，约89.4亩，用地性质为住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20.0%，绿化率35%，建筑高度≤80米，另外还需配建9班制幼儿园、居民养老服务设施用房等公建。

随之在2024年1月时，又再次公示了实施详细规划，其中提到两个地块，用地规模共计约为220.5亩。

｜BQ-22-02-01宗地，规划用地性质为商业用地，面积约18亩，容积率≤5.50，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米；

｜BQ-22-03-01宗地，规划用地性质为住宅用地，面积约202.5亩，容积率≤2.80，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

如果首次公示的土地，加上本次公示的BQ-22-03-01宗地（共分为3个地块开发），截至目前方家村城改项目已经公示4宗宅地，占地面积约291.9亩！

聚焦宗地来看，优势显而易见就是距离灞河岸线仅1公里左右，但是劣势也很明显，周边缺少地铁交通。

区域内楼盘主打“生态”和“低密”的标签，早期有中铁琉森水岸、普华浅水湾、荣民宫园学府、绿城新兴玉园等等，主打房源有高层、小高层和洋房。

目前在售新房仅有中铁琉森水岸，据悉30、31#楼正在清盘中，建筑面积区间约115-163㎡，参考均价约13888元/㎡。

客观来说这片区域已经基本属于“断供模式”，现在随着方家村城改陆续开始供地，未来可供选择楼盘也有所增加，感兴趣的朋友可以提前关注起来了！

编辑=六言编审=周鑫

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