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近期，长沙县住房和城乡建设局发布了《关于落实购房订金保护期的通知》。
从通知内容来看，重磅的信息点有两个，其一就是要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺！其二明晰了“定金和订金混淆”的痛点。
这个官方给出的操作通知无疑是可以有效缓解购房者的资金安全焦虑，无形中也给了购房者更大的信心和保障，很快在网上引发热议。
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从通知内文来看，具体措施如下：
“购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；若超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。”对此业内表示，“在过去的额新房交易市场，存在“订金”与“定金”混淆的问题，此次长沙县“7天无理由退订”，对“订金”以及“7天冷静期”等内容进行了明确。同时确定了“订金”和“定金”之间的转化节点，超过7天，“订金”将自动转为“定金”，使交易规则更加清晰和可执行，也有助于平衡购房者和房企之间的利益”。事实上，早在2024年6月，长沙市房屋交易管理中心便发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺。按照通知，开发商需在销售现场公示无理由退定协议，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。不过，当时且只适用于长沙市部分区域的个别项目，而且还是以鼓励为主。现在随着这一政策的落地实施，将为购房者带来比较多的“安全感”，而且对长沙市房地产市场的健康发展有一定的推动作用。需要注意的是，这个政策只适用于期房、现房在内的所有在售新建商品房。针对的是签订认购书的订金返还，如果签订了正式合同，想要取消需要双方同意。聚焦此次的政策操作来看。
全国包括长沙县在内，城市和房企之所以推出无理由退定金的政策，原因不外乎3种，响应市场和政策导向、减少商品房库存和提升自身竞争力等等。
那么，在此大背景下长沙县推出“7天无理由退订金”的通知，实际上仅仅只是为购房者提供了几天的犹豫期。
只有几天的短暂犹豫期对购房者而言，面对众多新房楼盘选择，30天、60天、90天、甚至到交房前都可以“无理由退房”，自然会有更多安全感！
而如果能够最大限度，比如在房屋交付前提供“无理由退房”服务将会更有真正的影响力！
当然大家还是要明晰，在房屋交易中“订金”通常具有预付款性质，可协商退还；而“定金”则具备法律担保效力，违约后不可退还。
不过客观来看，长沙县的新政策确实是为购房者带来了一些权益保障，也提供了更多的选择灵活性。对于“7天无理由退订金”这项政策的推行，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论～
西安楼市2025-03-24 14:27:36来自北京市
