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豪宅格局再升级!一线河景旁叠拼来了!

西安楼市2025-03-27 11:21:21来自北京市

或许大家对于今年第一宗万元地还留有印象，这宗位于灞河旁的低密地块当时由华润摘得。

而就在近期，这宗地块已经启动招标，信息显示该项目或将开发叠拼产品，令人遐想无限！

根据招标内容显示，拟建 14 栋叠拼住宅、4栋高层住宅、1栋示范区、2栋配套楼、1栋地下室。

总建筑面积约 165000 ㎡，框架和框架剪力墙结构，最大单体建筑面积约10900 平方米，最大单跨跨度约 20 米，最大建筑高度约80 米，最大层数为22层。

这宗地块被华润以成交总价11.77亿元（楼面价约11911.27元/㎡）摘得，同时这宗土地也是2025年西安土地市场的首宗“万元地”！。

从地块的容积率1.8来看，相较于招商西安序的2.0容积率更低，因此来说项目开发叠拼产品并不是特别意外。

同时，地块西侧已交付入住的高端改善项目招商西安序，是西安第一个千万级四代豪宅。

地段价值是这宗地块备受关注的核心因素。

地块拥有得天独厚的生态资源，东侧占据一线灞河景观，周边浐灞国家湿地公园、广运潭公园、浐灞滋水公园、华夏文旅海洋公园等优质景观环绕。

拥有稀缺的一线滨水景观资源，周边文旅配套丰富，紧邻后海，与奥体板块隔河相望，可共享城市级商业、文旅、生态资源。

结合招商西安序均价3-4万元+/㎡的市场表现，可以预测，华润置地未来推出的产品极有可能也维持在3-4万元/㎡的价格区间，打造出又一标杆级豪宅项目。

近年来，凡是坐拥一线河景资源的项目，如源邸壹号、自然界河山、江月等，均成为豪宅市场的典范，因此，此宗地块具备极高的稀缺性和不可复制性。

华润置地已深耕西安13载，先后打造了二十四城、悦府、未来城市、曲江九里、润玺臺等高端项目，形成强大的品牌影响力。

2024年，华润置地在西安房地产市场表现抢眼，全年签约额突破130亿，跻身西安全市销售额TOP4、销售面积TOP3。

根据我们实地考察的结果来看，该地块目前已经完成了清表工作，相关施工车辆已经进场。

不过令人最感兴趣的是，在地块中间有一座输电塔，不知道后续将会如何处理。

如果在地块内的输电塔可以移走，那么是否意味着西安序门前的也有希望移走？

在一旁的浐灞第四学校，目前也在有序施工当中。

不过，大家也要注意到，紧邻招商西安序西侧还有一宗CB2-2-289地块，楼面单价仅在约7093元/㎡，摘地企业为西安城投成泓房地产开发有限公司。

此前如此优质的地块，竟然也没有引起房企之间的争夺，最后还是需要城投摘地来托底，说明房企的心态可能多少发生了变化。

编辑=六言编审=周鑫拍摄=陆觅（图片独家所有转载需申请授权）

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