物业捆绑收费引发争议：业主车辆进出受限，如何解决？

网友关注：业主因物业费纠纷被限水限电。杭州和昌府小区因物业费与车位管理费捆绑收费问题引发争议，业主车辆进出受限。街道已介入调解，强调物业应依法收费，业主也应按时支付费用。双方应通过协商或法律途径解决问题。

近日，杭州和昌府小区的物业管理问题引发了广泛关注。物业公司要求业主同时缴纳物业费和车位管理费，并对未缴费业主的车辆进出进行阻挠，导致小区交通拥堵。这一做法不仅影响了业主的日常生活，也引发了对物业收费合理性的质疑。

物业捆绑收费是否合规？

根据《民法典》和《物业管理条例》，物业服务企业应按照合同约定提供物业服务并收取费用，不得擅自扩大收费范围或提高收费标准。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也明确指出，物业服务人违反合同约定或法律规定，擅自扩大收费范围或提高收费标准的，业主有权提出抗辩。因此，物业公司将物业费与车位管理费捆绑收费的做法存在法律风险。

业主与物业的应对策略

面对物业的捆绑收费，业主应首先与物业公司进行协商，明确表达自己的诉求和不满。如果协商无果，业主可以根据物业服务合同通过司法途径维护自己的合法权益。同时，物业公司也应严格遵守法律法规，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

街道与社区的调解作用

在本次事件中，杭州良渚街道和社区积极介入调解，督促物业公司严格按照法律法规和物业服务合同约定开展服务和收费工作。街道还向律师咨询了相关法律条款，明确了物业收费的法律边界。这种积极的调解态度为双方提供了解决问题的平台，有助于缓解矛盾，促进小区和谐。

总结

物业费与车位管理费的捆绑收费问题不仅关系到业主的切身利益，也考验着物业公司的服务水平和法律意识。双方应本着公平、公正的原则，通过协商或法律途径解决问题，共同维护小区的和谐与稳定。