天地源转让物业公司，高科物业胜利在望！

继经发物业本月在港交所正式上市成为“西北物企第一股”之后，西安物企市场又有大动作。天地源打算将旗下3家物业公司转让给高科物业。这次交易完成后，高科物业将成为西安物业市场的巨无霸。

根据天地源发布的公告，其子公司西安天地源房地产开发有限公司、深圳天地源房地产开发有限公司、陕西天投房地产开发有限公司，将分别以3713万元的价格转让各自持有的物业公司股权给高科物业。由于高科物业是天地源的实际控制人高科集团的全资子公司，因此这次交易属于关联交易。3家物业公司的在管面积总计815.78万平方米，2023年营收合计2.96亿元，净利润为639.18万元。

天地源表示，此次转让是为了聚焦房地产开发主业，优化公司产业结构。这次转让将对天地源的营收和净利润产生一些影响，不过影响不大，因为2023年物业部分在天地源整体营收中的占比仅有2.57%。更值得关注的是，这次转让产生的3713万元，将对天地源2024年的营收和利润产生重要影响，特别是在上半年预亏的背景下。

此次天地源将旗下3家物业公司转让给高科物业，实质上是高科集团对旗下地产开发、物业板块进行整合的又一重大举措。高科集团近年来一直在进行业务板块的整合优化，先是将紫薇地产、高新地产等整合成高科地产，随后又将高科房产、高新保障房整合成高新安居。这次物业公司的整合，使得高科物业的管理面积达到3700多万平方米，成为西安物企中的巨无霸。尽管高科物业的服务单价和盈利能力暂时不及经发物业，但其在管面积的巨大优势无疑将为其后续发展提供强大支撑。同时，物业市场相对稳定，高科物业未来是否有上市计划也值得期待。整体来看，此次转让不仅是天地源聚焦主业的表现，也是高科集团整合资源、提升竞争力的重要一步。