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最高楼面价15519元/㎡!此区渐成西安房价“高地”...

西安楼市2025-02-05 14:40:10来自北京市

和很多朋友一样，感同身受的是：近年来西安各区域的发展都有了不同的更新，包括“定位优化、规划功能优化、产业重组合并”等变化，随之而来带来的是置业价值的变化！

在尝试接触一个不熟悉的区域时，我们反复强调，作为购房者一定要熟知的是：合理的看待每一个区域、板块如今的发展现状以及未来的发展态势，是抉择区域最正确的判断方式。

如何看待各板块的价值变化？自前天起，我们已经开始推出西安板块回顾系列推文（可点击链接查看全文），从多个维度谈谈热门板块的优缺点，希望能够对大家置业提供有力的参考。

1、「全运红利消退后，港务何以持续超越？」

2、「仅1.39万/㎡！此区进入爆发倒计时！」

今天要说的是，西安高新丝路软件城。

作为西安唯一“先有产业，后有人居”的板块，也是西安第一个实现全部高端化的板块，丝路软件城的价值不言而喻。

最关键的原因，在地价“卷”的大背景下，丝路软件城的GDP、科研机构数量，也是大西安最“卷”之一，这些都足以构成改善置业首选板块的大背景，这是其一。

其二，从物理距离来说，丝路软件城距离高新核心区非常近，要知道这个“近”是城市板块之间的自然延伸，区域之间没有断裂带。

▲图源西安软件园官微

从更深刻的角度来看，丝路软件城在2021年时有了更高的定位，即“软件新城”升级成为“丝路软件城”，面积也从原来的14平方公里变为24.42平方公里，直接从西安十二五重点项目华丽转身成为丝路软件城在西安的落足点！

但是！核心区始终没有改变。

以三环为界，“软东”由于拆迁改造原因，供地速度较慢，所以还没有形成人居竞争格局。

“软西”也就是初期的软件新城，从城市发展定位看，是第一个按照新型城市标准高起点规划定位和建设的区域！

区别于“软东”，“软西”没有太多历史包袱。从规划上看，很明显产业服务核心在软西，生活服务核心在软东，中间是产城融合核心，所以“软西产业、软东生活”的格局，已经被提前预定。

即——按照新型城市化标准规划定位人居，以发展各类产业为主，不断优化基础配套设施，持续推进各个配套项目的加速建设！

证据是：

其一、全省软件企业最密集、知名软件企业聚集于此，包括华为西研所、中软国际研发基地、大华西安研发中心、华勤丝路总部、海康威视西安科技园等产业项目。

▲陕西省图书馆（图源西安高新官微）

其二、优质的文化、医疗、教育资源“软西”群集，扎堆入场，地铁、名校、公园、商业到位。

像陕西省图书馆、西安启迪儿童医院、高新二十小学、高新第四初级中学等等，为整个板块的人居规划展示带来了最好的基础。

聚焦人居的话，丝路软件城这个板块定位其实就是刚改偏改善定位，整个板块置业门槛实际上都不低！

众所周知，从2019年西安首宗“万元地”诞生以来，板块高价地持续不断，市场对于这个板块上演了认知180°大反转！最高楼面地价已经达到15519元/㎡左右！

“软东”的话早期是金茂“拓荒”，后期陆续有绿城海棠三章、高新宸樾、金泰和樾、高新境阅里等等。相比“软东”而言，“软西”的置业热度客观来看更胜一筹。

截至目前，板块内新房在售的货量不多，包括像保利云谷天汇、中海天谷时代、中国铁建西派樘樾、中国铁建西派国樾、隆基泰和云玺领峰、高新天谷雅舍等。

聚焦到楼盘，区域内目前2T4/2T3毛坯高层售价在2.6万元/㎡，2T2大平层、小高层目前售价在2.6-3.2万元/㎡左右。

编辑=六言编审=周鑫

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