风向突变!二手房成交“断崖式”下降

过去一年，西安二手房住宅网签成交量持续在一个“高位周期”，在3月是1.2万套左右，在10月是9396套，在11月是9129套，甚至于在上个月是8114套！

而春节假期过后这数字竟然回落了，据最新数据显示，2月西安二手房网签备案面积43万㎡，其中住宅网签备案3930套，面积大概约39.35万㎡。

没错，相比之下成交量直降4184套！这也就意味着环比1月的8114套，跌50.92％，同比跌50.04％！

而这个数据出来后，在今天的好几个购房群里看到有朋友在发，说市场跌的不行了。

当然，这样的对比其实并不客观！

为什么说这样的对比不客观，或者说不够客观？整体来看这里有几个核心点来和大家谈论：

其一、全国二手房成交量明显下滑，且单月成交量创近3年新低！

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，从全国来看2024年2月二手房成交量明显下滑，且单月成交量创近3年新低！重点监测的14城二手住宅同环比分别下降55.39、52.18个百分点！

（监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

全国“一盘棋”，落位到西安，也难逃大趋势命运！

其二、对比错位。根据时间推移，今年的春节假期是在2月，而去年春节在1月，所以我们应该拉出去年1月份的数据来对比，这点很重要！

2023年1月，西安二手房住宅网签5148套。对比来看，今年2月相比去年1月跌了1218套，但是2月份少了两个工作日！

所以对比去年春节，实际跌幅并不大。

当然去年春节后成交量之所以高，还有个客观因素存在，那就是“口罩”刚刚解开，所以有一波看房、成交小高潮。而就在那个时候西安存量房的情况也从“量涨价跌”向“量价双涨”悄然转变！

不过3930套的成交量确实不高，但并不是说市场“跌”的不行了。

那么，2024年后续二手房市场会很差吗？

如果单从2月这个数据就判断2024年市场差，显然不合理。

要知道2月3930套的网签，其实都是春节前成交的。所以市场的走向如何？还需要继续观察后续3月、4月的成交量。

当然群里也经常有朋友讲，现在二手房普遍在“跌价”。这个确实是，降价是事实存在的！

但你仔细观察成交量，并没有因为二手房降价而出现大幅下跌。请注意，这里我们说的是“大幅下跌”！

二手房现在仍然在“以价换量”，但是大量成交实际上也是“以价换量”的结果。

虽然从官方统计数据来看，西安的二手房价格是“跌”的，但这背后可能是结构问题，比如二手房的质量好一点，价格势必就会更贵一些。

从体感来说，目前的二手房市场状态，会让二手房处于一个筑底的阶段，甚至不少房源还有一定的阴跌和砍价空间，这对持币待购的购房者来说，是相对更友好的！

这也同时足以说明，这背后本身或许印证出西安的刚性需求是比较大的！

而买二手房的都是刚需朋友们，因为新房市场已经几乎没有小面积、低总价的房源供应，因此只能退而求其次，向二手房市场寻求“解渴”。

再次强调，如果你的预算在200万内，尤其是150万以内的时候，应该重点关注二手房！适当考虑将关注的优先级向二手房倾斜！