近日，邦泰又一新盘案名曝光，项目案名为观云揽玥府。然而该项目是邦泰在6月17日刚刚摘得的地块，距今仅30天，可谓是行动迅速。根据规划信息所示，该项目总占地约64.3亩，容积率2.5，绿化率25%，总建面约14.5万㎡，配建幼儿园、社区党群服务用房与养老服务设施。在当时，地块成交总价11.02亿元，折合楼面价约10282元/㎡。从配套上看，附近有高新第十九小学、高新区第四初级中学等名校+资源，以及西安启迪儿童医院、高新云巴、地铁3号线等配套。位置上看这种地并不能算高新区的核心腹地，由于地块所处在丝路软件城的西南部，在近年间地块成交数量较为有限，去年全年，仅成交2宗住宅用地。分别为中海云水观园与邦泰观宸映玥府，而本次的观云揽玥府正是2025年该片区的首宗成交住宅地块。在该项目周边已有包括保利，中海，中铁建，高科等多个楼盘，且均定位为中高端改善项目。然而邦泰对比这些项目的拿地楼面价要低不少，他们由于入市较早，楼面价普遍1.2~1.39万/㎡。而邦泰的楼面价仅在1.02万/㎡。这也意味着邦泰可以将其转化为产品端的竞争优势，如果保持相同的质量和水准则则可在价格行形成倒挂；如果要维持同样的价格，则可以提高产品的品质。目前软西板块儿主力成交价聚集在2.2至2.4万/㎡，再加上近年来产品形态有所进化，届时该项目可能在片区内形成独特的竞争力。前不久，邦泰在此区域内的新产品观宸映玥府公示价格在约2.37-2.5万/㎡，带有2500㎡地下会所，143m2户型赠送的面积高达61.6m2，实得率117%。在近期软西可选项较少的当下，对于购房者来说吸引力极大。邦泰首次进入陕西，是在2021年的延安，彼时，邦泰在当地开发了锦天府、臻境等多个项目，并未受到太多关注。
直到2024年初进驻西安，才真正开始形成在省会市场的动作逻辑。截至目前，除本次项目之外，邦泰在西安已有4盘落地，分别是：
1、邦泰悦九章；2、 邦泰观宸高新；3、 邦泰观宸曲江；4、邦泰观宸映玥府
从邦泰进入西安的拿地节奏来看，在西安的拿地策略非常注重区域，倾向于布局于城市未来发展潜力较大的核心区域或热门板块。
并且这些区域往往具备较好的产业基础、交通配套以及教育、医疗等优质资源，具备长期的价值提升空间。
再加上邦泰历来擅长打造高端改善型住宅产品，通过持续运营，意图在西安市场树立了良好的品牌形象。
并且通常以每一次产品入市作为“试水”，若销售反响较好，则会继续落子周边区域。
尚未入市的其余项目，普遍规划尺度较大，例如观宸曲江产品建面达175-225㎡，目标为高净值改善群体而打造。
不论如何，邦泰在西安的持续发力，于购房者和市场来说，都是好事一桩，更为激烈的市场竞争，才能激励房企开发更好的产品。
西安楼市2025-07-19 11:32:26来自北京市
