红盘集中开战，分别是航天城的山水香堤、碧桂园云顶，港务区的绿城全运村以及经开的白桦林溪。目前仅山水香堤上线登记，目前已经飘红。此前万人摇，当下连千人摇都未达到。是市场原因，还是产品原因？登记房源：35#楼，共36套，户型面积149.91-345.77㎡。登记时间：2022-09-05 08:00 至 2022-09-07 18:00具体房源户型：约312.33㎡八室三厅三卫1套；约344.35-345.77㎡八室三厅四卫4套；约149.91-179.71㎡四室两厅两卫22套；约168.22-169.22㎡四室两厅三卫4套；约239.60㎡六室两厅三卫1套；约182.22-183.90㎡五室两厅三卫4套。正在登记的房源为山水香堤溪岸18#楼（山水香堤35#楼），是8层的毛坯洋房产品。项目总占地28亩，规划4栋住宅，分别是2栋大平层（17#、20#），面积约为196-211㎡，2栋洋房（18#、19#），面积约为150-344㎡，均为毛坯交付，容积率仅2.21。
其中，19号楼已经开盘推售，40套房登记楼670个，核验通过666个，摇号开盘。此次再推出一栋楼洋房，首日即已飘红，已提前锁定摇号。
后期，将再剩2栋大平层，起步面积196㎡，目前价格尚未公示。登记房源：8#、9#、11#、12#、13#、17#楼 ，共312套登记时间：2022-09-08 08:00至 2022-09-10 18:00具体房源户型：141.22-222.15㎡三室两厅两卫260套；184.83-187.06㎡四室两厅三卫52套。项目三期在6月份是全盘价格公示，首次开盘推出了10栋楼1370套房，登记了4268个，核验后有3617个，中签率为15%。此次加推，剩余房源（除16#楼，一房一价未出），共312套房，其中：8、9#楼分布在项目的北端，均为小高层，总高15层，户型面积156-187㎡，均价在2.64万/㎡；11、12、13#楼也是小高层，总高13层，11、12#楼在项目中央，占据较好的位置，户型面积也比较大，全部是222㎡，当然价格也是最高，均价为2.8万/㎡左右；13#楼则在东北角，全部是143㎡户型，均价为1.94万/㎡；17#楼为25层的高层，户型面积143㎡，均价为1.96万/㎡，因为在项目东南端，前面无遮挡，因此价格略高于13#楼小高。登记房源：5#、6#楼，共84套，户型面积199.90㎡/225.78㎡登记时间：2022-09-06 08:00至 2022-09-08 18:00绿城西安全运村，荷风苑公示了12栋楼，全部是毛坯的大平层产品。目前已经推售楼2批5栋楼，共332套房。6月首开时千人摇，第二批是东侧的3栋楼，也是摇号开盘。即将推售的是项目中间的5、6#楼，主力户型面积为225㎡，199㎡户型只有8套房源。地块南侧为铁一中陆港小学，北侧为铁一中陆港中学，东侧紧邻奥体大道，配套资源不错，价格目前看还算适中，就看改善怎么选了。登记房源：22-28#楼，共174套(含前期预留6套样板间)，户型面积97.12-332.27㎡白桦林溪在今年初价格就已经公示，7栋洋房+2栋高层，随后在2月推售了2栋高层，均价15134元/㎡，摇号开盘。但7栋洋房迟迟未推售登记，总共174套房，户型面积147.42-260.21㎡，项目在地铁2号线正阳大道边上，西侧是红会医院高铁新城院区和文景山公园，考虑买洋房的改善一族可以看看。除了洋房房源以外，此次还有6套前期样板间房源，户型面积从97-332㎡不等，单价从11927-22076元/㎡。
4个盘，都是改善产品。2个是洋房，2个是高层/小高的大平层。价格方面，3盘均价2万+，而港务区的绿城全运村，相对低一些，均价为1.66万/㎡。放在全市范围，价格看起来较低，但在港务区，算是中上，但周边配套完善，又是港务区的老盘。值得关注的是，白桦林溪还有6个样板间出售，有2套房源价格比较低，一套1.19万/㎡、一套1.27万/㎡，刚需可以捡漏！
此次推售的4盘都是大面积，利于对大面积改善需求的家庭。143㎡起步，最大是山水香堤的洋房，344㎡。即使是刚改也能够着的绿城全运村，也是225㎡的户型，整体门槛还是比较高的。4个都是曾经的摇号盘，也出现过千人摇、万人摇的盛况，但结合时下市场趋势，这次会有多少人摇号呢？
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西安楼市2022-09-08 21:02:26来自北京市
