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“倒挂盘”又来了!4大热盘,1.66万/㎡起,能否再现“开盘秒光”?

西安楼市2022-09-08 21:02:26来自北京市
倒挂盘”来了!
红盘集中开战,分别是航天城的山水香、碧桂园云顶,港务区的绿城全运村以及经开的桦林溪
目前仅山水香上线登记,目前已经飘红。此前万人摇,当下连千人摇都未达到。是市场原因,还是产品原因?
其他盘又将如何呢?我们先来看下产品。
1、山水·香
项目地址:航天基地航天南路与神舟四路十字西北部
登记房源35#楼,共36套,户型面积149.91-345.77㎡。
房源均价:20250元/㎡
登记时间:2022-09-05 08:00 至 2022-09-07 18:00
具体房源户型约312.33㎡八室三厅三卫1套;约344.35-345.77㎡八室三厅四卫4套;149.91-179.71㎡四室两厅两卫22套;约168.22-169.22㎡四室两厅三卫4套;约239.60㎡六室两厅三卫1套;约182.22-183.90㎡五室两厅三卫4套。
正在登记的房源为山水香溪岸18#楼(山水香堤35#楼),是8层的毛坯洋房产品。
项目总占地28亩,规划4栋住宅,分别是2栋大平层(17#、20#),面积约为196-211㎡,2栋洋房(18#、19#),面积约为150-344㎡,均为毛坯交付,容积率仅2.21。
其中,19号楼已经开盘推售,40套房登记楼670个,核验通过666个,摇号开盘。此次再推出一栋楼洋房,首日即已飘红,已提前锁定摇号。
后期,将再剩2栋大平层,起步面积196㎡,目前价格尚未公示。

2、碧桂园云顶(三期):
项目地址:曲江芙蓉西路与航天大道交汇处
登记房源:8#、9#、11#、12#、13#、17#楼 ,共312套
房源均价:23017元/㎡
登记时间:2022-09-08 08:00至 2022-09-10 18:00
具体房源户型:141.22-222.15㎡三室两厅两卫260套;184.83-187.06㎡四室两厅三卫52套。

项目三期在6月份是全盘价格公示,首次开盘推出了10栋楼1370套房,登记了4268个,核验后有3617个,中签率为15%。

此次加推,剩余房源(除16#楼,一房一价未出),共312套房,其中:
8、9#楼分布在项目的北端,均为小高层,总高15层,户型面积156-187㎡,均价在2.64万/㎡;
11、12、13#楼也是小高层,总高13层,11、12#楼在项目中央,占据较好的位置,户型面积也比较大,全部是222㎡,当然价格也是最高,均价为2.8万/㎡左右;13#楼则在东北角,全部是143㎡户型,均价为1.94万/㎡;
17#楼为25层的高层,户型面积143㎡,均价为1.96万/㎡,因为在项目东南端,前面无遮挡,因此价格略高于13#楼小高。
3、绿城西安全运村(荷风苑)
项目地址:港务区杏渭路以西、潘骞路以北
登记房源:5#、6#楼,共84套,户型面积199.90㎡/225.78㎡
房源均价:16614元/㎡
登记时间:2022-09-06 08:00至 2022-09-08 18:00
绿城西安全运村,荷风苑公示了12栋楼,全部是毛坯的大平层产品。目前已经推售楼2批5栋楼,共332套房。6月首开时千人摇,第二批是东侧的3栋楼,也是摇号开盘。
即将推售的是项目中间的5、6#楼,主力户型面积为225㎡,199㎡户型只有8套房源。地块南侧为铁一中陆港小学,北侧为铁一中陆港中学,东侧紧邻奥体大道,配套资源不错,价格目前看还算适中,就看改善怎么选了。
4、白桦林溪
项目地址:经开区尚稷路以南、尚华路以东
登记房源:22-28#楼,共174套(含前期预留6套样板间),户型面积97.12-332.27㎡
房源均价:20827元/㎡
登记时间:目前待定
白桦林溪在今年初价格就已经公示,7栋洋房+2栋高层,随后在2月推售了2栋高层,均价15134元/㎡,摇号开盘。
但7栋洋房迟迟未推售登记,总共174套房,户型面积147.42-260.21㎡,项目在地铁2号线正阳大道边上,西侧是红会医院高铁新城院区和文景山公园,考虑买洋房的改善一族可以看看。
除了洋房房源以外,此次还有6套前期样板间房源,户型面积从97-332㎡不等,单价从11927-22076元/㎡。
6套房源具体分布在以下几栋楼,可以对照查看:
4个盘,都是改善产品。2个是洋房,2个是高层/小高的大平层。
价格方面,3盘均价2万+,而港务区的绿城全运村,相对低一些,均价为1.66万/㎡。放在全市范围,价格看起来较低,但在港务区,算是中上,但周边配套完善,又是港务区的老盘。
值得关注的是,白桦林溪还有6个样板间出售,有2套房源价格比较低,一套1.19万/㎡、一套1.27万/㎡,刚需可以捡漏!
此次推售的4盘都是大面积,利于对大面积改善需求的家庭。143㎡起步,最大是山水香的洋房,344㎡。即使是刚改也能够着的绿城全运村,也是225㎡的户型,整体门槛还是比较高的。
4个都是曾经的摇号盘,也出现过千人摇、万人摇的盛况,但结合时下市场趋势,这次会有多少人摇号呢?
曾经陪跑的买房人,这次会登记吗?

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编辑=六言  编审=周鑫  


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