北方版【深圳】
9月，西安二手房成交3565套，比上个月又少卖了1200多套，环比减少25.78％，同步减少56.97％。已连续数月下跌，可以说跌入数月来的谷底。同时，对比去年，西安二手房月成交量已跌去2／3，但更绝望的是，下月、下下月会更少……
二手房的寒冬似乎暂时看不到头，像极了今年的天气，冷的更加直接。
第二批指导价几乎宣告了，未来几年西安二手房价都很难翻身，投资房产的预期几乎被消灭，对于大部分投资客是该躺平的时候了。去年有人把西安房价比作北方的深圳，谁能想到，两城连房价跌起来都一样。面临楼市调控“房住不炒、共同富裕”的大基调，不管是购房者的理性购房，还是作为发展面欣欣向荣的西安城也要冷静。土地端【趋稳】
西安第二批土地集中公开竞拍，成为西安楼市发展的又一个走向节点！截止公开竞拍前，七宗地终止拍卖：分别是QJ10-10-259、QJ10-10-261、CB6-5-3、JK1-4-281以及HX3-1-298、HY3-1-299、HY1-13-233号宗地。分别位于高铁新城、曲江大明宫、浐灞、鄠邑区；
▲数据表格来源：西安楼市
截止10月14日，高新拍地热度高。高新区5宗住宅用地分别被天地源、龙湖、紫薇竞得。毛坯房销售均价约26400元／㎡左右。
▲数据表格来源：西安楼市
截止10月15日，港务区成为土拍热度第二高。浐灞、灞桥、港务共10宗地成交，9宗分别被龙湖、电建、颐馨、康佳、西安港摘得，1宗待摇号确定归属。其一，高新土拍热情依旧，但房企竞拍的参与度明显降低。仅有龙湖、天地源、紫薇、中海、华发、中央创新区公司几家参与，比起此前高新三期10块万元楼面地，土拍竞争疯抢的热度降温程度不言而喻。
同时，最终竞拍成功的房企仅龙湖一家民企，紫薇和天地源均为高新国企，就拿龙湖所得三块土地中，其中21亩和17亩面积较小的二宗土地，和天地源同时拿下的34亩地块基本上处于同一开发大地块，该大地块未来由天地源和龙湖合作开发的可能性还是非常大（该信息仅为预测信息，不做具体说明，具体依据参考天地源龙湖春江天境）。
国企托底拿地开发的身影，在高新三期尤为明显。
其二，港务区拿地的热情稳定，符合西安楼市发展的预期。央企、国企还是区域开发的主流支柱，龙湖的活跃度依然，也依然最爱浐灞。
港务区的本次土拍拿地从康佳说起，早有传闻华侨城旗下的子公司康佳在港务区拿地，果不其然，康佳成为本轮国际港务区的赢家，准确的说背后就是由央企华侨城来开发；
再看央企电建和国企港务区平台公司（西安港）的身份，可以明显看到国企和央企的资金和背景实力，抢滩拿地港务区也是非常明显，民企观望情绪严重。
其三，作为2021年西安房地产销售十强房企热情度不高。融创、碧桂园、保利、招商、万科、奥园的身影在本批次土拍中已非常难见，当国企和央企活跃在当下的土拍市场，对于西安房价或许可以稳定，对于楼市发展的居住品质是不是要打起问号？
当然，还有10月18日土拍，依旧非常值得我们期待，花落谁家，神秘感十足。
限房价【从严】
10月截止目前，西安备案价推出来4个楼盘，其中港务区2个老盘新推，房价维持在精装约1.52万／㎡左右的水平，长安区2个纯新盘，房价维持在毛坯约1.45万／㎡左右的水平。
对于西安楼市的限价从严，算是比较符合市场预期，三点说明；
其一，西安备案价从严依旧是短期楼市发展的主基调，保护刚需购房，是限价目前的考核指标。
其二，限价从严，并不代表西安房价不涨，温和式上涨更符合当下楼市发展预期，如，房企采取精装变毛坯的直接涨价方式，如，项目使用精装包的间接涨价方式。
其三，短期的限价从严，和中期的土地价有直接关系，未来房价上行压力依旧存在。
尽管西安二手房参考价的一针猛剂打下去，土拍市场房企更加冷静，同时，政策调控限价从严非常明显，但在人口端，西安的人口导入还有动力，西安购房需求端短期依旧保持平稳，刚需早点买房还是上策。
楼市心远2021-10-18 13:44:19
