西安楼市调控继续升级！新房二手房“满五”才可交易！

3月30日晚上

西安市政府建立房地联动机制。

通知，促进房地产市场平稳健康发展

把它贴到市政府网站。

这是2018年以来

3.30楼市调控政策出台后。

第四次房地产市场调控新政在西安出台。

公告涉及土地出让，限购，限售等内容。

有明确的规定。

要进一步稳定地价，稳定房价，稳定预期。

有效地推动了我市房地产市场的持续稳定健康发展。

一、住宅用地均实行"限房价，定质量，竞地价"出让

"限房价，定质量，竞地价"出让。

结合城市发展、人口流入、住房存量等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每季度公布当年住宅用地供应计划及存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。城市居民人均可支配收入年均增长20%以上。

城市商品住宅、共有产权住房用地，除蓝田县、周至县外，全部实行“限房价、定品质、竞地价”方式出让，土地价格、建设品质等要素在国有土地出让合同中应明确约定，竞买人应严格履行。

每季度集中发布一次住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地使用权公开出让。有严重不诚信行为，超过“三条红线”管理规定的竞买者，不得参加土地竞拍。

二、强化房产交易管理。

新居和二手房都要“满5”才能上市。

从市外迁入本市户籍的居民家庭购买商品住房或二手住房的，需在本市居住满1年，并在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人和经批准引进的各类人才除外)。

记者注意到，关于落户和社保或个税缴纳时间的表述上，以前我市执行的政策是落户满1年或在本市连续缴纳12个月以上的社会保险或个人所得税，这两个条件中就有一项即可；而新的规定则要求这两个条件必须同时具备。

该通知还明确，在住房限购区域内，网签商品房买卖合同，备案满5年并已办理不动产权证书，或已办理二手住房不动产权证书满5年，才能上市交易。对无住房转移记录的“刚需家庭”，将其年限要求调整为购房前48个月。

在商品房买卖方面，记者发现，原来我市执行的是“满3年2年”的政策，即网签新的商品住房合同满3年，二手房取得不动产登记证满2年，才能上市交易。新政策把这个条款，延长到5年。

对于家庭购房套数和限购区域，新政并未作出新的规定，还是按照原有政策执行。

三、加强房地产金融监管。

重点解决居民家庭首套住房需求。

公告明确，对于房地产贷款的集中管理，以及防止经营性贷款违规进入房地产市场等问题，各金融机构要严格按照审慎管理的有关政策要求执行。

整顿和规范市场秩序，加强商品住宅项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套房需求。逐渐建立二手房屋参考价格发布机制，规范中介机构发布房源信息的行为。

加强住房保障方面，增加保障性住房供给，完善长租公寓和共有产权住房制度建设，对租赁住房单列用地计划，积极推进住房租赁试点，满足新就业家庭等群体的合理住房需求。

强化调控主体责任，建立健全房地产市场调控工作评估和考核机制，强化调控主体责任。各地政府和开发区管委会要切实履行属地管理责任。

市有关部门要切实履行指导和监督职责，市住建局要充分发挥统筹协调作用，承担“稳房价、稳预期”的指导责任；市国土资源规划局要履行“稳地价、稳预期”的指导责任，承担“一城一策”的指导责任，确保房地产调控城市的主体责任落到实处。

此通告自发布之日起施行，原有关规定与本通告不一致的，按本通告执行。