这回多少人摇?均价1.23万/㎡的“倒挂盘”开登了!不要错过!

近期买房的注意了！备受关注的高科麓湾国际社区四期2栋楼，开始接受意向购买登记了！在2021年第4批次新房价格公示中，该项目以均价1.23万/㎡，引发了较大的关注度。因为这是目前中心城区比较低的价格了！高科麓湾国际社区四期位于城东浐灞生态区浐河东路，东三环里，属于浐灞的雁鸣园区板块。

▲高科麓湾局部实景

本次推出的是其2#、3#楼，总高33-34层，共有可售房源528套，毛坯房，均价12320元/㎡。本次接受意向登记的时间是3月11日上午8时到3月13日下午6时！具体户型面积和套数看一下：本次有约104.67㎡三室两厅一卫户型68套、约104.71㎡三室两厅一卫户型64套；约105.22㎡三室两厅一卫户型128套；约115.75 ㎡三室两厅两卫户型34套、约115.79㎡三室两厅两卫户型32套；约116.35㎡三室两厅两卫户型64套。适合刚需刚改的约104-116㎡三室户型有390套，占到本次房源总数的约74%，总价在130-145万/套之间，首付3成的话，仅需40万起即可拥有。这在目前主流的刚需置业需求较大的态势下，是个非常值得关注的焦点。此外，还有约133.98㎡ 四室两厅两卫户型32套、约133.93㎡三室两厅两卫户型34套；约134.63㎡四室两厅两卫户型64套、约156.43㎡四室两厅三卫户型4套，约174.71㎡四室两厅三卫户型4套。这5款户型从面积段看，比较适合各类改善置业人士选择。得益于单价不高，总价也较为适中，首付也不会太高。

▲高科麓湾建设实景

从目前情况看：1、可以算是个倒挂盘。目前该项目北侧的当代境、西南边的万科雁鸣湖新房价格在1.49万/㎡及以上，虽然有装修和毛坯的差异，但是高科麓湾1.23万/㎡的均价，是板块内，在中心城区也是比较低的几个之一。2、地段配套升级了。项目范围内有高新一小麓湾分校，东三环、地铁5号线，交通方便；紧邻浐河及雁鸣湖湿地公园，生态性好；社区商业街也有了一定的氛围，地段总体价格较初期有了较大的提升和改善。

▲高新一小麓湾分校

3、适合刚需和轻改善。项目的高层定位及价格，很明显的特点是面向刚需和轻改善置业。从本次的户型占比，也可看得出来。适合自住和一定时间内的价格投选。该盘在前两次房源推出后，都是摇号选房！本次有多少人登记，是否摇号，我们目前不猜测，只观察！对于想买的人士，我们建议，没必要担心摇号与否，只有先登记了，才可能有后面的机会！近期，中心城区接受意向登记的项目还有隆源国际城，位于高铁新城板块，均价1.36万/㎡。我们来看一下具体情况：隆源国际城项目占地比较大，前期已有部分交房入住。本次销售的是D区30#、31#楼，位于元朔路东段以北，郑西铁路以南，西铜路以西。

▲隆源国际城局部交付实景

这次共可售房源432套，装修房，均价13591.53元/㎡。户型及套数有：约94.6-96.77㎡三室两厅一卫户型216套 、约106.41-109.2㎡三室两厅两卫户型162套、约117.77㎡三室两厅两卫户型54套。从户型和价格看，相对更适合刚需刚改置业选择，户型总体不大，单价和总价不高，首付也相对更可控些。项目位于高铁新城站东板块，周边面貌目前相对一般，东有西铜高速、北有郑西铁路线路，还有一个高铁新城快转通道（目前正在建），在周边道路工程完工后，板块面貌或会变得更好些。

▲隆源国际城周边局部实景

本次房源从3月9日上午8时开始推出登记，432套截止目前有474个登记数，势头相对一般。本次登记到3月11日晚6时截止。除了这两盘之外，近期还将有颇为吸睛的楼盘推出登记！3、4月份的推盘小高峰有望从本周开始。可紧密关注！编辑=六言编审=周鑫

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