上涨60%！惊现47万人抢房，这个城市疯了！

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房价猛涨的不只有我们中国的热点城市，人家韩国的房价也一样在猛涨。

据央视财经报道，位于韩国京畿道的果川市，一个公寓盘推出了1000多套房子，结果竟吸引来了47万人抢购，平均竞争比例约500：1，热门户型竞争比例甚至达到1800：1。

之所以如此疯狂，不是因为这个楼盘有多香，而是韩国民众担心房价过快上涨，引发的恐慌心理导致他们一拥而上。

这和我们国内抢房有点类似，但又不尽相同。

此前杭州、成都、西安、南京、武汉等城市上演万人抢房，部分原因是刚需担心房价越来越贵，更重要的原因，是新房限价与二手房形成了利润差，很多人为套利而疯狂抢购。

无论哪种情况，带来的结果是一样的，楼市过热。

和国内城市一样，韩国也特别喜欢出台调控政策。资料显示，韩国首尔过去三年累计颁布了23项房产新政调控房价。

如去年颁布的：

在首尔部分地区购买折合900万人民币以上的房产时禁止贷款，必须全款购买。 另外政府还下调了9亿韩元（约合人民币540万元）以上房产的可贷款额度、再度上调多套住房持有者的房产税税率等。

再比如不久前韩国提出：

多套房持有者将被课以6%的综合房产税，购置税率也上调至12%。另外，若多套房持有者在调控区域交易，那么在转让税现行税率基础上加征10个百分点，两套房持有者的税率为20%，三套房持有者为30%。

以上任何一条，都比我们的调控力度要强，但是如此强力度的调控，依然没有挡住韩国人的买房决心，万人抢房场面不断上演，房价不断上涨。

首尔的房子依然供不应求，房价依然高昂着头颅，过去三年，首尔房价累计上涨了60%。

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首尔房价为何上涨这么猛？京畿道果川市房子为何这么受追捧？

从本质上来说，首尔与果川市的房价上涨，与中国热点城市房价上涨，是一样的，一样都是需求推动着房价上涨。

这种需求包括居住需求和投资需求，两种需求共同变成了购买需求。

首尔是韩国的首都，是首尔都市圈的核心，而果川市位于京畿道，而京畿道是首尔都市圈的核心成员。

换句话说，首尔与果川市楼市的疯狂，反映的其实就是首尔都市圈火热的楼市现状。

韩国面积不大，人口5200万，在大城市化、都市圈化的发展背景下，韩国人口的一大半被装进了首尔都市圈与釜山都市圈，其中前者为主。

具体来看，首尔都市圈的人口为2357.5万人，在全球都市圈规模排名中，位列第四位。

釜山都市圈的2016年的人口为1400万。

首尔都市圈的面积为1.17万平方公里，与我们的福州、天津、长沙、合肥的面积差不多，容纳了近2400万人，人口密度虽然没有深圳大，但也是够拥挤的了。

这么多人汇集在首尔都市圈，且韩国其他地方的人口仍在不断涌入，楼市供需矛盾不言而喻。

按理来说，韩国的版图面积，完全可以容纳5200万人居住，但人口并不是均衡分布，而是大部分集中在了两大都市圈。

想想看，这么多人拥挤在1.17万平方公里的土地上，产业、公共交通、教育与医疗资源等等都集中于此，房价怎会不上涨。

目前，首尔房价虽不及深圳、上海、北京，但绝不逊色于广州，与我们厦门的房价相当。的江南区均价已经突破了十万加。

的衿川区也接近3万元/平方米。

首尔各区房价

这样的房价，在供需矛盾加剧下，还会不断上涨。

不断上涨的房价，会继续催生投资需求，投资需求助推下，房价更高，刚需与投资需求更旺，如此往复形成了一个恶性循环。

这就是首尔和我们热点城市房价的死结。既然是死结，就很难解开。

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除非一方让利，如新加坡的组屋一样，政府让利，拿出便宜的土地来建设房屋，供中低收入人群购买。

但这在韩国和中国都不太现实。

韩国是财阀掌控的国家，阶层已然固化，可分的蛋糕越来越少，既得利益者不会允许底层人群去争夺他们的胜利果实。

中国呢？一样如此，没买房的期盼房价下跌，一旦上了车的人，则期盼着房价永远不要下跌，让自己的财富水涨船高。

而我们的很多城市，还没有勇气拿出大片廉价土地建设房屋来供应中低收入人群。

一方面，我们很多城市依然非常依赖土地财政，尤其是产业薄弱和单一的三四线城市。

上图是我们主要城市的房地产依赖度，可以看到，除了深圳、北京、上海等个别城市房地产依赖度不高外，其余都相当惊人。

土地财政对很多城市来说，都是块肥肉，有的更是救命稻草，难以割舍。

另一方面，如果拿出大量廉价土地供应，房价大跌，会引发一系列社会问题和金融问题。

正因如此，我们从2016年大调控至今，强调的一直都是房价稳定，而非要让房价大跌，原因就在于此。

在的官方文件中，管理层明确提出，要推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产业供销有效衔接。

这段表述并未将房地产与实体经济对立起来，弦外之音非常明确，房地产是经济发展的支柱之一，它是带动实体经济发展的重要龙头，不可废弃。

很多人觉得下半年以来，管理层在多个城市重启调控，并从供给侧（房企）划定了三条红线，以为房价会下跌。

但事实告诉我们，管理层想要的一直都是稳定，中心城市的房价不会有实质性下跌，这是土地财政决定的，是大城市化决定的，更是房地产对于中国经济的重要性所决定的。