5月1日后买房不看结婚证，限购放松了？

5月1日以后西安是要出新政，但主要是关于优化不动产登记婚姻关系审查的公告，这跟限购放松有什么关系呢？

壹丨新规意味着限购放松？

3月26日西安市自然资源和规划局出台关于优化不动产登记婚姻关系审查的公告，明确指出自2020年5月1日起，在西安，以下两类情况的不动产登记，无需提供婚姻状况材料：

一、自然人因取得不动产申请登记的。不动产登记机构以权属来源文件（如房屋转让合同、商品房销售合同、赠与合同、安置协议等）记载的取得权利人办理相应登记事项，不再审查其婚姻状况。

二、自然人因抵押、出售、赠与不动产申请登记的。不动产登记机构以登记簿记载的权利人作为抵押人、出让人、赠与人办理相应登记事项，不再审查其婚姻状况。

但是，有下列情形之一的，不动产登记机构需审查婚姻关系，申请人仍需提供婚姻状况材料：

未经公证申请办理继承(受遗赠)转移登记的； 因婚姻关系的存续或变动，夫妻双方申请将不动产登记为共有或一方单独所有的； 其他需要提供婚姻状况材料的特殊情形。

公告一经发出，有不少媒体、置业顾问、经纪人都将这个不动产登记新规解读为“限购放松”。

尤其是条不再审查婚姻状况的解释：

自然人购买房屋的，不动产登记机构按照购买合同上载明的购买人办理不动产权登记书。在进行不动产登记时不需要提供婚姻材料。

怎么理解这句话？简单来说，5月1日以后不管你是未婚单身、已婚、还是离异单身，在购房后进行不动产登记的时候，不动产登记部门只认购房合同上的名字，也就是不能随意在产证上加减名字了。

可这跟有些人所说“只要个人明确没房，不再审查夫妻共有房产，能算刚需了。”完全是两码事。

更有人夸张的带节奏，说这意味着夫妻双方可以有4套房产。逻辑是，假如夫妻双方已经有2套共有房产了，不审查夫妻共有房产的情况，夫妻双方都可以再买一套房，这样就拥有4套房产了。这下连“限购”都可以破了。

还有人把这个新规和银行征信挂钩，说“购房后在银行贷款的时候，征信审核也不以家庭为单位，如果家庭有两套房都在丈夫或妻子名下，另一方无房，征信会显示首套”。照这么说，家庭的第三套房子不仅破了限贷，还能按首套房30%做首付喽？

只能说，这一切是想得美。这个不动产登记的优化政策和购房资格没有任何关系！把不动产登记简化婚姻状况材料和购房资格审核、按揭资质审核混为一谈，不是蠢就是坏。

贰丨聚焦“限购放松”？关注点完全错了

其实在西安出台这个政策之前，海南、杭州、徐州多地早已发文优化不动产登记婚姻关系审查的公告。无论是政策内容、政策背景和目的都大同小异。

之所以出台这个政策原因很简单，就是履行不动产登记法定职责，精简登记的材料，提高登记效率，尊重申请人的意愿。比如之前出现过：婚前买房，婚后另一方让加名字带来纠纷，还有离异多年，办理房产抵押、买卖时原配无法到场配合等。现在这些问题就解决了，加快不动产登记办理的时间。

此外，不动产登记作为一种物权公示行为，因当事人故意隐瞒夫妻关系处理房屋的，相关法律责任自负。一句话，不动产登记部门按购房合同办事，购房合同就是你的意愿。

这种情况下，搞清登记新规，夫妻共同购房合同怎么签才是重点，一方全款购买怎么签合同？5月1日前签订合同怎么办理登记？等，这些登记新规可能带来的不动产登记、房产处理纠纷等，比捕风捉影的限购、限贷放松更重要。关于新规的解读，网上很多，我这里就不赘述了。大家可以参考官方发布的内容：

西安不动产登记，公众号：西安不动产登记关于优化不动产登记婚姻关系审查的公告

叁丨碰瓷背后是市场的焦虑

西安相较于其他城市，政策出台已经晚了很多，而其他城市当时实施时也未见引起过多的解读。之所以西安规定一出台，就被碰瓷限购、限贷放松还是跟近期市场有关。

疫情后，很多人发现房子真的是必需品，刚需在经历返程复工后，发现无论如何得有一套自己的房子。然而市场上属于刚需的好楼盘真是凤毛麟角。改善需求在经历连续2个月宅家后，发现改善也成了刚需，然而从去年下半年开始，改善楼盘的价格却越窜越高。

与此同时，随着疫情在海外不断蔓延，疫情对经济影响越来越明显。近期G20召开的会议也好，还是中央政治局会议也好。都预示接下来，全球大放水，货币贬值不可避免。

现在购房者的心态是，买了怕买在高点，不买又怕房价继续涨；买了怕现金流吃紧，不买又怕全球放水资金贬值。

另一方面，促销点位不断收回，刚需老盘、新入市楼盘限价开始松动，土地市场开始升温，纺织城三环外地价愣是干到8000元/平米以上。房价上涨声音再次甚嚣尘上，此时也不多个“限购松绑”的传言了。

这种情况下，购房者对于任何可能会带来限购松绑、推高房价的政策都如同惊弓之鸟，而中介则会借这波积累半年需求释放的余温不断“添柴加火”，保持市场热度。

而我的建议是保持理性，真实市场情况，多逛几个售楼部自然见分晓。