现在的政策正处于振荡期，楼市速冻后正处于回暖期， 你需要向外看，时刻关注政策面，但也需要向内看，确认自己的需求和目标。
那么，当下买房怎么投选？给大家接地气的十条建议：
1、如果是刚需的话，现在差不多就可以进场了。
目前范围内的新增病例日趋减少，很多城市也已经把警戒的程度从一级降低成了三级，陕西的新增病例也连续多天为0（不包含境外输入1例），越来越多的城市正在“回归正轨”，市场整体的房产秩序正在慢慢恢复，大家购房的情绪正在逐渐上升，一旦情绪复位，结构性的机会就会少很多。
2、不要只是为了折扣而买房，多看看规划，别本末倒置。
不是说房子便宜了就可以买，很多房子越是打折打的凶，你越是要注意，天上可能会掉馅饼，但这个馅饼肯定不是免费的。
3、多想想自己，少听宏观政策，九成九和你无关。
大部分人是看不懂宏观政策的，但是大家只要掌握一个大概，“房住不炒”大基调下，政策是宽松不到哪儿去的就行了。多问问自己的需求，多问问自己想要的究竟是什么，如果真的是反正早晚得买，还不如早点买。
4、把买房，当做给自己的一个KPI，想做，就一定可以实现。
说实话，买房的压力的确会大，也有很多人说买房确实可以毁掉不少年轻人的理想，但如果是这样的话，不妨换个角度想，把买房当成理想，毕竟它可以让你自律的还房贷，按月付房贷让你更有劲。
5、今年是楼市很微妙的一年。刚需购房者建议大家密切关注房贷利率、首付款比例政策信号。
货币宽松和鼓励买房肯定是不会白纸黑字鼓励，如果你经历过几轮楼市的涨跌，就会知道它会有一个过程，这个过程以降房贷利率为起点，一般不会一次降到位，会持续降，其次开始有调整首付比例或者降税的信号，这都是很强的市场信号。
如果你所在城市出现以上信号，刚需自住可以立即买入。但如果你在三四线城市，不建议有投资倾向，三四线配一套自住，再多就是资金消耗。
6、买贵一点，大一点的房子。
通过这次疫情，大家应该能够明白面积大的重要性。不管买什么样的房子，尽量买一步到位的，不管是行情好还是行情不好的时候，后悔的点不是要不要买，而是后悔买的太小了。这个世界终究会对努力的人善意一点，买房也一样。
7、我们必须得承认，这次疫情对地产的影响是比较大的，特别是季度，估计很多开发商都得倒下，因为没有足够的现金流运转了。
这也是很多人看空地产的重要原因。但是，我想说一句，开发商的痛，跟购房者真没啥冲突。该买终归会买的，现在只是把市场冻住而已。
随着季度的惨淡慢慢过去，整个市场的秩序会慢慢恢复，而且恢复的速度要比我们想象的快很多。
甚至于，对于购房者，还可能“因祸得福”。
8、怎么透过西安看房地产的潜力？
大家都知道，西安是陕西省省会城市。既然是省会，根据城市发展，普通人应该怎么顺势而为，简单来说对普通买房人的建议就是：
觉得中心片区的房价太高，想要寻找性价比相对较高的板块，那就先沿着新区选，比如国际港务区。穿过地铁线往外找，或者沿着线路找准没错，比如西安的地铁1号线，3号线，4号线。还有已经在建的线路，都可以关注。
目前西安正在培育新的金融集聚区，潜在的集聚区板块将是不错的买房目标。比如沣东新城。
9、说下对2020年后疫情时代楼市的展望。
2020年的楼市，虽然年初的疫情将开局直接打断，但其实刚需购买房产的需求仍然不变，疫情期间的停工甚至会造成一定的供应下降。
所以，在“三稳”的整体大环境下，今年楼市预计将继续高位平稳运行。
对于2020年有疫情阶段，政策层面大概率还是会“明紧暗松”，仍将陆续有很多城市因城施策放松楼市调控措施，力保楼市平稳健康发展。
10、一直觉得西安2月份的楼市会很淡，但实在没想到楼市会静淡到这种程度：
2月份西安楼市的成交量是有统计以来的水准。根据美城股份的统计，2月份西安的商品住宅共计成交4.93万m2。
没错，真的是4.93万m2…
不过，虽然成交量急剧萎缩，但是实际的房价几乎就没有变化，像我们关注的几个高端楼盘，房价都批出了市场预期。
我只能说，现在的这些交易量，并没有消失，而是会积聚被储备起来，等到疫情过去之后集中释放。
“逐步解冻”，这个词最适合当下楼市的状态。
编辑=阳阳 编审=徐红
西安楼市2020-03-20 15:07:14
