“卖房五证，中介三证”是什么？只有了解了这些事，你才能够卖房

“五证”都包括什么呢？

一、《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售（预售）许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

首先，三证指的是身份证复印件、房产证复印件、出租/出售委托书。

其次为什么要提供三证呢？很多业主在想:我把证件给你，万一泄露了怎么办呢？如果别人拿着我这些证件去干违法的事怎么办？更有甚者是你们中介有了我的证件，偷偷把房子卖了又怎么办？签了委托是不是就成了了？我不就是在你这挂个盘吗，怎么这么麻烦，以前也不用这样啊？下面呢就和大家一说。

之所以要求提供三证:一是为了规范中介市场，房协有规定，挂盘需要提供三证。一直以来大家对中介的印象都不是很好，“黑中介”的噱头在某些人心中根深蒂固。确实以前的中介市场由于缺乏有效的监管，导致中介市场十分混乱，鱼龙混杂，良莠不齐，不少人因此上当受骗过，对中介一直有偏见。但是这几年来，中介市场开始向着越来越好的方向发展，规章制度相比以前更加完善，市场监管更加严格，要求自然也提高了不少，所以三证是规范中介市场重要的一步。二是为了确保在中介挂盘的房子是100％的真房源。

想必不少人都有过这样的经历，在网上精挑细选出来的房子，结果去实地看了之后，完全不是同一套房子，顿时有种上当受骗的感觉。这些房子几乎都是没有证件，没有真实委托，甚至是无中生有出来的，往往以华丽的照片，低廉的价格来吸引客户的眼球。

所以建议大家找房时去一些正规的中介公司，在这些公司挂盘的房子基本都是真是委托，真实在受/在租的房子，在这方面尤以链家要求的最为严格。三是为了确保客户业主双方的利益，避免双方因产权不清等问题而引起的各类不必要纠纷，这些问题我们在生活中也经常有耳闻

一、卖家自估价

售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

二、中介估价

售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

三、银行估价

如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

四、房屋售价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

不过，需要注意的是，上述的几种估价是针对常见的房屋买卖流程而言的，具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定的。