| 大西安中轴线效果图
目前，西安楼市多空博弈，市场分化从未如此激烈。一边是住宅成交，真正有性价比的楼盘，还在维持不错的热度，一边是公寓产品别出心裁，市场如火如荼…
在“因城施策”大背景之下，住宅早已进入“四限”时代，限购、限贷、限售、限价。在此背景下，很多购房者尤其是外地投资客将目光转至商办类物业，例如公寓。
而事实上2018年，西安市公寓市场就出现了重大变化，不仅品类繁多，档次提升，产品类别也不再拘泥于单一产品，公寓态势已然破冰。
一份公开的数据显示，2月截止目前为止，公寓整体一直呈现量涨价稳的态势！
—— 壹 ——
公寓市场的转好，主要原因是住宅限购一部分资金涌入公寓市场。事实上，公寓市场具有非常强的轮转效应，每当住宅限购公寓市场就会火热。
之所以火热，有一个大背景，那就是很多人把买房当成资产配置的核心方向。
| 三桥实景图
那什么是公寓？公寓类产品就是具备居住、办公、商业属性，但不限购的产品形态。
目前，整体环境来看，其实并没有给普通用户特别好的投资方式，再者对于房价来说，平稳上升依然是主旋律，所以对于长线持有的资产保值类买房，需要非常明确2点：
1、在考虑房产资产的增值同时也要重视日常持有这套房产能否带来租金，也就是说房产所处地段的人流量。
本质上这就是租售并举推行之后的市场变化，投资房产的盈利未来一定会双向驱动，资产变现的获利是有，但有限，持有房产未来也同样可以获得。
2、目前不同城市之间，大量的区域开发也好，房产销售也好，依赖的都是未来的规划红利。相比之下，已经进行施工落地的规划则更珍贵。
从这两份数据中不难看出，保持稳成交的公寓，大多因地段，只有这些核心位置，才能解释与之匹配的购买力，个别的LOFT类产品明星项目非常坚挺。
归纳一下，成交较好的项目必须地段热门、高端产业密集、户型创新、有购物中心、周边住宅“房荒”、距地铁口1.5公里内，租售比也“算得过来”。
大浪淘沙，退潮的行情里屹立不倒的，还是传统上关于地段的解释。不妨看看下面这个项目。这个项目吸引人就在于它的平均分很高，是现在不太有的高分值类项目。
—— 贰 ——
先来和大家说下地段。
首先说下沣东新城，其实最近大家对沣东的关注较多，从另一个角度来看，沣东的城市能级不容忽视，当下已经纳入西安的范围内，但城市的年龄结构还很年轻，这也决定了沣东新城的未来驱动面。
考虑到沣东新城与高品质公寓的互补关系，同时基于这种需求考量及价值评估，中建MAX应运而生。
| 三桥商圈项目分布图
项目位于西咸新区沣东新城三桥商贸板块核心位置，距离地铁1号线三桥站出口约200米。
距离地铁站更近，快捷便利，对公寓产品受众而言，更显优势，以低投入获取超乎想象的收获，恰好印证了其以小博大的产品价值。
除了地铁增值外，商业配套同样加分不少：
众所周知，三桥商圈是以现代化服务打造时尚、现代的综合商业区域。
西北宜家家居落户、90万方华润万象城开业、大明宫沣东国际落地、西部车城、大明宫建材家居等城西公认最繁华的商业纷纷汇聚于此。
| 西三环实景图
而快速成型的轨道交通网，将使它的辐射范围更广。
除去地铁和地面公共交通，六条高速公路穿境而过，立体式交通网络完美接驳，将为三桥带来强大的聚流效应。
由此可见，仅是中建MAX的步行距离半径内，就已经蕴藏着惊人的消费需求。
接下来是大家最关心的也是最重要的，那就是产品配置。
| 中建MAX效果图
中建MAX总占地面积约4500㎡，总建筑面积约10000㎡，整个社区由1栋13层的loft和商业组成，1层为商业，2-13层为loft。5.6米超挑高设计，户户南北通透，3梯11户舒适梯户比，56-73㎡百变空间，110%左右超大赠送率，天然气入户。（目前已取得预售证，施工进度至地上3层，感兴趣的购房者，可前往实勘）。
作为全球23强中国建筑开发的产品，由中建西北设计院设计，中建三局施工。中建MAX设计理念时尚潮流，更符合优质生活需求。
| 中建MAX商业效果图
LOFT公寓集商、住、办于一身的多功能属性，赋予了其强大的投资功能。中建MAX坐拥沣东核心商务区，比邻地铁一号线等配套以及品牌效应等因素更决定了其价值基础。
—— 叁 ——
所以我们整体来复盘这个项目的特质：
1、5.6米的层高，单层均可实现2.8米层高，根据目前西安LOFT市场来说，这个层高确实。
2、56-73㎡的百变户型，买一层得两层，后期可实现双钥匙功能，如此看来，这样的价格一定不是高位站岗。
3、考虑到未来业主的生活习惯，中建MAX户型设计上，做到南北通透，多面采光的同时天然气入户。
4、资产保值的同时日常运营也有丰厚的租金，三桥成熟的居住氛围也同样保证了区域的氛围。
5、不限购、不限贷，外地户口也可购买，交易均不受限制，资产灵活配置。
实力品牌的产品线+运营配套+地段资源的稀缺性+足够高的板块赋能而成的一个准TOD楼盘。
之所以叫平均分比较高的项目，就是这个项目在产品、地段和总价这三个维度达成了很好的均衡。
| 中建MAX整体效果图
在如今所有人对资产焦虑的背景下，或许还是个不错的选择。
—— 肆 ——
从西安一次次放宽落户政策，购房需求持续增加的同时，次或许感受到了收藏一套品质LOFT的紧迫性。
中建MAX所在的区域，是目前势头最强劲的经济潜力极和价值增长极的区域。也是大西安发展战略和新区开发建设的热门板块之一。
| 沣东新城规划效果图
而作为西咸新区的门户，也是新区五大新城中起步、发展基础、配套设施最完善的一大板块，发展潜力早已不同往日。
目前是整个沣东新城的发展黄金期，也是地段潜力、知名度提升的窗口期。可预知的是随着产业功能不断完善、项目不断落实、企业不断入驻，沣东新城也将形成类似于高新区的白领聚集区域。
在产业带动人才聚集的格局下，未来这一板块的人居需求必然飞涨，针对于人才聚集理论，沣东新城或将迎来品质公寓的发展新阶段。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-02-22 04:24:46
