华侨城/保利项目用地摘牌!沣东新城约245亩地成交超10亿!

华侨城进西安，重投沣东新城，其消息面的利好已被区域所消化。对于沣东新城“这一张白纸”而言，太需要重大配套的落地和推进建设进度了。

或许因为迫切，所以有些捉急。前不久，还有声音对华侨城项目的推进提出无根据的质疑，而很快就被事实打脸。

9月4日，西咸新区沣东新城成交4宗建设用地，华侨城值得其中2宗商服用地，保利值得其中1宗商服用地。4宗地共计约245亩，成交金额106620万元。

—— 壹 ——

华侨城摘牌的两宗地分别是：FD4-3-3和FD4-4-4地块，位于复兴大道东、西两侧，均为商服用地，共约132亩！均以较低溢价率成交，总价为56520万元。

FD4-3-3：位于复兴大道以西、昆明一路以南，土地面积53443.57㎡，折合约80.17亩。土地用途为商服用地，容积率大于等于2.5小于等于3.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。土地使用年限40年。

宗地以32390万元起拍，最终以34390万元成交，溢价率6.17%。该地块折合地价428.56万元/亩，按照计容建面160330.71㎡计算，楼面价为2144.94元/㎡。

FD4-4-4：位于复兴大道以东、昆明二路以南，土地面积34976.09㎡，折合约52.46亩。土地用途为商服用地，容积率大于等于2.5小于等于3.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。土地使用年限40年。

宗地以21130万元起拍，最终以22130万元成交，溢价率4.73%，折合地价421.39万元/亩。按照计容建面104928.27㎡计算，该地块楼面价为2109.04元/㎡。

—— 贰 ——

陕西保利摘牌的地块为FD3-8-23，按照土地拍卖条件看，要求拿地房企盖超高层和剧院，这与当初保利西北总部落地的消息吻合。

FD3-8-23：位于沣东大道以北、复兴大道以西，土地面积21591.4㎡，折合约32.38亩。土地用途为商服用地，容积率大于等于8.0小于等于8.5，建筑密度小于等于45%，绿地率大于等于25%。土地使用年限40年。

宗地以块15710万元的底价成交，折合地价484.58万元/亩。按照计容建面183526.9㎡计算，该地块楼面价为1356元/㎡。

历史消息显示，2017年6月3日，保利集团与沣东新城签约，将投资约30亿元在沣东新城建设保利西北总部（大剧院）及保利电商港项目。

当时公布的信息是：建设包括保利西北总部大楼、企业总部办公园区、保税仓、产业研发楼、商业及体育等服务设施，并引入保利大剧院、保利博物馆、园区综合云服务与产业专业云服务平台。

而据近期的规划信息，保利西北总部大厦由一栋标志性280米超高层综合楼，一栋百米高层办公，复合型购物中心及文化剧院共同构成。目前已与沣东管委会签署投资协议。预计于2018年第四季度开工建设。

—— 叁 ——

而FD4-4-3块地则被陕西西咸中央商务区建设发展有限公司的全资子公司西安沣东时代中心建设发展有限公司摘得，溢价率较低。FD4-4-3：位于复兴大道以东、昆明一路以南，土地面积53443.57㎡，折合约80.17亩。土地用途为商服用地，容积率大于等于2.5小于等于3.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。土地使用年限40年。

宗地同样以32390万元起拍，最终以34390万元成交，溢价率6.17%，折合地价428.56万元/亩，按照计容建面160330.71㎡计算，楼面价为2144.94元/㎡。

本次土拍是年内沣东新城第二次成交土拍大单，也是华侨城和保利项目的首次获得建设用地。土地招拍挂程序的完成，意味着相关项目的建设进入快车道！

4宗地都位于复兴大道、沣东大道，也就是处在沣东新城“大西安新轴线”（西轴线）南端的沣东管委会-昆明池板块。未来这里是“西轴线”的三大“中心”之一。

编辑=周鑫 编审=徐红

---