近期针对“租金贷”问题，各地开始重视，并出台详规规定。西安市住房保障和房屋管理局日前发出通知，明确要求禁止。为加强渭河生态建设，西安市设立了渭河生态保护区，在保护范围内禁止建设房地产项目。
1、西安住房租赁合同禁止出现“租金贷”
西安市住房保障和房屋管理局日前发布《关于进一步规范我市住房租赁市场的通知》，禁止住房租赁租金贷款相关内容出现在住房租赁合同中。
要求在从事住房租赁业务的企业或个人必须严格遵守住房租赁相关法律法规。对涉嫌存在违法违规行为的企业或个人将予以曝光，违法违规行为一经查实，将严格依法处罚。必须加强住房租赁从业人员管理和培训，提升从业人员素养，严格规范业务流程。
签订的住房租赁合同建议采用由该局官方网站发布的示范文本。自行拟定的合同必须参照我局官方网站发布的示范文本，合同未经过工商部门审核备案，不许自行冠名“西安市房屋租赁合同”。不得在住房租赁合同以外添加任何口头承诺。
签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容，如需办理住房租赁租金贷款需按中国银行保险监督管理委员会相关要求办理。
2、西安1-7月房地产开发市场投资销售双增长
西安市统计局消息，1-7月，全市房地产开发市场呈现投资、销售平稳增长，新开工面积降幅收窄，库存压力持续减小的发展态势。
1-7月，全市房地产开发完成投资1316.36亿元。其中，土地购置费263.19亿元，增长94.0%，土地购置费占全市房地产开发投资的20.0%。从投资主体看，民间投资占比提高。1-7月，全市房地产开发民间投资完成951.35亿元，占全市房地产开发投资总额的72.3%。从投资类型看，住宅投资增速加快。1-7月，住宅完成投资892.58亿元，增长7.4%；办公楼投资112.44亿元，下降4.5%；商业营业用房投资176.62亿元，增长4.5%。
1-7月，全市房屋施工面积14394.81万㎡，下降2.3%。其中，住宅施工面积9988.42万㎡，办公楼施工面积1010.02万㎡，商业营业用房施工面积1741.03万㎡，其他房屋施工面积1655.35万㎡。
1-7月，全市新开工面积1354.90万㎡。其中，住宅新开工面积1001.41万㎡，办公楼新开工面积84.76万㎡，商业营业用房新开工面积122.42万㎡，其他房屋新开工面积146.32万㎡。
1-7月，全市新建商品房销售面积1454.81万㎡，增长12.4%。其中，商品住宅销售面积1210.39万㎡，办公楼销售面积93.16万㎡，商业营业用房销售面积97.63万㎡，以车库为主的其他房屋销售面积53.62万㎡。截至7月末，全市待售面积282.21万㎡，较6月末减少15.21万㎡。其中，住宅待售面积减少74.14万㎡，较6月末减少7.39万㎡。
3、西安设立渭河生态区，禁止建设所有房地产项目
8月21日, 西安市人民政府发布《关于设立西安市渭河生态区的通告》称，经陕西省人民政府研究同意，西安市人民政府决定设立西安市渭河生态区。西安市渭河生态区重点发展生态保护、生态旅游、文化休闲、农业观光、滩地湿地治理等项目，禁止建设有污染的工业项目及房地产项目，限制开发类建设项目，严格项目审批。
西安市渭河生态区位于渭河西安段。纵向范围：南岸西起周(周至)—眉(眉县)交界，东至临(临潼)—渭(渭南)交界(不含咸阳段);北岸西起秦(秦汉新城)—高(高陵)交界，东至临(临潼)—渭(渭南)交界。横向范围：沿渭河两岸堤防向外按照城市核心区200米、城区段1000米、农村段1500米进行控制。
渭河生态区沿岸城市建设规划要服从生态区规划，已建成区段要逐步改造，满足生态区要求。对生态区内的准入项目，要严格控制滨水天际线建筑高度，保证低强度、低密度建设要求。
2016年，为进一步巩固渭河综合治理成果并发挥渭河产业集聚效应，陕西省政府印发《陕西省渭河生态区建设总体规划》，建设宝鸡渭河生态区、杨凌渭河生态区、咸阳渭河生态区、西咸新区渭河生态区、西安渭河生态区、渭南渭河生态区等6个各具特色的生态区。
2017年8月15日，西安市成立渭河生态区建设管理委员会，由西安市长上官吉庆任管委会主任。管委会主要负责渭河生态区红线划定、规划编制、开发审批、保护利用、采砂许可、岸线用途管制等工作，及时研究解决渭河生态区建设管理过程中遇到的重大问题。
西安市渭河综合治理工程2008年10月开工至2016年5月，完成了堤防、堤顶道路、桥梁等一期项目建设主体工程。自2016年起，启动以渭河生态区建设为主的二期治理项目，该规划计划再用5年时间完工，到2021年，通过工程、生态、技术治水方法，营造水面、涵养湿地、修复生态，完成治理任务，再现“八水绕长安”盛景。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-09-03 03:25:36
