最近楼市君经常被问到：泾河新城值得投资不？马家湾能买吗？乐华城怎么样吗？能关注一下泾河新城不？这些问题的背后说明西咸新区2017年的势头，已经被社会所感知，泾河新城属不限购区域，给了很多购房置业人士选择的空间。关注泾河新城是好事，但到底能不能买呢，值不值得投资？
这个问题不是简单的一个“能”或“不能”所能回答的。至少得从城市功能、区域规划、发展状态、人群吸附力、品质配套、产品特性、市场态势等进行综合且系统的分析才能得出相对客观的结论。
先看规划。在西咸新区五大新城中，泾河新城在最北。看上去比与西安主城有一段距离，但它在历史文化传承轴线上，坊间俗称的“”延伸线上，其城市发展定位是西安国际化大都市北部中心及生产流通综合性服务中心，以现代服务业为重点，做强高端装备制造业，做优现代农业，坚持以建设大西安北部中心为指导，以大力发展文化旅游为核心，全力助推大西安建设。
从区域位置看，其南临西安主城经开区、秦汉新城，西接空港新城，东与高陵和渭北产业区相连，甚至影响和带动三原、铜川等区域。长远看，发展起来之后，其经济功能、产业价值、城市功能等还是不错的。
再看发展。时间追溯到5年前，泾河新城成立之初就已经确立了不同寻常的“跨越式发展”宏伟目标。一元复始，万象更新，新故相推，日生不滞，如今这些曾经的宏伟蓝图都已经完美展现在我们面前：
2011年，泾河新城确立与西安市联动发展，打造大西安北部中心的发展战略；2012年，基础设施先行，大项目带动，四横四纵城市主干道形成，招商引资硕果累累，产业项目纷纷落地；
2013年，文化旅游助推加强，乐华城、崇文塔景区、泾河智慧农业园等项目开建；2014年，国家现代农业示范区、国家现代农业科技园区获批，10万余亩，20余个现代农业项目落地；
2015年，文化旅游强区并作为支柱产业开始形成；30余个战略性新兴产业项目聚集，成为泾河新城构建大西安北部中心和国家现代服务业示范区的核心驱动引擎；2016年、2017年，连续两年泾河新城都保持着每天不一样的大发展态势。
再看现状。2017年1月6日，泾河新城崇文国学馆、三秦非遗博览馆开馆运营；3月22日，西咸新区泾河新城旅游直通车正式开通；8月4日，泾河新城亮相2017丝绸之路国际旅游博览会；9月28日，泾河新城茶马大道泾河特大桥正式通车；11月21日，西咸黄冈实验中学泾河学校主体工程封顶。
2017年是泾河新城发展历程中又一不平凡的一年，一个个重大项目的如期推进。泾河新城也吸引着无数海内外游客慕名前往，截止到2016年底泾河新城区域旅游人数突破3500万，旅游综合收入近30亿元，一座极具诗意的现代田园新城已开始发光。
投资价值。从泾河新城的区域位置、自然条件、发展基础、产业政策看，各类产业企业前来投资发展，因土地成本、人工成本、政策扶持、物流成本等看，相对较低，无疑投资发展前景是不错。
具体到房产置业投资前景如何呢？客观而言，泾河新城的规划不错，发展势头与之前相比也在提速，但从房地产发展态势看，目前还处在相对比较低级的阶段，品牌房企进入少，产品品质、市场影响力等，即便是发展相对好一些的地段，如马家湾、泾河工业园等，和西安的一些区域不可比，甚至和沣东、秦汉等也有一定的差距。如在北区工作或泾河新城范围就业，可就近自住选择。
在泾河新城这样总体发展刚起步，未来需要一定时间才能形成人口导入的规模化、地产开发态势才能升温的态势下，目前投资机会不大，可选项极少。必须要看地段题材、看产品，看未来潜力。
“名校+”的机会。泾河新城目前有一个值得注意的亮点，即百年名校黄冈中学落定。从西安教育地产以及其他城市同位情况看，与“名校”有紧密关系的产品，基本是值得投资的，其价格也是坚挺的。从“名校+地产”的角度看，在泾河新城片区，围绕名校周边去投选合适的产品，无疑不多的机会当中的机会。
据来自西咸新区泾河新城官网的消息显示，2017年11月21日，西咸黄冈实验中学泾河学校主体封顶。2018年8月初正式投入使用。
资料显示，拥有百年历史的黄冈中学素有“高考工厂”的美誉，曾经创造连续20年98%以上的升学率，和75%左右的重点大学录取率。先后有700多名学生保送至北大、清华等著名大学深造；参加各类中学生学科竞赛，有3000多人次获奖励，200多人进入冬令营，100多人入选国家集训队，在该校就读的林强、库超、王崧等16名学生在国际数、理、化奥林匹克竞赛中共获得19枚奖牌。
西咸黄冈实验中学泾河学校是西咸新区泾河新城重点引进，知名品牌“黄冈教育”在陕西授权合作的优质基础教育项目。规划用地260余亩，建筑面积20万㎡，配备先进的智能监控系统、VRV空调系统、新风及地暖系统、中水循环系统等，力求让师生体验到随处可感知的舒适度、可享用的现代智能、可参与的生态环保、可互动的友好空间氛围，建成后将成为西咸新区新的重要人文景观和标志性绿色校园、智慧校园、活力校园。学校分为小学、初中部和高中、国际部两个校区，可提供3500个从小学到初中、高中的优质学位。
黄冈中学的落成使得在泾河新城板块落户的广大企业和在此置业的广大市民享受到媲美西安五大名校的优质教育资源，将极大满足泾河新城乃至周边西安北郊、三原、泾阳、高陵、马家湾等多个区域广大适龄儿童的就学压力和更高要求，更加国际化和现代化的办学理念加持，使得黄冈中学从一开始就受到较高关注。
冲着黄冈中学的名气，未来生源除了来自泾河新城及周边外，还有可能来自西安、咸阳乃至省内其他替他区域。从目前国内学生读书的状态而言，望子成龙望女成凤心切的家长们陪读的比例应有一定的基数，如果再有学位关联，其房产价值就更有保证，投选这样的产品，应该是可以的。
黄冈中学选址位于泾河新城FC1地块乐华城欢乐度假区核心板块，乐华城欢乐度假区做为西北的欢乐度假综合体项目，已经先后建成乐华欢乐世界、乐华城88℃温泉乐园两大园区，著名导演宁浩指导的巨型特效狂想大剧《秦汉·风云》2017年9月在乐华城首演获得一致好评。
黄冈中学在陕西落地项目选择乐华城正是看中了乐华城欢乐度假区巨大的发展潜力和价值，乐华城-罗马假日公寓首次推盘即获得黄冈中学学位匹配。买一套精装修小公寓可获得一个上学学位，让乐华城罗马假日公寓具备了投资置业选择的重要因素。
总体而言，泾河新城目前的置业价值和投资价值要审慎看待。预计，随着道路交通的不断完善，从西安主城及周边区域到达性的增强，城市发展的外溢趋势加大，品牌地产进入的增多，吻合现代人居趋势的新型产品不断涌现，企业打造产品的能力和实力不断增强，社会形象和口碑的进一步改观和提升，那时再看泾河新城的地产价值，自然有了新的研判基础。
编辑=楼市君 编审=徐红
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西安楼市2017-11-25 12:49:49
