我是一个“穷人”，穷，不是因为没有钱，而是我把未来5到10年的钱提前花了出去，买成房子，换回未来50年无需提心吊胆的轻松生活。虽然日子过得紧巴巴，但是达到了我的目的，完成了我一个漂泊在外的游子对家庭和双亲的责任与担当！况且因为早期买房付出的成本低，我相信“穷”会慢慢的悄悄的从我的生活中溜走。
先介绍下我的背景吧。我和老婆是河北人，都是独生子女。从上大学开始就在异地求学，从开始的保定，北京到武汉，可能是我在外地呆的时间长，而且还是热点大城市，上学期间亲眼目睹了学校周围一座座高楼拔地而起，房价也火箭般的上涨。所以研究生毕业后我没有去北京闯荡的勇气，一直在寻找更适合我生活的地方，最终我选择了西安，一个名气大，但是房价合理，生活成本较低的城市。
没去北京就是因为房价太高，双方父母都是工薪阶层，不想为了一套房子牺牲三个家庭的生活质量。从我当时对照北京、武汉的经验看，西安作为一个积累几千年文化底蕴的省会城市，当时的房价和西安的地位是完全不匹配的，纵然有诸多因素，人均工资低，本地人思想保守，政府官僚主义严重，服务意识差，人才和人口流失大，城中村过多，城改房泛滥导致小区品质低劣等，但是看问题要看大数据和大趋势，从整体来看，西安只差一个暴涨的时间点，而这个爆发点在我看来就是西安进行大刀阔斧的改革契机。
时至今日也印证了我这个看法：带着先进管理和发展经验的新书记，为西安量身定制了一身华丽的外衣，再加上西安本身的好底子，城市发展大跃进指日可待，那房价必然会有不同往日的剧烈变化！
从2008年开始到2016年共8年时间，我陆陆续续购入4套“刚需住房”，一个投资的公寓，商业贷款8.5折，租给家庭酒店，以租养贷；2010年购买一套我们自己的住宅，公积金贷款，后来启用夫妻公积金冲抵；双方父母各一套住宅，分别于2015年和2016年购买，价格低的那套是全款，丈母娘自己借钱也不要银行贷款，没办法，价格高的是商贷。贷款基本都是最长年限，首付都是首付。
我来西安的第二年，一个同事说要去买小寨的一个精装公寓，让我跟着去，因为当时爱人还在外地上学，还没来西安，也不知道以后工作在西安那个区域，所以我自己一直住在单位的集体宿舍，没有考虑买房。
当时正值金融政策最宽松的时候，首付2成，贷款还有8折优惠，而且正赶上西安条地铁2号线的修建，在北京我知道挨着地铁就是挨着黄金，所以我动心了，想买个30多小公寓投资用，首付很低才5万，等地铁一通，也好出租，租金基本和月供相抵，正好我们结婚的时候手里收份子钱有个5万，当时就交了定金。后来公寓就一直出租给了酒店，每个月的租金比月供还多一点点，算是以租养房吧。经验：首付一定要用的，银行的钱一定能带多少就带多少，能带多久就带多久。
2010年，爱人毕业也来了西安，在城东某医院上班，不是医生，收入也很一般。我们的爱巢也提上日程，范围也限于东郊一带。看了几处房子，一个感觉就是西安的房子真便宜啊，比同级别的城市低30-50%。最终看上一个绿化很不错的小区，以5000左右的价格拿下一套150的大三室。经验，小区一定要买一期的，价格便宜，绿化好，物业费低。后来的二期和三期，品质明显没有一期好！当时买完这套房子身上基本是清零了，住进去的时候只有厨房，小卫生间和主卧购买了生活必须的家具家电，客厅，餐厅，两个卧室和一个卫生间是空的，都是后来两三年一点一点的添置进来的，现在回想这段记忆和经历也是蛮独特和有趣的。
我和我爱人都是独生子女，我们定居西安，双方父母以后也一定会来西安，考虑到和老人住一起有诸多不便，所以我心里盘算着还要买两套房子才够。
但2013年左右，西安也搭上房地产高速发展的快车道，涨价非常多，买房子的首付都不够，因此给父母买房的计划暂时搁置（毕竟新人上班族基本攒不下来钱，而且还有两套房贷）。各地房价上涨的太快，因此2015年又有了性的房价调控政策，西安由于商品房品质差，人口增福小，支撑房价的因素太少，房子价格直接跌回2年前，这时我觉得时机已经成熟，又开始了看房之旅。
后来在我们小区附近（合能某盘）买了一套小三室，80平方，门口有地铁5号线，还有以后规划的西安东站等等，最关键最关键4500元/㎡的单价有没有！！当时看到这个价格我当场就定了下来，买到即赚到！本来想掏个首付，其他商贷，但是丈母娘是个非常保守的人，欠着银行的钱就睡不着。没办法借钱凑了凑，全款买了下来（还好总价很低）。虽然这次买房成本比较高（全款），却不知为买下一套我父母的房子省下一个贷款名额。经验：没事转转，天上掉馅饼的事情还是有的。
2016年，西咸新区进入发展的快车道，加上我的单位要在秦汉新城建设新址，因此我决定把自己父母的房子买到秦汉新城，一个是价格便宜，另一个以后单位搬迁了，我也不用来回跑，随着2018年底机场轻轨通车，交通也会越来越方便。最后在秦汉新城某某湾（大品牌）按置业顾问的方法以首套房20%的首付买了一套170的精装房。还好上一套没有用贷款，不然只能按二套房30%首付来买，利率也上浮，同时首付的钱用的是建行的快贷，利息不高，4.89%，相当于自己没掏什么钱就搞定了这套房子。
小区品质很高，由于在西安知名度还没有打开，地方偏远，因此一期的价格很低，同时小区还有幼儿园和小学，也解决了孩子上学的问题。半年以后小区的房价翻翻了！对！你没看错，涨了一倍！如果晚半年再买这个小区，不好意思，首付已经付不起了！经验：品质还是大品牌来的好，精装有保证，涨幅也比一般的小区来的高。
我不是在炒房，我是刚需！我是在自己眼光和勇气的驱使下，完成了我对未来10年生活的安排，2017年2月过完年，西安的暴风雨来了，像是多年未能喷发的火山一样，西安的各个区域房价井喷，涨幅至少都在50%以上，品质好的小区涨幅100%都不为过。我非常庆幸赶在房价暴风雨来临前用的成本买下我必须买的四套房，对自己，对爱人，对孩子，对双方父母都有了交代，到此刻，我心方能平静，才敢怀着轻松的心态做我喜欢的事情。
西安房价这波刚萌芽的疯涨迅速止于政府的史上最严调控，现在均价差不多一万元左右。我算了一笔账，2008年西安一个肉夹馍2.5元，现在一个肉夹馍7.5元，涨了三倍，我的工资从当时的两千元涨到了七千元，也是涨了三倍多一点，按照通货膨胀的道理，房子从当时的4000元左右到现在应该均价12000元才比较合适。而且相对于等级别的武汉，郑州，成都等价格还是要低很多！所以不管这次调控再严格，持续时间再长，西安的房价不会跌，只是平稳的涨而已，每年涨幅10%是我认为的合理涨幅。所以想等房价下跌的刚需，无需等待，能买赶紧买。
总结了几条自己的经验供大家参考：
1、必须购买五证齐全的正规商品房！小产权虽然便宜，但是危险系数太高，我家小区对面浐河边的两栋城改房2009年封顶到现在还是封顶状态，买了这个房子的人已经欲哭无泪，再气出来个病，住个院，花的钱你自己算算划算不划算！
2、其次五证齐全也不是保险，西安很多五证齐全的房子也有不小的问题，不过大多都是西安本地小开发商的楼盘，因此挑房子还需要眼光，品牌房企，区域未来的配套和发展规划，自己对小区的刚性要求（绿化，学区，户型等）都需要自己多看，多问，多想！
3、现在的年轻人似乎对贷款买房已经习以为常，但是还有很多的人不愿意背着贷款过日子，尤其是父母这一辈。总觉得挣钱还给银行是给银行在打工，不划算。其实你应该整体考虑，除了还利息，你还住了房子，与其租房付租金，不如买房付利息，最起码你还能落一套房子，何况N年后房子的价值已经远远不是你买的时候的价值！
4、贷款请付首付，能20%就不要21%，人生无常，万一发生个急需用钱的事情，手里有现金才不慌，况且暂时不用这笔钱的时候，买个5%左右的理财（某金服，某信，某宝都是很靠谱的，不过建议分几家放，不可放在一个篮子里），轻松抵过房贷4.9%的利率。银行的人都知道，能借到银行的钱都是赢家！其次你有100万现金，如果全款买个100万的房子，也就是一套房子了，你还可以按首付分开买4-5套，那你就可以得到很多房子，N年后你的两者的总资产会相差很多倍！
5、贷款年限越长越好！我都是贷的30年。有人说你得还一辈子，以后都过不上好日子啊！我买套房子的时候正好30岁，30年前你问问你的父母一个月工资多少，再问问现在一个月工资多少？2008年贷款每个月还1300，我的工资2000，9年后我的还款1200，但是我的工资已经7000，其实在我还款的第五年已经基本没有任何压力。况且套公寓，租金已经盖过月供，第二套房子公积金贷款，我们夫妻公积金冲抵，自己也不用掏钱。现在实际上只有一套房子的商贷而已。
编辑=楼市君 编审=徐红
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西安楼市2017-10-28 10:44:20
