[摘要] 近期，机构发布了2017年1—5月西安房地产企业销售TOP10排行榜，外埠品牌房企占据9个席位，又一次引起了业界的关注。根据数据显示以及记者走访发现，品牌房企占据市场成交主力，三室房源仍为主流，小面积房子则被投资型公寓产品所囊括。
近期，机构发布了2017年1—5月西安房地产企业销售10排行榜，外埠品牌房企占据9个席位，又一次引起了业界的关注。根据数据显示以及记者走访发现，品牌房企占据市场成交主力，三室房源仍为主流，小面积房子则被投资型公寓产品所囊括。
品牌房企项目成购房热点
2014年至2016年，西安单盘销售的10里，品牌房企的项目逐年递增。据机构统计显示，今年1-5月，西安市房地产企业销售金额10中，外埠品牌开发商占9席，本地只有天地源一家扛起大旗，以微弱优势超越了绿地、金地等外埠品牌房企。其中，万科、恒大以39.21亿元与32.75亿元占据、第二，而融创天朗以18.67亿元首次进入西安销售前十。
从去年下半年开始，品牌房企项目经常会出现“房荒”、“日光盘”的现象。融创南长安街壹号开盘出现千人抢房的局面，中海昆明路9号推房527套，半夜排队人数已经过千。相比较大品牌，不知名的项目关注度依旧较低。一位购买了西安城北某小项目的购房者表示，“2015年，我以4700元/㎡的价格买了一套临近铁路的95 左右的房子，当时想着就图个便宜。结果很多二手房都在大涨，而我们的房子挂出去却问的人很少，也卖不上价。”
美城机构分析师李青分析认为，品牌房企竞相进入，这对西安城市规划和品质提升有着非常积极的作用。品牌房企的深耕对周边配套的带动也是大有益处，也会改变西安人对居住品质的诉求。
数据显示，可售房源不多且价格高，成交量价出现环比同增的情况。商品房成交均价10686元/㎡，环比上涨4.67%；商品住宅成交均价10425元/㎡，环比上涨17.96%；在曲江、高新整体均价已破万的同时，城北、城南、城东也有部分楼盘的均价突破万元，例如城北的华远锦悦、城南的金地西沣公元项目，本地开发企业如荣民宫园美寓、荣民宫园中央项目也加入了万字楼盘行列。
分析师认为，在西安市房管局对于楼市严厉监管的作用下，目前成交结构已逐渐由刚需转化为改善，购房者对住房的需求逐渐发生了变化，与三、四月份相比，市场成交已经基本回归理性。从2017年前5个月排行榜的房企销售户型来看，90-110㎡左右的“小三室”户型仍占据主力。
目前，开发商结合市场需求推出以90㎡为起点的小三室户型，甚至很多在90-110㎡之间推出多款三室户型，来做为主销产品，这样的趋势在西安房地产市场中也基本转型完毕。记者走访西沣路沿线的楼盘发现，目前能找出主力在售两室户型的住宅小区几乎没有，合能公馆、金地西沣公元、融创西安宸院在近期推出的新产品中，均以90㎡左右的三室产品作为项目的户型。
投资型公寓抢占小户型市场
从目前的市场现状分析，西安楼市中85%以上商品住宅中仅推出少量两室住宅用来丰富产品线，小户型房子已被公寓占领主力市场，40年或70年产权的35㎡—70㎡的小户型公寓型产品迎来了更多关注。
来自咸阳的艾先生以及朋友一家近期在西安市场寻找有投资潜力的小户型产品，“一直有在西安买套房子的打算，但是现在很多住宅的房子价格高，房子又不好找。我朋友是北京的，也是打算投资用，看了一圈，还是决定买小公寓做投资，毕竟相比住宅总价低，也好出租。”
这些公寓产品，不仅包含小两室，同时也有一室和LOFT产品，大部分是用来投资，但也有70年产权的小户型公寓可以满足购房者的居住所需。据记者了解，西安市场做此类产品的主要集中在高新区域，产品类型的稀缺性更显产品的价值空间，例如融创天朗蘭园、万达one、高新·尊寓等项目的小户型公寓，很受投资者关注。 记者 王丹 党兰
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