3月北京楼市成交同比大幅下降 价格下行压力增大

房天下综合整理  2011-04-01 11:40

[摘要] 3月份是京15条全面落实的一个月，受到政策的影响，3月楼市交易出现了较大幅度下降。不过，受到政策影响，3月份新房的成交价格出现了下降。随着调控目标的出台，北京楼市房价的整体下行压力增大。

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3月楼市开盘量下降近五成

在经历前两个月的开盘低迷之后，3月份，北京楼市开盘量略有起色，不过，较去年同期仍然下降近五成。在楼市买卖双方观望气氛下，开发商试图通过小幅降价试探市场。

海淀昌平无盘入市

每年前两月是楼市的传统淡季，北京市场上无论放量还是交易量均比较低，3月在经历了“寒冬”之后，北京楼市开始回暖，但与往年相比放量相差悬殊。

据房天下数据监控中心统计，3月北京共18项目开盘，其中仅含2个纯新盘，虽然环比上月开盘数量增加明显，但是同比去年减少47%，去年3月北京共34项目开盘，而2009年3月更是高达36项目开盘。

从放量区域来看，3月开盘项目中城六区、郊区数量各占一半，其中朝阳区依旧项目，有5个楼盘3月开盘，其中包括龙湖全新盘龙湖长楹天街；紧随其后的是丰台、大兴、房山，各有3个项目开盘；而一向备受购房者关注的热点区域海淀、昌平3月则无盘入市。

开盘价格降一成

统计显示，在3月开盘的18项目中，就有11个项目主推100平米以下户型，其中7个项目主推目前市场上青睐的80平米左右小户型，此外7个项目主推100平米以上的大户型。

“现在不仅仅要看买房者有没有钱，还要看有没有资格。”一位开发商向记者感慨，“‘限购令’等楼市政策出台后，都不清楚到底有多少人具有购买资格，在目标客户都没搞明白之前，匆忙开盘风险太大。”

虽然部分项目出现明显降价促销，不过，在开发商观望之下，普遍性的明显降价行为并未出现，更多楼盘将推出不同程度的优惠力度，以吸引更多的购房者。3月总体开盘均价22661元/平方米，同比去年25812元/平方米降12.21%。

楼市预期逐渐明朗

链家地产市场研究中心张月认为，北京“稳中有降”的调控目标无疑体现出政府调控楼市的强大决心，此次调控目标出台之后，如若一定时间内调控效果仍未达到理想状态，再次加码将成为一种必然的市场预期。

事实上，4月开发商开始加大推盘量，截至3月31日，北京市共有40个项目计划4月开盘，其中纯新盘13个，老项目后期27个。此外，4月优惠打折楼盘数量为126个，其中折扣变动的楼盘数量为25个，调整率占20%，新增优惠打折楼盘13个，占总数近10%。

北京大学不动产研究中心主任陈国强认为，如果严格执行“京15条”中的各项政策，政府完全有能力实现“稳中有降”的房价调控目标，目前楼市买卖双方的观望气氛，将在未来几月内逐渐消散。