3月北京楼市成交同比大幅下降 价格下行压力增大

房天下综合整理  2011-04-01 11:40

[摘要] 3月份是京15条全面落实的一个月，受到政策的影响，3月楼市交易出现了较大幅度下降。不过，受到政策影响，3月份新房的成交价格出现了下降。随着调控目标的出台，北京楼市房价的整体下行压力增大。

（来源：京华时报 赵丽萍 邢飞 桂瑰）3月份是京15条全面落实的一个月，受到政策的影响，3月楼市交易出现了较大幅度下降。不过，受到政策影响，3月份新房的成交价格出现了下降。随着调控目标的出台，北京楼市房价的整体下行压力增大。

新房成交量同比下降

据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，3月份(截止到3月30日)新房成交5385套，环比2月份的3535套增加了52%，但同比2010年3月的8460套，仍然下降了36%，近四成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：随着存款准备金率将再次上调0.5个百分点，流动性被再度收紧，开发商融资更加困难，开发商降价促销、快速销售回款的压力越来越大，今年早些时候开盘的项目越来越多地加入到打折促销的行列。随着五一结婚季的临近，也刺激了近几周销售量的攀升，使得3月份的销售量较2月份有所上升。

链家地产首席分析师张月表示，3月份整体成交量与2月份相比有所上涨，这只是一种个别表象，不具有代表性。首先，2月份春节假期以及18-24日停签期拉低了2月份的总体网签量。其次，由于网签具有滞后性，3月份的实际成交已经回落，这从同比的数据上就可看出。随着北京调控目标的出台，观望将更加严重，楼市交易量还会走低。

成交价格下调两成

受到调控的影响，3月份楼市成交价格出现了较大幅度下调，下调幅度达到两成，这在以往比较少见。

据亚豪机构的统计，3月份，住宅成交价格在19000元/平方米左右，而2月份的住宅成交价格达到了24000元/平方米，环比降幅达到20%以上。

亚豪机构市场总监郭毅分析，3月份京15条全面落实，这也使得楼市的供应结构和交易结构发生了变化，3月份出现了低价盘的集中成交。刚需购房成为了购房主体，投资性需求被挤出市场，高价盘成交量大减，从而大幅拉低了成交均价。而3月29日，北京市又公布了“稳中有降”的调控目标，房价下行的压力将更大。

北京房地产协会秘书长陈志表示，房价下调是必然趋势，信贷紧缩，准备金上调，都让开发商资金压力陡增，加之限购政策、调控目标的出台，房价走低不可避免。

二手房成交大幅走低

据北京房地产交易管理网数据显示：截止到3月30日，北京3月二手房住宅交易总套数为10493套，虽然环比2月有一定上涨，但是主要原因为2月的春节假期等影响。而与2009年、2010年同期相比，今年3月北京二手房成交量明显下降近6成。目前来看，3月份的日均住宅套数成交量为350套，相比调控前的750套左右，下降幅度超过一半，楼市依然处于明显的低迷中。

中原三级市场总监张大伟认为，3月份成交量呈现明显下降的主要原因是政策影响。调控政策压力大，相比之前两轮调控，第三轮调控在3月份的全面执行，特别是限购政策非常严厉，使得半数意向购房者资格受限，无法再入市。其次，由于处于调控政策的初期，20%-30%的购房者对未来的房价预期或是看降或是不明朗，观望情绪浓厚。3月份新增房客源量与2月份相比，新增房客源量大约下降了15%。业主和购房者都持有观望态度，等待市场趋势进一步明朗才会决定继续观望还是择机入市。

业主扛价意愿仍较强

据“链家地产”市场研究部统计，3月二手房成交均价大约是20180元/平方米，与2月份基本持平。而房源挂牌价与2月份相比，也没有明显下降，只有极个别业主着急用钱出售时的议价空间增加，总价大约可降5万-10万左右，但是数量稀少，未影响到整体市场。

张月认为，新一轮调控执行才将近1个半月，二手房业主仍有较强的扛价意愿属于正常的市场现象，并且当前业主倾向于看进一步市场趋势后再做决定。市场买卖双方的博弈进一步加深。

21世纪不动产首席分析师常智表示，北京2011年房价调控目标“稳中有降”，对市场影响很大，购房者有望更理智地对待局部区域的个别市场现象，“追涨”“追量”的恐慌性购房行为可能减少，而根据自身的实际需求择机入市可能成为未来市场主流情绪。在此基础上，4月份成交量与3月份相比，预计不会产生明显波动，成交量难有明显上涨，如若市场能够持续处于低成交水平，房价有望回调。